房地產(chǎn)開發(fā)公司標(biāo)準(zhǔn)工序流程操作手冊（7頁）.docx

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房地產(chǎn)開發(fā)公司標(biāo)準(zhǔn)工序流程操作手冊（7頁）.docx

1、標(biāo)準(zhǔn)工序流程操作手冊為規(guī)范批量精裝修項(xiàng)目施工工序操作流程，進(jìn)一步對地產(chǎn)（集團(tuán)）公司批量精裝修標(biāo)準(zhǔn)工序流程操作指引進(jìn)行補(bǔ)充說明，特制訂本手冊。一、批量精裝修施工工序安排裝修房工序安排分四個(gè)階段：準(zhǔn)備及移交、濕作業(yè)階段、部品安裝階段、驗(yàn)收移交階段。施工作業(yè)主要在第二、三階段，第一階段的工作品質(zhì)決定了第二三階段作業(yè)的順利與否，驗(yàn)收階段是質(zhì)量控制的最后一個(gè)環(huán)節(jié)。項(xiàng)目部要主導(dǎo)裝修施工的全過程，要與監(jiān)理、施工方對施工階段的劃分、對工序的管理思想達(dá)成一致。1、準(zhǔn)備及移交準(zhǔn)備階段的工作順序示意如下： 11施工方進(jìn)場會(huì)議（會(huì)議前要進(jìn)行充分的準(zhǔn)備）參會(huì)單位、人員：項(xiàng)目、監(jiān)理、土建總包、裝修總包、裝修專業(yè)分包，

2、各施工單位現(xiàn)場負(fù)責(zé)人，項(xiàng)目標(biāo)段負(fù)責(zé)人，監(jiān)理工程師提供技術(shù)資料：提供裝修圖紙、華夏做法要求等明確工期要求：集團(tuán)裝修標(biāo)準(zhǔn)工期為8-9個(gè)月。開工、交付的具體日期，裝修施工各階段時(shí)間安排均應(yīng)該明確。用于指導(dǎo)施工方組織材料、人員的進(jìn)場和管理進(jìn)度明確質(zhì)量目標(biāo)：交付質(zhì)量滿意度、滲漏率，交付戶均缺陷率、評估成績明確管理制度：施工例會(huì)制度、收發(fā)文制度、甲供材管理、安全文明管理、總包現(xiàn)場管理職責(zé)、分包的配合事項(xiàng)其他：參建人員相互熟悉、施工方管理架構(gòu)、施工組織設(shè)計(jì)上報(bào)要求、材料備貨12圖紙會(huì)審A、每種戶型的裝修圖都要到現(xiàn)場對比。B、廚房、衛(wèi)生間要重點(diǎn)審查C、功能性缺陷的審查D、圖紙的深度要滿足要求，排磚圖、節(jié)點(diǎn)大樣

3、、五金件安裝定位圖13土建、裝修工作面移交A、移交的內(nèi)容地面、頂面和墻面的平整度、垂直度、方正與空鼓裂縫情況，門洞預(yù)留位置、大小、厚度、方正情況；廚房、衛(wèi)生間、陽臺、露臺的閉水滲漏檢查；給排水、空調(diào)棟、插座的位置檢查；排水通暢檢查；給水管打壓；穿電線并頭測試移交B、移交順序按樓層分段檢查整改移交；注意不同工種之間協(xié)調(diào)并進(jìn)。C、需協(xié)調(diào)的問題此階段有土建拖延整改、裝修單位拖延接收的情況，協(xié)調(diào)好雙方移交過程矛盾才能使移交工作順利開展。D、移交條件要求具體界面劃分及交接的標(biāo)準(zhǔn)可參照精裝管理部發(fā)布的批量精裝修質(zhì)量管控標(biāo)準(zhǔn)中的批量住宅精裝修與各專業(yè)交接標(biāo)準(zhǔn)參考示意14樣板驗(yàn)收及封樣A、樣板類型：展示樣板房

4、、實(shí)樓樣板房、材料樣板、工藝樣板B、實(shí)樓樣板房：在批量裝修施工前，通過實(shí)樓樣板房明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)點(diǎn)做法、現(xiàn)場與圖紙的符合性，水電預(yù)留位置是否合理，發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)缺陷等。C、材料樣板：由設(shè)計(jì)封樣，各方保存，用于招標(biāo)以及裝修材料的進(jìn)場驗(yàn)收。D、工藝樣板：批量裝修施工過程中，每道工序開始前，要先做工藝樣板，通過工藝樣板對班組進(jìn)行交底，明確工藝操作要求及質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2、濕作業(yè)階段濕作業(yè)工序順序示意如下： 21廚房施工注意事項(xiàng)：A、廚柜背面、地面的隱藏部位不需要貼墻、地磚。B、櫥柜尺寸測量可以在濕作業(yè)前完成，但要注意預(yù)留墻、地磚厚度。C、開工前完成給水打壓、穿電線，線盒及給水口預(yù)留位置核查完成。22衛(wèi)生間

5、工序注意事項(xiàng)：施工前檢查排水系統(tǒng)通暢、給水管打壓不漏.排水管井要設(shè)置檢查口。23公共部分的濕業(yè)可以同時(shí)穿插進(jìn)行，過程中要統(tǒng)籌與室內(nèi)作業(yè)錯(cuò)開樓層。3、部品安裝階段部品安裝階段工作順序示意如下： 31木門安裝A、移交門洞階段。木門單位最好在土建單位移交場地時(shí)就參與門洞的移交，具體負(fù)責(zé)門洞尺寸移交，這樣加工制作就比較從容。B、底框安裝階段。稍微高級一些的木門均設(shè)有底框。底框?qū)τ谀嗨者叀⒋笥泻锰帯１M早將底框安裝起來，泥工就知道該做到什么位置，收口就不容易出現(xiàn)錯(cuò)誤。C、門套安裝階段，也是早一些好，門檻石裝完，門套就應(yīng)該上馬了。注意此時(shí)一定要注意門貼臉先裝完，不然乳膠漆沒有辦法收口，對進(jìn)度影響明顯。D、

6、門扇、木門五金安裝。安裝完畢后要進(jìn)行調(diào)試，門扇與門縫間隙均勻嚴(yán)密，門扇開啟的力度適中，門吸吸力要保證撞擊時(shí)門扇不回彈。32櫥柜安裝A、尺寸復(fù)核階段。廚房盡空存在誤差，在櫥柜生產(chǎn)前需要復(fù)核尺寸。B、濕作業(yè)成后，廚房內(nèi)部基本清爽，櫥柜就開始安裝，但只需要安裝底框、不易損壞的臺面。通常此時(shí)會(huì)產(chǎn)生比較多的垃圾，早一天完成，工地里面也早一些干凈起來。C、安裝洗菜盆、櫥柜門扇、抽油煙機(jī)。D、安裝容易丟失的五金，以及灶臺。33木地板施工平整度：木地板安裝基底面平整度小于3毫米，基底不平木地板會(huì)空鼓、踩踏起翹。方正度：房間方正度要控制在10毫米。不方正的房間木地板安裝后大小頭一目了然，觀感很差。施工安排：泥水

7、全部完工，木門安裝完畢，乳膠漆僅僅剩下一遍或者剩下點(diǎn)補(bǔ)工序時(shí)，木地板就必須進(jìn)場了。34插座、線盒蓋板施工安排：膩?zhàn)哟蚰テ秸⑼甑灼岷缶鸵_始安裝插座、線盒面板。太早會(huì)影響線盒周邊膩?zhàn)哟蚰ナ┕ぃ膊焕诓遄善繁Ｗo(hù)，太遲對不利于插座周邊涂料收口。4、驗(yàn)收移交工作順序示意如下：二、施工工序的合理穿插1、工序穿插的意義11縮短工期12減少勞動(dòng)力13減少交叉作業(yè)14減少怠工時(shí)間15規(guī)避養(yǎng)護(hù)期2、工序穿插的組織方式21工序合理穿插首先是一種有序的組織方式，然后才表現(xiàn)為某些技術(shù)手段。22合理穿插的基礎(chǔ)是計(jì)劃。23計(jì)劃的內(nèi)在要求是協(xié)調(diào)。24所謂協(xié)調(diào)，就是合理調(diào)度資源，減少資源之間及資源內(nèi)部的沖突。25協(xié)調(diào)的基本方法是使各工序“在空間上分離，在時(shí)間上錯(cuò)開”。26工序穿插交接及施工指令單是現(xiàn)場管理的常用手段。

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