1、萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)及酒店管控要點(diǎn)（三）管控分項(xiàng)序號(hào)生活給排水管控要點(diǎn)交底確認(rèn)設(shè)計(jì)自檢項(xiàng)目公司審核規(guī)劃院審核自來(lái)水單獨(dú)繳費(fèi)1超市、百貨、回遷物業(yè)、銷(xiāo)售型物業(yè)給水系統(tǒng)應(yīng)單獨(dú)向自來(lái)水公司交費(fèi)、單設(shè)泵房。給水環(huán)網(wǎng)設(shè)置及開(kāi)口2室外給水管網(wǎng)布置成環(huán)狀，市政條件許可的情況下室外給水和消防環(huán)網(wǎng)應(yīng)合用，市政給水開(kāi)口為23個(gè)。獨(dú)立計(jì)費(fèi)水表設(shè)置原則3獨(dú)立計(jì)費(fèi)水表應(yīng)接至室外給水管網(wǎng)，宜設(shè)在室外水表井，如設(shè)室內(nèi)，需自來(lái)水公司認(rèn)可。水表井位置4室外水表井應(yīng)避開(kāi)主要出入口、廣場(chǎng)、商鋪門(mén)口。商鋪繳費(fèi)原則5室外步行街商鋪水表設(shè)置在戶(hù)內(nèi)，盡可能直接向自來(lái)水公司交費(fèi)。如無(wú)法直接向自來(lái)水公司交費(fèi)，則應(yīng)由商管公司代收費(fèi)。小市政設(shè)計(jì)

2、要求6化糞池的位置要與建筑、景觀(guān)配合確定，不得布置在室外步行街內(nèi)、廣場(chǎng)中心及各主力店出入口正前方，應(yīng)設(shè)置在綠化帶、車(chē)庫(kù)出入口附近等部位。化糞池應(yīng)設(shè)置通氣。7室外隔油池不得布置在廣場(chǎng)、室外步行街及各店鋪出入口正前方。8給水、排水、燃?xì)狻⒐帷⒐╇姟⑼ㄓ嵉裙芫€(xiàn)應(yīng)結(jié)合各單體泵房、換熱站、開(kāi)閉所、變電所的位置布置走向、入戶(hù)位置，所有管線(xiàn)的入戶(hù)位置應(yīng)避開(kāi)主出入口，各主出入口嚴(yán)禁設(shè)置井蓋。9室外步行街的管線(xiàn)綜合應(yīng)特別注意與建筑、景觀(guān)的配合，室外步行街的管線(xiàn)只考慮設(shè)置消防給水、燃?xì)狻⒌蛪弘娎|及雨水溝，其余管線(xiàn)盡可能在室內(nèi)敷設(shè)。10根據(jù)用地紅線(xiàn)與建筑物的間距（不少于7米）合理的布置管線(xiàn)，如間距不夠，無(wú)法進(jìn)行各

3、種管線(xiàn)的排布，應(yīng)考慮建筑處理或?qū)芫€(xiàn)進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)優(yōu)化設(shè)計(jì)。室外步行街排水設(shè)置要求11室外步行街一環(huán)鋪餐飲商鋪餐飲排水隔油池設(shè)于地下室污水處理間，二、三環(huán)鋪隔油池設(shè)置在臨市政道路的外街（如臨地下室，仍設(shè)于地下室污水處理間內(nèi)）。12室外步行街商鋪的衛(wèi)生間和廚房的排水，應(yīng)盡可能在地下室做橫管，減少出戶(hù)檢查井及室外隔油池。室外排水溝做法13室外步行街兩端高差不超過(guò)1M考慮景觀(guān)地面鋪裝要求，街內(nèi)不設(shè)地面縱向找坡，不設(shè)雨水口和雨水管。設(shè)置兩道雨水溝排水（溝的設(shè)置結(jié)合景觀(guān)要求設(shè)在適當(dāng)部位，橫向找坡至有蓋板的排水溝），明溝底部?jī)魧挷恍∮?00mm，不大于450mm，起坡點(diǎn)溝深不小于150mm，坡至與室外管網(wǎng)連接。

4、14步行街兩端高差超過(guò)1m時(shí)處理原則同上，但可沿步行街縱向找坡。適當(dāng)位置可考慮橫向設(shè)溝。15步行街內(nèi)的排水溝應(yīng)利用公共衛(wèi)生間和消防通道。當(dāng)確需經(jīng)商鋪地面穿越時(shí)，應(yīng)采用雨水管埋地暗敷（管的坡度適當(dāng)加大）。16如室外步行街、主入口附近的廣場(chǎng)下部為地下車(chē)庫(kù)，則結(jié)構(gòu)要考慮降板，降板的高度考慮雨水溝的高度與找坡，還應(yīng)考慮污水的排放及管線(xiàn)的凍土層埋設(shè)深度要求。生活給水加壓站房設(shè)置要求17超市、百貨、寫(xiě)字樓、公寓面積控制在150m2左右18大商業(yè)面積控制在300m2左右給水形式19裙房水泵出水管和市政進(jìn)水箱的管道宜加設(shè)旁通管及控制閥，可以充分利用市政壓力供水。給水泵的選型20給水泵的參數(shù)，如果無(wú)法按器具數(shù)計(jì)

5、算，應(yīng)按照所有生活用水的最大時(shí)用水量的平均秒流量選取。獨(dú)立繳費(fèi)的給水點(diǎn)設(shè)置原則21超市、百貨、回遷等獨(dú)立交費(fèi)的用戶(hù)，其空調(diào)補(bǔ)水、垃圾房、污水間等給水應(yīng)引自各自系統(tǒng)。商務(wù)酒店的給水系統(tǒng)22商務(wù)酒店單設(shè)給水系統(tǒng)，水費(fèi)可交與物業(yè)，其空調(diào)補(bǔ)水、垃圾房、污水間等給水應(yīng)引自各自系統(tǒng)。公共區(qū)域的給水點(diǎn)設(shè)置要求23空調(diào)機(jī)房、垃圾房、污水間、地下車(chē)庫(kù)、屋面采光頂、消防補(bǔ)水、空調(diào)補(bǔ)水等應(yīng)按要求進(jìn)行給水點(diǎn)、拖布池的相關(guān)預(yù)留，并加設(shè)水表。防結(jié)露設(shè)計(jì)要求24吊頂內(nèi)給水管應(yīng)進(jìn)行防結(jié)露保溫，保溫材質(zhì)必須為橡塑。潔具給水設(shè)置要求25裙房公共衛(wèi)生間應(yīng)采用感應(yīng)式龍頭、小便斗，且需提交電氣專(zhuān)業(yè)預(yù)留220V交流電，蹲便應(yīng)為腳踏式?jīng)_洗

6、閥。塔樓給水降噪措施26給水水泵應(yīng)考慮對(duì)其上下層住宅、公寓的影響，采取必要的減震降噪措施。給水防凍要求271)冬季有冰凍災(zāi)害天氣的地區(qū)，屋面沖洗水管、冷卻塔補(bǔ)水管應(yīng)采取泄空措施，其它給水系統(tǒng)管道不得在屋面敷設(shè)。2)寒冷地區(qū)的屋面、設(shè)備層等部位的設(shè)備機(jī)房（水箱間、空調(diào)機(jī)房、消防水箱間）應(yīng)考慮防凍措施。公寓給水設(shè)置要求28毛坯住宅或公寓的給水管明裝或暗敷應(yīng)經(jīng)過(guò)項(xiàng)目公司銷(xiāo)售部的確認(rèn)轉(zhuǎn)換層設(shè)置29塔樓和裙房之間應(yīng)考慮設(shè)置設(shè)備轉(zhuǎn)換層，設(shè)備轉(zhuǎn)換層層高為2.2米。各業(yè)態(tài)給排水預(yù)留30超市、百貨、影院、KTV、酒樓、健身等待定業(yè)態(tài)的給排水的預(yù)留應(yīng)滿(mǎn)足以下條件：1、已簽署房產(chǎn)技術(shù)條件的，按其要求執(zhí)行。2、未簽的

7、，按照任務(wù)書(shū)或規(guī)劃院和招商中心預(yù)設(shè)條件執(zhí)行。健身熱水預(yù)留條件31健身的熱水設(shè)計(jì)應(yīng)考慮鍋爐或在屋面預(yù)留20噸水箱及空氣源熱泵的位置。商鋪給排水設(shè)計(jì)32室內(nèi)步行街按照招商布局規(guī)劃圖提供給水點(diǎn)位：一層帶二層的餐飲提供DN50給水管，三層的餐飲：占有3個(gè)及3個(gè)以上柱跨的店鋪提供DN40的給水管，其余提供DN32給水管.是否設(shè)置了相應(yīng)的水表。按照招商規(guī)劃圖的要求提供獨(dú)立衛(wèi)生間的排水點(diǎn)位：提供DN100的排水點(diǎn)。按照招商布局規(guī)劃圖提供了餐飲的排水點(diǎn)位：每個(gè)商戶(hù)提供一個(gè)DN100的地漏。兩鋪合用一根排水立管，排水立管DN150。33室外步行街每鋪預(yù)留1個(gè)DN25給水點(diǎn)，衛(wèi)生間、廚房共2個(gè)DN100排水點(diǎn)，廚

8、房下水接入隔油池；廚房下水預(yù)留點(diǎn)位：按靠近衛(wèi)生間，鋪內(nèi)較深位置設(shè)置。商務(wù)酒店給排水設(shè)計(jì)34商務(wù)酒店的熱水系統(tǒng)的機(jī)房、系統(tǒng)形式、熱源方式需經(jīng)商務(wù)酒店管理公司確認(rèn)。物管用房熱水設(shè)計(jì)35物業(yè)淋浴間應(yīng)采用太陽(yáng)能或電熱水器，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)完成熱水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)（包括熱水器及太陽(yáng)能系統(tǒng)的選型）。地下室集水坑、水溝設(shè)置36地下室車(chē)庫(kù)集水坑、水溝的做法應(yīng)按照地下車(chē)庫(kù)集水池、水溝設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。室內(nèi)污水處理間和污水泵設(shè)置37百貨、超市、酒樓衛(wèi)生間排水設(shè)獨(dú)立污水處理間，其它業(yè)態(tài)污水處理間可合用。污水集水坑設(shè)密閉井蓋，并設(shè)通氣管。帶絞刀水泵等應(yīng)嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。隔油間、隔油池設(shè)置38百貨、超市、酒樓餐飲排水設(shè)獨(dú)立隔油間，其它業(yè)

9、態(tài)隔油間可合用，但隔油池應(yīng)分開(kāi)設(shè)置。不銹鋼成品隔油器應(yīng)嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。管線(xiàn)及房間標(biāo)注39污水管、污水間必須標(biāo)示業(yè)態(tài)名稱(chēng)及標(biāo)號(hào)。衛(wèi)生間降板要求40衛(wèi)生間應(yīng)按萬(wàn)達(dá)購(gòu)物中心步行街衛(wèi)生間設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行降板，影院衛(wèi)生間降板高度為600mm。超市降板要求41超市位于最底層或下部為人防區(qū)域的超市生鮮區(qū)降板高度不應(yīng)低于500mm。管控分項(xiàng)序號(hào)生活給排水管控要點(diǎn)交底確認(rèn)設(shè)計(jì)自檢項(xiàng)目公司審核規(guī)劃院審核排水管線(xiàn)的控制42衛(wèi)生間污水、餐飲污水、空調(diào)機(jī)房廢水應(yīng)分開(kāi)設(shè)置。超市生鮮區(qū)布置43地下一層超市生鮮區(qū)的上部不宜布設(shè)餐飲店鋪，如有，應(yīng)采取有效措施滿(mǎn)足排水要求。公寓排水管降噪44公寓排水應(yīng)考慮設(shè)置專(zhuān)用通氣管、考慮噪聲影

10、響的問(wèn)題，如毛坯交房還應(yīng)考慮同層排水問(wèn)題。虹吸雨水招標(biāo)準(zhǔn)備與設(shè)置要求45第一版施工圖設(shè)計(jì)院完成用于招標(biāo)和報(bào)批的虹吸雨水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)圖（可找廠(chǎng)家咨詢(xún)），虹吸雨水斗設(shè)置在屋面通長(zhǎng)天溝內(nèi)，天溝深度150mm。屋面排水溢流要求46裙房應(yīng)考慮虹吸溢流，如外墻溢流必須事先征求規(guī)劃院建筑專(zhuān)業(yè)同意，不影響立面效果。虹吸管線(xiàn)設(shè)置特殊要求47虹吸雨水的排水不宜排入室外步行街。虹吸雨水管設(shè)置要求48虹吸雨水的懸吊管不得穿越中庭、影廳，必要時(shí)水平干管可從地下一層敷設(shè)。綠色節(jié)能建筑設(shè)計(jì)49應(yīng)針對(duì)綠建一星設(shè)計(jì)給出專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)說(shuō)明。50各階段設(shè)計(jì)文本中應(yīng)編制節(jié)能、節(jié)水專(zhuān)篇。51年均降雨量大于400mm的應(yīng)設(shè)置雨水收集系統(tǒng)，回用水

11、用于景觀(guān)道路澆灑52未采用雨水回用的地區(qū)應(yīng)考慮中水回用，原水采用項(xiàng)目?jī)?nèi)高級(jí)酒店優(yōu)質(zhì)雜排水53物業(yè)淋浴及大商業(yè)衛(wèi)生間用熱水考慮太陽(yáng)能熱水管控分項(xiàng)序號(hào)給排水安全管控要點(diǎn)交底確認(rèn)設(shè)計(jì)自檢項(xiàng)目公司審核規(guī)劃院審核設(shè)計(jì)文本要求1各階段設(shè)計(jì)文件應(yīng)有消防設(shè)計(jì)專(zhuān)篇消防系統(tǒng)設(shè)置原則2整個(gè)購(gòu)物中心（不含銷(xiāo)售型商鋪）應(yīng)共用消防系統(tǒng)。消防水池與星級(jí)酒店合用時(shí)，酒店消防泵房單設(shè)。室外消防管道設(shè)置要求3室外消防管道應(yīng)成環(huán)，在市政條件許可的情況下與室外生活供水環(huán)管合用室外消防設(shè)置要求4室外管線(xiàn)平面圖應(yīng)包括室外消火栓、水泵接合器。 5室外消火栓設(shè)置間距不大于120米，水泵接合器距離室外消火栓1540m。 6寒冷及嚴(yán)寒地區(qū)應(yīng)采用

12、地下式室外消火栓、其它地區(qū)結(jié)合景觀(guān)采用地上式消火栓。室內(nèi)消火栓形式與設(shè)置要求7大商業(yè)（含地下車(chē)庫(kù)）均應(yīng)采用帶消火栓、消防卷盤(pán)、滅火器的組合落地式消火栓箱。自噴噴頭形式與設(shè)置要求 8購(gòu)物中心主力店、次主力店、超市、室內(nèi)步行街走道及兩側(cè)的商鋪、娛樂(lè)場(chǎng)所的自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，應(yīng)采用快速響應(yīng)噴頭。 9商業(yè)綜合體的噴頭均應(yīng)明裝（不能采用隱蔽式噴頭）。百貨消火栓設(shè)置原則10百貨的消火栓應(yīng)布置在柱上明裝或在樓梯間和空調(diào)機(jī)房的墻上暗裝，不能布置在工作間的墻上。消火栓不能面向主通道。發(fā)電機(jī)房、變配電、消防控制室、消防設(shè)置要求11發(fā)電機(jī)房應(yīng)設(shè)水噴霧滅火系統(tǒng)；變電所應(yīng)設(shè)除鹵代烷1211、1311以外的氣體滅火系統(tǒng)；電

13、氣豎井強(qiáng)弱電間應(yīng)配置懸掛式超細(xì)干粉自動(dòng)滅火裝置。室內(nèi)步行街商鋪防火隔斷設(shè)置要求12室內(nèi)步行街店鋪與步行街走道間采用鋼化玻璃+加密?chē)娏苄问竭M(jìn)行防火分隔。加密?chē)婎^設(shè)置具體要求見(jiàn)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)。影廳消防設(shè)置原則13影廳內(nèi)消火栓的設(shè)計(jì)必須按影院的消火栓布置標(biāo)準(zhǔn)完成。14凈空高度超過(guò)12米的影廳設(shè)置自動(dòng)跟蹤定位射流滅火系統(tǒng)。KTV噴淋預(yù)留要求15KTV每個(gè)防火分區(qū)必須保證有1根DN150的噴淋干管超市消防設(shè)置原則16超市賣(mài)場(chǎng)貨架不超過(guò)3.5時(shí)按中危險(xiǎn)II級(jí)設(shè)計(jì)，超過(guò)3.5時(shí)按嚴(yán)重危險(xiǎn)I級(jí)設(shè)計(jì)；超市存貨區(qū)、卸貨區(qū)按多排貨架倉(cāng)庫(kù)危險(xiǎn)II級(jí)設(shè)計(jì)。17超市的消火栓布置必須考慮其貨架布置。室內(nèi)步行街消防設(shè)置要求18中

14、庭和室內(nèi)步行街兩側(cè)的回廊應(yīng)設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，開(kāi)口面積大于500m2中庭區(qū)域應(yīng)設(shè)置自動(dòng)跟蹤定位射流滅火系統(tǒng)。19室內(nèi)步行街兩側(cè)的商鋪，消火栓的布置，應(yīng)在沿步行街兩側(cè)設(shè)置消火栓箱，消火栓箱應(yīng)設(shè)置在公共走道內(nèi)，開(kāi)門(mén)朝向室內(nèi)步行街，設(shè)置間距不應(yīng)大于30m。 自動(dòng)噴淋末端設(shè)置要求20每個(gè)報(bào)警閥控制的最不利噴頭處，應(yīng)設(shè)末端試水系統(tǒng)，其它防火分區(qū)及樓層均應(yīng)設(shè)DN25放水閥，噴淋的末端試水裝置應(yīng)便于操作，排水均應(yīng)排入衛(wèi)生間或空調(diào)機(jī)房水槽內(nèi)。消防水箱設(shè)置要求21消防水箱應(yīng)放在本項(xiàng)目的最高點(diǎn)。噴淋和消火栓系統(tǒng)分開(kāi)設(shè)置穩(wěn)壓裝置，并應(yīng)設(shè)置在消防水箱間內(nèi)。消防泵房面積的設(shè)計(jì)22消防泵房面積控制在150m2左右。報(bào)警

15、閥的設(shè)置原則23購(gòu)物中心報(bào)警閥間宜設(shè)在地下車(chē)庫(kù)，利用停車(chē)位的空隙設(shè)置。塔樓的報(bào)警閥間可設(shè)在設(shè)備層或裙房頂層。24水力警鈴應(yīng)設(shè)置在有人值班的地點(diǎn)附近（需引至地下車(chē)庫(kù)公共區(qū)域）。消防防凍措施251、地下車(chē)庫(kù)：1）嚴(yán)寒地區(qū)設(shè)值班采暖（具體要求見(jiàn)暖通設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)及管控要點(diǎn)）。嚴(yán)寒地區(qū)地下一層車(chē)庫(kù)消火栓給水管道應(yīng)設(shè)電伴熱保溫，其自動(dòng)噴淋系統(tǒng)采用預(yù)作用系統(tǒng)，濕式管道系統(tǒng)應(yīng)避免從地下車(chē)庫(kù)出入口附近該區(qū)域經(jīng)過(guò)。2）寒冷地區(qū)地下車(chē)庫(kù)消火栓系統(tǒng)采用電伴熱保溫，地下一層及地下二層自動(dòng)噴淋系統(tǒng)采用預(yù)作用系統(tǒng)。消防防凍措施262、嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)，屋頂及設(shè)備層消防水箱間、水泵房應(yīng)設(shè)值班采暖，水箱及管道還應(yīng)做防凍保溫。273、冬季有冰凍地區(qū)，綜合體濕式消防管道敷設(shè)在有冰凍風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域時(shí)，例如外櫥窗、無(wú)值班采暖的設(shè)備間等，濕式消防管道應(yīng)采取相應(yīng)防凍措施（如對(duì)管道進(jìn)行保溫、設(shè)置電伴熱等）。284、電伴熱保溫設(shè)置要求：采用消防專(zhuān)用阻燃自限溫電伴熱帶，外包絕熱層）采用電伴熱保溫時(shí)，外保溫材料采用玻璃棉外纏玻璃絲布刷防火漆，防火漆顏色與周?chē)鷫γ骖伾嘟＝坏状_認(rèn)簽字（設(shè)計(jì)單位、項(xiàng)目公司、規(guī)劃院）設(shè)計(jì)自檢簽字項(xiàng)目公司審核規(guī)劃副總簽字規(guī)劃院審核專(zhuān)項(xiàng)負(fù)責(zé)人簽字注：中請(qǐng)打“”、“X”。“”表示符合或贊同管控要點(diǎn)要求；“X”表示不符合或不贊同管控要點(diǎn)要求