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福州中亭項(xiàng)目項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案（97頁(yè)）.pptx

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福州中亭項(xiàng)目項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案（97頁(yè)）.pptx

1、年08月18日中亭項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)提案1.距離開(kāi)售只有4個(gè)月時(shí)間，如何快速傳播？2.項(xiàng)目目標(biāo)客群，如何大量收集？核心問(wèn)題梳理圍繞這2個(gè)問(wèn)題，開(kāi)始下面的報(bào)告CONTENTS4階段執(zhí)行1市場(chǎng)分析2項(xiàng)目?jī)r(jià)值及定位3營(yíng)銷(xiāo)策略5公司簡(jiǎn)介市場(chǎng)分析01政策市場(chǎng)2016年四季度五城區(qū)重啟限購(gòu)限貸，年樓市依舊延續(xù)多維度的市場(chǎng)調(diào)控，“限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售”等調(diào)控政策致使高價(jià)項(xiàng)目取得預(yù)售證困難且備案受限，限制政策勢(shì)必延續(xù)至三、四季度；政策緊縮限購(gòu)限貸啟動(dòng)政策升級(jí) 商品房限售2016.10.6 限購(gòu)限貸 1、144以下商品房限購(gòu)：五城區(qū)居民：限購(gòu)2套；非五城區(qū)居民：限購(gòu)1套；2、限貸：五城區(qū)居民：首套首付比例不低于30%

2、，未結(jié)清貸款時(shí)二套首付不低于40%；非五城區(qū)居民：首付比例不低于40% 2016.11.22“商品房明碼標(biāo)價(jià) 福建省啟動(dòng)專(zhuān)項(xiàng)檢查”2016.11.25“購(gòu)房家庭第二次公積金貸款首付不低于50%”2016.10.6 加大土地供應(yīng) 商品房限售 1、五城區(qū)居民，購(gòu)買(mǎi)二套房首付比例不低于50%；2、取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿(mǎn)2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。3、備案價(jià)格“零增長(zhǎng)”，備案價(jià)格不得高于該項(xiàng)目2016年10月或之前銷(xiāo)售均價(jià)。4、加大住宅用地供應(yīng)。.3.31福州實(shí)施8條房地產(chǎn)調(diào)控措施城區(qū)二套房首付不低于50%1、加大公共租賃住房供給。2、加大住宅用地供應(yīng)。3、嚴(yán)格商品住宅價(jià)格備案。4、完善

3、限購(gòu)措施。5、調(diào)整限貸措施。6、實(shí)施限售政策。7、加強(qiáng)二手房交易管理。 8、嚴(yán)厲打擊市場(chǎng)違法違規(guī)行為。.4.7福州限購(gòu)限售實(shí)施細(xì)則出臺(tái)本市五城區(qū)戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房，非本市五城區(qū)戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)第一套住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿(mǎn)2年的，不得上市交易.4.24進(jìn)一步規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為同一批次房源10天內(nèi)應(yīng)一次性銷(xiāo)售.5.4福州部分銀行首套房貸不再打折房貸利率上調(diào)漸成趨勢(shì)政策細(xì)則出臺(tái) 房貸利率或上調(diào)01宗地2016-15、21號(hào)（金輝聯(lián)合體）折合樓面價(jià)31600元/宗地2016-17號(hào)（）折合樓面價(jià)33852元/宗地2016-11號(hào)（陽(yáng)光城）折合樓面價(jià)45511元/宗地2016-19號(hào)（世茂）折合樓面價(jià)23056元/宗地2016-12號(hào)（福晟）折合樓面價(jià)33812元/宗地2016-23號(hào)（建發(fā)）折合樓面價(jià)35121元/宗地2016-

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