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平陽(yáng)商業(yè)廣場(chǎng)穩(wěn)場(chǎng)方案.ppt

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平陽(yáng)商業(yè)廣場(chǎng)穩(wěn)場(chǎng)方案.ppt

1、年3月24日平陽(yáng)廣場(chǎng)穩(wěn)場(chǎng)方案匯報(bào) 目錄一 . 經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀二 . 經(jīng)營(yíng)診斷三 . 經(jīng)營(yíng)調(diào)整方案四 . 扶持政策五 . 遺留問(wèn)題經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀經(jīng)營(yíng)診斷經(jīng)營(yíng)調(diào)整方案扶持政策遺留問(wèn)題一. 經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀結(jié)論：1、除17年1月份春節(jié)假期以外，客流及銷售趨勢(shì)較穩(wěn)定。 2、假日經(jīng)濟(jì)明顯，周末的客流和銷售約為平日的兩倍。日均銷售額（萬(wàn)元）經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀經(jīng)營(yíng)診斷三 . 經(jīng)營(yíng)調(diào)整方案扶持政策遺留問(wèn)題1.外部環(huán)境2.內(nèi)部環(huán)境3.客群特征4.商家經(jīng)營(yíng)5.判斷總結(jié)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀經(jīng)營(yíng)診斷三 . 經(jīng)營(yíng)調(diào)整方案扶持政策遺留問(wèn)題1.外部環(huán)境2.內(nèi)部環(huán)境3.客群特征4.商家經(jīng)營(yíng)5.判斷總結(jié)2.1 外部環(huán)境 1、廣場(chǎng)周邊基礎(chǔ)設(shè)施落后，南側(cè)為在建樓盤，西

2、側(cè)為工廠，北側(cè)及東側(cè)均為民房及農(nóng)田，人口稀少消費(fèi)弱。 2、廣場(chǎng)位置處于城鎮(zhèn)新開(kāi)發(fā)區(qū)，距離鎮(zhèn)中心約有3公里，周邊樓盤入住率30%左右。南側(cè)為在建小區(qū) 北側(cè)為民房西側(cè)為工廠東側(cè)為民房2.1 外部環(huán)境交通動(dòng)線1、廣場(chǎng)東、南、北三個(gè)方向均為斷頭路，目前只有西側(cè)車站大道一條主干道通往廣場(chǎng)。 2、廣場(chǎng)西側(cè)車站大道目前在建鰲江四橋，未來(lái)可通往龍港新區(qū)，預(yù)計(jì)2018年底通車。南西東北2.1 外部環(huán)境客運(yùn)交通外部問(wèn)題：1、至廣場(chǎng)共有公交線路6條，鰲江鎮(zhèn)4線路、龍港鎮(zhèn)、平陽(yáng)鎮(zhèn)各1條線路。2、龍港鎮(zhèn)、昆陽(yáng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心方向至廣場(chǎng)公交線路均只有一條，且公交沿線人口密集區(qū)域未設(shè)站。001路站牌201路站牌205路站牌2

3、06路站牌廣場(chǎng)龍港鰲江墨城2.1 外部環(huán)境人口入住經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀經(jīng)營(yíng)診斷三 . 經(jīng)營(yíng)調(diào)整方案扶持政策遺留問(wèn)題1.外部環(huán)境2.內(nèi)部環(huán)境3.客群特征4.商家經(jīng)營(yíng)5.判斷總結(jié)中庭連廊側(cè)旗洗手間多經(jīng) 舒適度空氣、溫度、洗手間、導(dǎo)視、動(dòng)線、照明均正常，是鰲江乃至毆南硬件條件較好的購(gòu)物中心。 2.2 內(nèi)部環(huán)境 2.2 內(nèi)部環(huán)境商業(yè)氛圍店鋪內(nèi)燈光適宜；但貨品、促銷、服務(wù)等品質(zhì)需進(jìn)一步提升。陳列服務(wù)人員促銷促銷經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀經(jīng)營(yíng)診斷三 . 經(jīng)營(yíng)調(diào)整方案扶持政策遺留問(wèn)題1.外部環(huán)境2.內(nèi)部環(huán)境3.客群特征4.商家經(jīng)營(yíng)5.判斷總結(jié)平日：客流52%來(lái)自鰲江（5公里范圍內(nèi)）,23.5%來(lái)自龍港鎮(zhèn)，24.2%來(lái)自其他區(qū)域；其中31.3%為年齡在25歲以下客層、31%為年齡在25-30歲客層、22.6%為年齡在31-35歲客層,15.1%為年齡在35歲以上客層。節(jié)假日周末：客流87%來(lái)自10公里范圍內(nèi)的龍

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