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2021泗陽(yáng)雅居樂(lè)住宅項(xiàng)目推廣策略方案（95頁(yè)）.pdf

資源ID：354783 資源大小：3.64MB 全文頁(yè)數(shù)：95頁(yè)
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1、泗陽(yáng)富春山居項(xiàng)目目錄Contents客群定位2 2市場(chǎng)分析營(yíng)銷策略3 3公司簡(jiǎn)介5 5浩華保障4 4市場(chǎng)分析Chapter 1宏觀-看政策政策調(diào)控|國(guó)家篇2019年全年政策盤點(diǎn)1、中央穩(wěn)-緊-穩(wěn)：防大起大落，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)手段，再到全面落實(shí)因城施策.3、地方松-緊-松：多城激勵(lì)人才購(gòu)房，緊盯房?jī)r(jià)紅線加碼調(diào)控，“四限”局部放松。中央政策層面從年初的平穩(wěn)預(yù)期轉(zhuǎn)變?yōu)槟曛械募哟a預(yù)期，再到年末的平穩(wěn)預(yù)期。3月份兩會(huì)表態(tài)“防止房市大起大落”，4月份中央政治局會(huì)議重申“房住不炒”，7月份中央政治局會(huì)議首提“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，12月份中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議重申“堅(jiān)持房住不炒的定位，全面

2、落實(shí)因城施策，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效機(jī)制”。。2、金融總量寬松，但居民房貸、企業(yè)融資前松后緊，房貸利率先降后升再穩(wěn)。4、棚改實(shí)際開(kāi)工量已超額完成5.3%、貨幣化安置滯后效應(yīng)，對(duì)三四線市場(chǎng)托底支撐。地方調(diào)控歷經(jīng)三階段變化：1-4月份，多城調(diào)降人才落戶門檻，呼和浩特、寧波等市更是出臺(tái)人才購(gòu)房補(bǔ)貼這類刺激性政策；5-7月份，地方調(diào)控關(guān)注房?jī)r(jià)紅線，蘇州、西安等市相繼升級(jí)調(diào)控，著力打壓投資、投機(jī)性需求，維穩(wěn)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期；8月份以來(lái)，人才新政不斷發(fā)力，上海、天津、南京等市僅限于部分區(qū)域放松限購(gòu)，長(zhǎng)沙、江門、三亞等市則在全市范圍調(diào)降人才購(gòu)房門檻。市場(chǎng)分析政策調(diào)控2019年7月2019年12月2020

3、年1月2020年3月2020年5月“十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議：堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。完善便民設(shè)施，讓城市更宜業(yè)宜居。”1、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文：銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)要落實(shí)“房住不炒”定位，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)金融要求，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，抑制居民杠桿率過(guò)快增長(zhǎng)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。2、央行2020年工作會(huì)議提出，堅(jiān)決打贏防范化解重大金融風(fēng)險(xiǎn)攻堅(jiān)戰(zhàn)，要加快建立房地產(chǎn)金融長(zhǎng)效管理機(jī)制。央行會(huì)同財(cái)政部、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)電話會(huì)指出：堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。1、7.30政治局會(huì)議明確提出：堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激的手段。2、8月20日央行宣布從2019年10月8日起以LPR為商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的參

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