201701臥龍谷壹號別墅推廣方案（44頁）.pdf
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201701臥龍谷壹號別墅推廣方案（44頁）.pdf
1、千千畝一墅畝一墅- -百悅百悅 臥龍谷壹號臥龍谷壹號區(qū)域區(qū)域解析解析 項目解析項目解析 營銷解析營銷解析 項目總結(jié)項目總結(jié)天府新區(qū)-龍泉驛區(qū)-成都東部副中心-世界級的汽車產(chǎn)業(yè)城+高爾夫公園區(qū)域規(guī)劃皇冠湖商圈大面集中住宅區(qū)龍泉中心城區(qū)本案區(qū)域規(guī)劃：龍泉定位于成都東部副中心，大區(qū)位優(yōu)勢明顯，同時屬于天府新區(qū)，區(qū)域產(chǎn)業(yè)按照 “一區(qū)一主業(yè)”產(chǎn)業(yè)布局，龍泉驛區(qū)（成都經(jīng)開區(qū)）重點發(fā)展汽車整車、零部件和工程機械產(chǎn)業(yè)。2014年，龍泉驛區(qū)實現(xiàn)整車（機）主營業(yè)務(wù)收入1074.5億元、增長18.9%，首次邁上千億臺階，區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平較快。本案地處龍泉大面區(qū)域，為龍泉與主城的交界地帶，左靠三圣鄉(xiāng)、東北為未來的皇冠
2、胡商圈，區(qū)位優(yōu)勢較佳。三圣花鄉(xiāng)緊靠繞城高速和成龍大道、出行便捷區(qū)域交通交通規(guī)劃：區(qū)域當前交通主要依靠繞城高速和成龍大道，自駕出行與公交系統(tǒng)均比較便捷，地鐵2號線從區(qū)域上方3公里處經(jīng)過，與項目有一定距離。軌道交通相對較弱。繞城高速三環(huán)高速驛都大道成龍大道龍都北路2號線成都行政學院大面鋪2.4KM2.9KM5.0KM本案自身引進優(yōu)質(zhì)的教育和醫(yī)療資源醫(yī)療教育醫(yī)療教育：教育資源上，百悅集團自身引進涵蓋幼兒園、小學、中學的三所北大附屬學校，項目業(yè)主享有優(yōu)先就讀和優(yōu)先錄取的權(quán)利，同時與龍泉驛政府合作，后期會引進一家知名醫(yī)院作為項目配套，當前具體引進哪家醫(yī)院還待定。小龍泉第十小學小大面小學幼北大附幼北大附小
3、北大附中中幼百悅城幼兒園小知名醫(yī)院大面公立衛(wèi)生院四川師范大學成龍校區(qū)醫(yī)院本案項目自身配套豐富，綠化配套佳商業(yè)休閑商業(yè)休閑：區(qū)域商業(yè)主要為大面集中住宅區(qū)的商業(yè)配套，主要為百悅城項目的商業(yè)，綠化資源上，項目自身位于1200畝的生態(tài)公園內(nèi)，內(nèi)部主要以高爾夫會所為核心配套，同時離主城有名的三圣花鄉(xiāng)景區(qū)較近。商業(yè)、綠化資源配套佳。本案百悅匯商業(yè)中心商希爾頓酒店酒三圣鄉(xiāng)景區(qū)川師-成龍校區(qū)1200畝生態(tài)公園市場積極向上，成交節(jié)節(jié)升高住宅市場數(shù)據(jù)來源：備案數(shù)據(jù)范圍：大面住宅市場：區(qū)域住宅市場銷量13年達高峰，隨后14年小降后成交年年攀升，今年市場再創(chuàng)新高。隨之而來的是價格在經(jīng)歷去年的低位后，今年區(qū)域住宅市場價格反彈起漲，當前區(qū)域價格均價已快逼近7000元/，庫存下滑至0.4年，屬于近期最低水平，利于項目入市。供銷比1.221.590.980.790.76去化周期1.14年1.26年1.64年0.92年0.
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