公園里住宅商業(yè)項(xiàng)目產(chǎn)品定位報告(96頁).pptx
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公園里住宅商業(yè)項(xiàng)目產(chǎn)品定位報告(96頁).pptx
1、Confidential EJU 2012 AZ Version公園里項(xiàng)目產(chǎn)品定位報告易居中國山東公司年1月 Confidential EJU 2012 AZ Version目 錄本體分析發(fā)展目標(biāo)住宅地塊定位商業(yè)地塊定位Confidential EJU 2012 AZ VersionPART1本體分析Confidential EJU 2012 AZ Version傳統(tǒng)城市中心區(qū)主流生活區(qū)東部新城次主流生活區(qū)西部新城次主流生活區(qū)二環(huán)西路北園大街經(jīng)十路濟(jì)洛路-緯二路張莊路全市鳥瞰:項(xiàng)目地塊位于槐蔭區(qū)主城,二環(huán)內(nèi)、高鐵新城的門戶位置在區(qū)域?qū)傩越缍ǚ矫妫瑢儆谥卸藚^(qū)域,地緣性明顯Confidential
2、 EJU 2012 AZ Version基本信息:項(xiàng)目地塊分東、西兩個地塊西側(cè)商務(wù)地塊緊鄰二環(huán)西路高架,東側(cè)住宅地塊緊鄰濟(jì)南市森林公園地塊一地塊二 地塊一,住宅用地占地面積4.86萬,容積率3.0,計容建面14.6萬,建筑密度17.99%;地塊二,商服用地占地面積1.15萬,容積率4.0,計容建面4.6萬,建筑面積29.99%;Confidential EJU 2012 AZ Version地塊四至:項(xiàng)目地塊道路展示效果一般,且含附屬物本案北至富華龍實(shí)業(yè)及部隊(duì)用地東至汽配城沿街房南至森林公園西至二環(huán)西路u項(xiàng)目四至范圍:東至:山東汽配城;西至:二環(huán)西路;南至:森林公園;北至:富華龍及部隊(duì)用地。u
3、項(xiàng)目土地現(xiàn)狀:面臨拆遷城市居民用房142戶,拆遷建筑面積13503.24,附屬物建筑面積2429.54。土地成本較低。Confidential EJU 2012 AZ Version區(qū)位交通:項(xiàng)目地塊所處區(qū)位路網(wǎng)發(fā)達(dá),公共交通便捷,長途出行也非常方便n 交通路網(wǎng):二環(huán)西路高架、北園高架、經(jīng)十路n公共交通:即將通車的6條BRT,規(guī)劃中的軌道交通R1、R2號線,多條公交線路n長途出行:京福高速濟(jì)南西入口、京滬高鐵濟(jì)南西站、繞城高速通達(dá)機(jī)場城市高架路網(wǎng)示意二環(huán)西路與本案位置示意Confidential EJU 2012 AZ Version優(yōu)勢資源:項(xiàng)目地塊獨(dú)享千畝森林公園,是濟(jì)南市區(qū)最重要的生態(tài)景觀之一項(xiàng)目用地n 濟(jì)南森林公園是“泉城”濟(jì)南市西部目前唯一一座融林地、濕地、水溪、雕塑等多種景觀,集游憩、科普、健身、避險等多種功能于一體的綜合性城市公園。濟(jì)南森林公園位于槐蔭區(qū)張莊路,東