峰匯商務廣場項目整合營銷策劃方案報告（123頁）.doc
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峰匯商務廣場項目整合營銷策劃方案報告（123頁）.doc
1、共 151 頁1“綠地峰匯商務廣場綠地峰匯商務廣場”全程營銷策劃報告全程營銷策劃報告共 151 頁2第一部分、城市概況及宏觀經濟部分.5一、城市概況.61、南匯簡介.62、行政區劃.83、區位規劃.9二、城市經濟發展狀況.111、人口與城市化.112、主要經濟發展指標.12三、城市規劃建設分析.151、城市總體規劃.152、項目所處區域周邊的市政主要規劃影響.24四、周邊房地產市場情況.26第二部分、南匯區房地產市場分析.27一、房地產市場綜述.28二、土地市場簡述.29三、南匯辦公樓市場分析.311、辦公樓市場匯總.312、在售辦公樓產品分析.33四、主要商業分布及結論.351、商業市場綜述
2、.352、重點個案分析.373、惠南鎮商業狀況分析.66共 151 頁3第三部分、綠地峰會商務廣場項目分析.72一、項目概況.73二、周邊人口狀況研究.78三、項目周邊道路現狀分析.78四、交通現狀分析.79五、公建配套分析.80六、客源狀況分析.84第四部分、項目定位及營銷推廣.88一、項目定位與建議.891、產業定位.892、產業資源利用分析.90二、項目定位.901、市場定位.902、項目定位描述.903、項目關鍵詞.91三、客戶定位.92四、商業業態建議.941、商業業態定位依據.942、商業形象定位.943、目標客戶定位.944、目標消費群.955、業態建議.95五、辦公樓問卷調查分
3、析.97六、整體形象建立.97共 151 頁4七、營銷推廣策略.103共 151 頁5第一部分、城市概況及宏觀經濟部分第一部分、城市概況及宏觀經濟部分共 151 頁6一、城市概況一、城市概況1 1、南匯簡介、南匯簡介南匯是長江三角洲沖積平原的一部分，是上海市郊成陸較晚的地區。據舊唐書記載， 713 年（唐開元元年）在周浦、下沙一線重筑古捍海塘，故南匯西部地區當成陸于唐以前。隨著時間的推移，陸地逐漸向東南延伸，滄海變桑田，宋、元時期，惠南一帶成陸。1386 年（明洪武十九年） ，明政府為防倭寇，在南匯嘴（今惠南鎮）筑城， 設守御南匯嘴中后千戶所。 1726 年 （清雍正四年） 從上?？h劃出長人鄉建立新縣，因縣治設在原守御所南匯嘴，故縣名為“南匯” 。2001 年 8 月南匯撤縣建區。南匯區位于長江口和杭州灣的交匯處，東臨東海，南靠杭州灣與浙江寧波相望，北與浦東新區毗鄰，西南與西部地區和奉賢、
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