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合肥市商品房房地產(chǎn)項目可行性研究報告(45頁).doc

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合肥市商品房房地產(chǎn)項目可行性研究報告(45頁).doc

1、1綠城雅苑項目可行性研究報告2第一章 項目總論51.1 項目提出的背景.51.2 項目概況.51.3 投資概算及資金來源.61.4 建設(shè)單位概況.61.5 編制依據(jù).61.6 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo).6第二章 市場分析.82.1 國家相關(guān)政策.82.2 合肥市房地產(chǎn)市場分析.112.3 合肥樓市預(yù)測.13第三章 項目建設(shè)的可行性和必要性.173.1 項目建設(shè)的可行性.173.2 項目建設(shè)的必要性.18第四章 項目選址和平面布局.204.1 項目場址選擇.204.2 場址條件.204.3 總平面布置.21第五章 建設(shè)原則和建設(shè)內(nèi)容.235.1 建設(shè)原則.235.2 建設(shè)內(nèi)容.235.3 建設(shè)規(guī)劃.25

2、3第六章 消防、環(huán)保和節(jié)能.276.1 消防.276.2 環(huán)境保護(hù).276.3 節(jié)能.29第七章 投資估算與資金籌措.317.1投資估算.317.2資金籌措.32第八章 建設(shè)工期與進(jìn)度計劃338.1建設(shè)工期安排.338.1建設(shè)進(jìn)度計劃.33第九章 目標(biāo)定位與營銷策略349.1 目標(biāo)市場定位.349.2產(chǎn)品定位.349.3 營銷策略.35第十章經(jīng)濟效益評價.3810.1 經(jīng)濟效益評價依據(jù).3810.2 基礎(chǔ)數(shù)據(jù).3810.3項目銷售收入的確定.3810.4 財務(wù)分析.3910.5 經(jīng)濟效益分析結(jié)論.39第十一章風(fēng)險分析.4111.1 項目主要風(fēng)險因素識別.41411.2 防范風(fēng)險的對策.41第十

3、二章結(jié)論和建議.4312.1 結(jié)論.4312.2 建議.43第十三章附表.445第一章第一章項目總論項目總論1.1 項目提出的背景項目提出的背景由于我國的人口從農(nóng)村向城市轉(zhuǎn)移仍沒有結(jié)束,城市化率不斷提高,給房地產(chǎn)業(yè)乃至國民經(jīng)濟發(fā)展帶來了巨大的空間。新增城鎮(zhèn)人口和原有居民的保障住房投資, 保證了未來較長時間內(nèi)我國的房地產(chǎn)投資仍具有較大的剛性需求,初步測算,每年房地產(chǎn)投資 1.5 萬億是個底線。未來市場房價雖然會有較大調(diào)整, 但是在國家的宏觀政策調(diào)控下整個房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整幅度會相對較小。 在我國宏觀經(jīng)濟健康運轉(zhuǎn)情況下,即使未來房價劇烈波動,行業(yè)發(fā)展也會相對平穩(wěn)。1.2 項目概況項目概況1.1.1 項目名稱:合肥 xx 房地產(chǎn)有限公司綠城雅苑項目1.1.2 項目承辦單位: 合肥 xx 房地產(chǎn)有限公司1.1.3 項目負(fù)責(zé)人:常松1.1.4 項目建設(shè)地點: 合肥市崗集鎮(zhèn)1.1.4 項目建設(shè)性質(zhì): 新建


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