溫州商業地產項目前期運作投資可行性研究報告（40頁）.doc
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溫州商業地產項目前期運作投資可行性研究報告（40頁）.doc
1、綠城綠城 溫州峰匯溫州峰匯 項目前期運作投資可行性報告項目前期運作投資可行性報告目目錄錄第一部分第一部分項目總論項目總論第二部分第二部分項目市場投資環境和市場研究項目市場投資環境和市場研究第三部分第三部分項目地塊項目地塊 SWOTSWOT 分析與應用分析與應用第四部分第四部分項目定位及項目評估項目定位及項目評估第五部分第五部分戶型進行評價與選擇戶型進行評價與選擇第六部分第六部分項目的價格定位項目的價格定位第七部分第七部分項目建成后的社會效益分析項目建成后的社會效益分析第八部分第八部分投資估算及資金籌措計劃投資估算及資金籌措計劃第九部分第九部分綜合評價及建議綜合評價及建議第一部分第一部分項目總論
2、項目總論一、項目建設大體的概況一、項目建設大體的概況（一）開發建設項目前言（一）開發建設項目前言江南區是批發市場與南寧市物流基地接壤之處， 南寧南站是西南最大的鐵路貨運編組站，是西南地區貨物進出口的集散地，邕江大橋、桃源大橋、北大橋、凌鐵大橋、白沙大橋、永和大橋、青川大橋的貫通，直接拉近了江南與東南西北的距離；而我們的項目定位直接成為一個橋梁性連接作用之一，同時項目將打造大市場，大趨勢目標，為南寧市、江南區樹立一個標志性的商業地產雄風目標。（二）建設項目基本概況（二）建設項目基本概況（1） 項目名稱： 綠城溫州峰會（暫定）（2） 建設地點： 南寧市江南區福建路（3） 開發單位：（三）項目建設規
3、模與內容（三）項目建設規模與內容表：1-1-1【項目主要技術經濟指標】內容內容指標指標內容內容指標指標建設地點規劃總用地面積實際用地面積總建筑面積122355 建筑占地面積綜合容積率50建筑密度454綠地率355住宅面積37804 商業面積29959.68 公寓面積27236.32 居住總戶數二、項目可行性研究結論二、項目可行性研究結論（一）房地產市場預測（一）房地產市場預測08 年由于市場低迷，南寧商品房銷售量出現較大幅度的萎縮，市場呈現了明顯的供過于求狀況，當年住宅新增供應量與住宅銷售量之比為 1.4：1.0，在經濟形勢逆轉和市場銷量下降的大背景下，南寧房地產企業放慢了開發速度，推遲了入市節奏，導致了 09 年 12 月新增供應量同比、環比均出現了大幅下降，在住宅銷量回升下，住宅銷售量比新增供應量多出36.41 萬,市場的存量消化特征明顯，這也將成為 2009 年南寧樓市的主要特征。考
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