明珠花苑住宅房地產項目可行性研究評估報告（22頁）.doc
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明珠花苑住宅房地產項目可行性研究評估報告（22頁）.doc
1、萬科明珠花苑項目可行性研究評估報告萬科明珠花苑項目可行性研究評估報告評估報告目錄評估報告目錄第一章 總論第二章 企業資信評估第三章 項目概況分析第四章 市場分析與建設規模評估第五章 建設條件與廠址選擇第六章 環境保護評估第七章 勞動衛生與消防第八章 企業組織結構與人力資源設置第九章 項目實施進度評估第十章 投資估算與資金籌措評估第十一章財務效益評估第十二章結論與建議1第一章第一章總論總論一、項目背景一、項目背景項目名稱：萬科明珠花苑項目承辦單位：萬科企業股份有限公司項目主管部門：中國深圳市房管局項目建設地區和地點：中國深圳市龍崗區二、評估報告編制依據二、評估報告編制依據城市居住區規劃設計規范深
2、圳市城市拆遷管理條例城市居住區公共服務設施設置規定住宅設計規范住宅建筑設計標準建筑工程交通設計及停車場設置標準城市道路綠化規劃及設計規范高層民用建筑設計防火規范第二章第二章 企業資信評估企業資信評估一、公司歷史及地址一、公司歷史及地址萬科企業股份有限公司 1984 年創立于中國深圳，隸屬于中國深圳房管局。1988 年進入房地產行業，1991 年成為深圳證券交易所第二家上市公司。經過二十多年的發展，成為國內最大的住宅開發企業，目前業務覆蓋珠三角、長三角、環渤海三大城市經濟圈以及中西部地區，共計 58 個大中城市。近三年來，年均住宅銷售規模在 6 萬套以上， 2011 年公司實現銷售面積 1075
3、 萬平米，銷售金2額 1215 億元，銷售規模居全球同行業首位。二、二、公司業務與素質公司業務與素質“人才是萬科的資本，是萬科的核心競爭力” ，尊重人，為優秀人才創造一個和諧、富有激情的工作環境，是萬科成功的首要因素。自創建以來，萬科一貫主張“健康豐盛人生” ，重視工作與生活的平衡，為員工提供可持續發展的空間和機會，鼓勵員工和公司共同成長，倡導“陽光照亮的體制”與簡單人際關系，致力于營造能充分發揮員工才干的工作氛圍。28 年萬科：讓建筑贊美生命。作為中國房地產行業的領跑者，萬科集團 28年來一直以人本情懷建筑城市人居，努力營造充滿人情味的服務氣質！三、三、 公司經營和財務狀況公司經營和財務狀況1 1、該公司最近兩年的經營業績情況概括如下：、該公司最近兩年的經營業績情況概括如下：單位：億元2010 年 12 月 31 日2011 年 12 月 31 日營業收入50,713,851,442.6
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