2018淮安新城吾悅廣場城市綜合體項目再定位評審報告.pptx
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2018淮安新城吾悅廣場城市綜合體項目再定位評審報告.pptx
1、淮安新城吾悅廣場項目再定位評審報告淮安公司2018年1月總圖規劃-方案比對再定位較可研變動說明：1、優化商業區空間布局， 增強金街對外的昭示性和人流的導入；2、利用原無效廣場空間，設置地面停車場，并提供設置大巴停車場的可能；3、調整幼兒園位置，合理利用場地資源，做到布局優化；4、A地塊布局優化，組團結構更清晰，中央景觀更合理。增加視野感；5、B地塊增加洋房和疊墅產品，迎合市場，最大程度提升溢價；布局優化指標變動1、再定位優化住宅組團布局，A地塊將原18層住宅調整為33層高層，挖掘樓王產品，提高組團價值，體現景觀溢價，地塊總可售面積增加4430平方米；2、取消A地塊原洋房產品，B地塊增加洋房，面
2、積減少3482，同時增加疊墅產品9120平方米；底商取消二層，集中布置配套用房面積減少2801平方米；3、再定位提升住宅物業品質與溢價，高層區增加架空層6907平方米，疊拼區增加首層產品地下室贈送3020平方米；可研方案21432再定位方案1356可研和再定位方案對比序號部位業態單位可研再定位業態調整差值差值說明1地上面積持有商業82000820000方案深化調整2金街15113161551042方案深化調整3外街16431614-29方案深化調整4底商51512350-2801方案深化調整5高層(17裝配式）46804160-5206高層(18-33層）273741263885-9856控制
3、高層單元數和總量711層10956109568多層（7層）2913025648-3482增加疊拼產品，洋房最大化9疊墅09120912010辦公000方案深化調整11酒店000方案深化調整12公共配套用房99507000-2950按相關規范重新復核13幼兒園64805000-1480方案深化調整14架空層69076907增加項目品質15設備轉換層00016地下一層面積機房82004964-3236方案深化調整17超市80008000018機動車庫145840132934-12906可研版本將地下室面積全部計入負一層19地下贈送空間030203020深化方案考慮洋房疊拼住宅塔樓在大地庫投影面積，該面積含儲藏，一層戶型贈送地下室，住宅地下核心筒。20非機動車庫1269513504809方案深化調整21地下二層機動車庫（含人防物資人掩）02068320683方案深化調整22機房面積3200320
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