1、管控分項序號電氣專業管控要點交底確認設計自檢項目公司審核規劃院審核（一）消防安全管控要點消防系統供電線路敷設要求1消防系統電纜線纜不應與其他負荷共用電纜橋架或線槽，如在同一電纜橋架、線槽內敷設時，中間須加防火隔板消防系統負荷供電回路線路選擇2特級防火建筑物消防設備供電干線及分支干線采用礦物絕緣電纜；其他消防回路采用無鹵低煙型阻燃A類耐火電纜（導線）（WDZAN）。如不采用礦物質絕緣電纜，應經當地消防局批準。礦物質絕緣電纜推薦采用柔性礦物絕緣電纜3一級防火建筑物（含購物中心及5A級寫字樓、星級酒店）消防負荷采用無鹵低煙型阻燃B類耐火電纜（導線）（WDZBN）； 其他負荷供電回路線路選擇4特級及一

2、級防火建筑物中除消防系統負荷外其他負荷供電線路采用無鹵低煙型B類阻燃電纜、導線（WDZB）。非消防電源強切5當火警被確認后,消防聯動控制系統應自動切除火警發生點防火分區及同層相鄰防火分區內非消防電源，步行街非消防電源不聯動強切；室內步行街發生火警并被確認后，消防聯動控制系統應自動切除整個步行街（步行街商鋪部分、步行街通道部分、步行街中的次主力店）內部非消防電源，與其相鄰的其他防火分區非消防電源不聯動強切。備用應急電源持續供電時間6備用應急電源的供電時間，應滿足建筑內所有消防用電設備中設計火災延續時間最長者的要求，EPS供電時間小于60分鐘；應急照明自備電池供電時間不小于90分鐘；柴油發電機組應

3、在30s內向負荷供電，室內油箱儲油量不大于8小時。備用應急電源的容量，應滿足建筑內所有一級負荷和一級負荷中特別重要負荷的供電要求。其他防火措施7容量較高燈具（如鹵鎢燈、超過100W白熾燈）嵌入安裝時，應采用隔熱、散熱措施，其電源線截面應不低于4mm2，且應設有金屬保護管。8容量較高或發熱量較大燈具如鹵鎢燈、白熾燈、熒光高壓汞燈、鎮流器等不應直接安裝于可燃材料上或與其接觸9低壓配電回路電纜橋架內敷設電纜截面總面積不應超過40%電纜橋架內截面面積。電氣豎井（強、弱電）設置10強、弱電豎井須分開設置11不應有與其無關的管道通過；鄰近不應有防火排煙道、廚房排煙管道、熱力管道或其他散熱量大及潮濕設施12

4、強電豎井（或配電間）按防火分區或業態設置；每一防火分區設一處豎井（或配電間）（地下車庫除外）；室內、外步行街應按區域設置，間距不大于80米，且不應少于4處；13豎井(弱電交接間)數量、位置應保證由豎井（弱電交接間）至末端信息點位間距不大于80米；如超，需增設；室內、外步行街應按區域設置，間距不大于80米，且不應少于4處；14強電豎井凈安裝面積不應少于5m2；室內、外步行街電氣豎井凈安裝面積不應少于8m2；15弱電豎井凈安裝面積不應少于4m2；室內、外步行街電氣豎井凈安裝面積不應少于6m2；探測器的選擇16廚房、鍋爐房、發電機房、茶爐房、吸煙室（可吸煙會議室）應選用感溫探測器17發電機房儲油間、

5、燃氣燃油鍋爐房應安裝感溫探測器和火焰探測器18燃氣廚房、煤氣表房、燃氣鍋爐房及室內燃氣管道沿線應安裝可燃氣體探測器系統要求 19每一電氣豎井（配電間）內均應設置感煙探測器20室外步行街商鋪內應設置火災自動報警系統21萬達城市綜合體項目應設置防火剩余電流動作報警系統(又稱漏電火災報警系統)。，系統主機設于消防控制中心（控制室），在購物中心物業變電所設區域報警控制器，信號檢測點設于變電所低壓出線回路（干線）、樓層配電箱進線處。設置要點詳見萬達購物中心機電設計標準。22線性感溫探測器敷設：在每段低壓電纜溝內均須敷設，每根敷設長度應不低于10m，上下兩層敷設；在主干電纜橋架內，每根敷設長度應不低于10

6、m，橋架寬度大于或等于600mm時，需在其內敷設2根感溫探測器。設置要點詳見強電設計任務書。23高度大于12米大空間（中庭等）場所，應安裝紅外探測器與圖像型火災探測器組合。圖像型火災探測器圖像在消防控制室顯示并被確認為火災后，啟動大空間智能型滅火系統(或根據消防批復要求)24火災警報：在每一個防火分區應至少設置一個火災聲光報警器，設置位置宜設于電梯廳或疏散通道靠近樓梯口處，火災警報裝置與火災應急廣播應分時播放控制。室內步行街設置間距不應超過80米25 火災自動報警系統單臺報警系統主機容量應不超過3000個地址點,并應預留不少于15%主機容量作為備用或空置余量消防電源配電箱安裝26消防電源和非消

7、防電源的配電箱應分開設置，并應設置明顯標志。（二）電氣設計管控要點變電所/開閉所設置1設置位置： 在建筑物設有地下室時，一般情況下應設于地下室 應避免設于地下室最低層 應接近負荷中心 應設于管線進、出方便處 上方不應設有衛生間、水箱間、水泵房（水池）及帶有給、排水接口的管道層等 正下方不宜設有水池、水箱間 不適宜設于人員密集場所正下方2機房面積宜符合要求： 百貨變電所：300400m2 超市變電所：250300m2 寫字樓變電所:250300m2(34萬平方米規模) 公寓變電所:200250m2 住宅變電所：150250m2 購物中心物業變電所：450650m2 酒店變電所：300400m2

8、超市發電機房：100120m2 10KV開閉所：120150m23土建、設備條件： 結構荷載應滿足要求 房間高度:梁下凈高應不低于3.6m 電纜溝、電纜夾層設置應符合當地供電部門要求.電纜溝深度應不小于800mm;電纜夾層凈高應不低于1.8m 應設有防水浸措施（含地面抬高、防水、排水、管孔封堵等） 應設有通風、排煙設施 應設置搬運通道或吊裝口 室內不應有無關管道通過 室內電纜溝、電纜夾層應設有排水設施 電源進出、線應避開建筑主要出入口，并應在結構外墻預留足夠供電電源進、出線防水套管4功能房間設置、電氣設備布置： 物業中心變電所應設值班室 高低壓配電裝置即便電裝置盡可能設于一室 電氣設備布置應符

9、合規范要求供電負荷密度指標5百貨：130160w/m26超市：130160w/m27家電超市：80w/m2（不含空調負荷）8KTV：80w/m2（不含空調負荷）9電玩：80w/m2（不含空調負荷）10影城：80w/m2（不含空調負荷）11健身：100w/m2（含空調負荷）12運動100：80w/m2（不含空調負荷）13大型酒樓：130160w/m2 （含空調負荷）14五星級及以上酒店：100120w/m215商務酒店：80100w/m216室內步行街：無燃氣餐飲200250w/m2；非餐飲100 w/m217室內步行街公共區50W/m218室內步行街中庭預留100KW或50KW電源19室外應預

10、留140KW供LED顯示屏電源負荷計算20方案設計階段采用指標估算法；初步設計、施工圖設計階段采用需要系數法21消防負荷（不兼用）不應計算：22備用負荷不應計算：23用于空調系統的制冷設備負荷與制熱設備負荷不能重復計算，應取其容量大者進行計算。負荷等級24供電負荷等級應符合萬達購物中心機電設計標準和國家電氣系統設計相關規范要求，以下供電電源均可視為向一級負荷供電的雙電源： 由兩個不同的城市變電所引來的兩路進線。 由一個城市變電所引來的不同母線段的兩路饋電回路。 一路為引自本建筑內變電所電源，另一路為引自城市公共線路電源。 一路為引自本建筑內變電所電源，另一路為其它電源形式（如應急電源、發電機組

11、）的電源饋線。供電要求25一級負荷，雙路電源供電。其中如設有一級負荷中特別重要負荷,還需設置備用應急電源作為第三電源。供電電源26在項目用地紅線內不應存有高壓架空線及與項目無關的高壓電纜27百貨應采用高壓供電28大型超市應采用高壓供電29由酒店管理公司管理的星級酒店應采用高壓供電30物業變電所應采用高壓供電31寫字樓變電所應采用高壓供電32公寓、住宅及其底商應由公變系統供電33銷售性質的室外步行街商鋪由公變系統供電34供電電源一般情況下應為10kV計量要求35互感器、計量表精度應不低于:高壓互感器0.2級；計量表0.5級；36百貨應采用高壓計量37物業變配電所應采用高壓計量38大型超市應采用高

12、壓計量39由酒店管理公司管理的星級酒店應采用高壓計量高壓供電技術參數要求39中直柜短路容量：進線31.5kA，饋電回路25kA40無功補償后高壓側功率因數應不低于0.9各業態低壓供電計量要求42辦公公寓、住宅及其底商及室外步行街商鋪應采用“一戶一表”43國美等家電超市采用低壓供電，應解決電費增值稅發票問題44物業變電所低壓出線回路應設置計量、測量裝置45物業變電所低壓出線回路應根據管理公司要求設置電能計、測及分析系統46互感器、計量表精度應不低于:低壓互感器、計量表0.5級。47廣告、室外照明、垃圾房等零星用電回路應設置計量裝置低壓供電系統設計要求48低壓系統應按照防火分區、人防防護單元進行供

13、電49低壓系統應按照業態及功能分區進行供電50步行街商鋪電氣系統管線應由公共區引入51消防系統線纜不應與其他回路線纜共用橋架，如不能滿足，中間應設防火隔板52低壓配電回路電纜橋架內敷設電纜截面總面積不宜超過40%電纜橋架內截面面積53雙回路供電的低壓配電線路應敷設于不同電纜橋架（或設隔板）或保護管內54百貨、超市等賣場除應設置普通照明、疏散照明外還應設置備用照明55超市冷凍系統、收銀系統、備用照明等負荷應雙回路供電56影城：放映系統電源應雙回路供電動力、照明配電系統設計原則57多業態（客戶）共用電梯、扶梯、排煙風機等負荷應由物業供電58多業態（客戶）共用區域照明等負荷應由物業供電59KTV電氣

14、主柜應按設計要求設置60大容量常用負荷電動機應采用降壓起動控制，具體設置滿足萬達購物中心機電設計標準61消防負荷電動機應盡量采用直接起動控制62屋面較集中負荷宜設置配電室63遠地控制電動機應在現場設有緊急起動裝置及信號指示64室外電氣設備應滿足不低于IP54的防護要求65地下車庫應設置集中照明控制66地下車庫車道燈照明應采用線槽燈并按車道方向布置67變、配電室照明燈具采用線槽燈并按照柜體排列方向布置68購物中心疏散樓梯間應豎向照明配電69購物中心照度均勻度不應小于0.7;光源顯色指數不應小于8070照明光源宜采用T5、LED等節能型光源照度標準71各場所照度標準應符合萬達購物中心機電設計標準要

15、求建筑物防雷等級72萬達項目防雷等級一般情況下為二級防雷、接地系統做法及要求73變電所、開閉所、制冷站、水泵房等場所除應設置局部等電位接地端子箱外還應設等電位接地帶74電氣井道應作總等電位接地75防雷接地接地測試端子應避開建筑主要出、入口夜景照明方案76應保證整個光環境協調、統一、連續。夜景照明施工圖設計77夜景照明設計時，除另外設計的內透光外，不應過多考慮內透光的影響78方案設計除提供效果圖外還應提供與該效果圖對應的燈具平面布置圖、立面布置圖、燈具、光源參數表、功耗、及主要部位亮度表、概算。79施工應嚴格按設計圖紙完成80夜景照明施工及驗收（三）智能化系統設計管控要點安全強條1萬達廣場周邊區

16、域應設置室外快球機，間距在100米左右，室外采用寬動態攝像機2室內、外步行街及百貨各層出入口、公共區域、各主力店交界區域應設置攝像機3裙樓和塔樓屋面及屋面出口應設置攝像機4地下室停車場內部及各出入口（含人行和車行）應設置攝像機，對行車和停車情況進行監控5所有攝像機選用低照度彩轉黑攝像機（或更先進的設備）6垂直電梯轎箱內應設置攝像機，扶梯應設置攝像機監控其安全運行（超市除外）7財務室、消控中心、生活水箱間、生活水泵房、主變配電室重要設備機房應設置電視監控8地下車庫攝像頭合理設置,車道上沒有死角9財務系統設獨立的硬盤錄像機，并滿足手工切換錄像的需要10大商業和百貨的收銀臺、財務室、總服務臺設防搶報

17、警按鈕11大商業和百貨的殘疾人衛生間應設置緊急報警按鈕12大商業和百貨的首層外墻玻璃應設置玻璃破碎報警13錄像采用D1格式，10幀錄像保留30天以上14電視監控系統備電要求1小時15報警系統備電8小時智能化施工招標1不得擅自改變萬達規劃院審批通過的方案2啟動設計方案和圖紙優化評審會，看設計圖紙是否超出集團各部門簽批的建造標準中規定的范圍，進行優化；如果優化結果仍不能滿足目標成本要求，則需要重新協調是否需要修改目標成本施工圖深化和優化3規劃院組織設計單位和項目公司設計部進行評審后實施。原則上不允許增加造價和影響功能大項4落實機房和管井的建筑和結構指標隱蔽工程5保證隱蔽工程圖紙的準確，做到有據可查

18、，明確責任人，可由有質檢部負責檢查入場設備和材料6由項目公司組織總包、監理等對主要入場材料和設備分期分批進行驗收檢查，按照合同要求和封樣設備材料進行工作，明確責任人，集團組織抽查電視監控系統7線材的芯徑、材料、編數要嚴格指定8萬達廣場周邊區域應設置室外快球機，間距在100米左右，室外采用寬動態攝像機9室內、外步行街及百貨各層出入口、公共區域、各主力店交界區域應設置攝像機10地下室停車場內部及各出入口（含人行和車行）應設置攝像機，對行車和停車情況進行監控11所有攝像機選用低照度彩轉黑攝像機（或更先進的設備）12垂直電梯轎箱內應設置攝像機，扶梯應設置攝像機監控其安全運行（超市除外），裙樓塔樓屋面及

19、屋面出口應設置攝像機13財務室、消控中心、生活水箱間、生活水泵房、主變配電室重要設備機房應設置電視監控14地下車庫攝像頭合理設置,車道上沒有死角15財務系統設置單獨的硬盤錄像機，并滿足手工切換錄像的需要16收銀臺、財務室、總服務臺設防搶報警按鈕17錄像采用D1格式，10幀錄像保留30天以上18系統單獨備電要求1小時（根據外電源情況可以適當調整）防盜報警系統19大商業和百貨的首層外墻玻璃應設置玻璃破碎報警20大商業和百貨的財務室、收銀臺、總服務臺、殘疾人衛生間等部位應設置緊急報警按鈕21報警系統單獨備電8小時22值班員和管理人員通過密碼實現分級管理綜合布線系統23精品店每鋪4根UPT5e，百貨商

20、場按獨立店鋪和柱網預留點位，水平布線的長度不超過90米。24數據主干為光纖，語音主干為大對數電纜25百貨部分的中心配線架在百貨辦公區，同大商業獨立設置26百貨的收銀臺設4點，雙收銀點多布2點網絡交換機27物業辦公設2個48口、百貨辦公設2個48口，停車場管理設1個24口背景音樂28特殊區域設置單獨分區29對照智能化設計準則要求，嚴格按8米間距設置電話交換機30根據商場大小，系統容量在200-400門31單獨備電時間按使用8小時計算電子巡更32按20棒400鈕設計33設計考慮安防和設備巡更要求停車收費管理系統34單程抬桿速度要求不大于1.5秒35軟件功能要滿足設計任務書，硬件為專業級36按雙向出

21、入口考慮，出入口均要求快速道閘，施工時可以優化37出口收費系統滿足自動和人工收費38每口設遠近2種讀卡器39出入口的照明燈光控制和攝象機圖像對比功能40同物業辦公網絡光纖聯網，財務可監視系統的運營，網絡設備為專業級樓宇自控系統41檢查是否能實現合同中的要求，調試結果合理，不出現系統震蕩同時動作反應時間合理42措施完善，有充分的理論根據，能有節能成果比較和統計43系統滿足集中監視管理和各主力店的就地管理兼容的方式44新風機組和空45調機組的啟?？刂啤⒐ぷ鳡顟B和故障報警、手/自動狀態顯示45新風機組和空調機組的的出風溫度調節，co2濃度監測控制46系統滿足集中監視管理和各主力店的就地管理兼容的方式

22、47電梯、電動扶梯：運行狀態監測、故障報警、5方對講48變配電系統高壓進出線、低壓進線參數的監視，變壓器超溫報警電源、防雷和接地49接地系統需要測試報告50需要對UPS的輸出電壓、波形等進行檢測，備電時間進行檢測客流統計51需要較長時間和設計極限情況的瞬時誤差累計誤差分別不大于95%和98%52滿足對進出商場和進出各大小店鋪的客流進行統計53識別功能在現場控制室（或采集設備處）實現，分析功能在集團實現54采用視頻識別的方式 交底確認簽字（設計單位、項目公司、規劃院）設計自檢簽字項目公司審核規劃副總簽字規劃院審核專項負責人簽字注： 中請打“”、“X”?！啊北硎痉匣蛸澩芸匾c要求；“X”表示不符合或不贊同管控要點要求 11 / 11