1、地產(chǎn)集團(tuán)工程中心 序號(hào)部位規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)交付質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)范例圖片禁例圖片1私家小院入口1、規(guī)格、尺寸、安裝位置、開(kāi)啟方向及防腐處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；2、安裝必須牢固，開(kāi)啟、關(guān)閉順暢；3、配件應(yīng)齊全、牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求；4、門(mén)框、門(mén)扇表面應(yīng)潔凈。1、室外窨井不得設(shè)在小院入口；2、鐵藝院門(mén)表面無(wú)明顯色差，焊接表面應(yīng)打磨光滑、無(wú)毛刺；無(wú)生銹現(xiàn)象； 3、小院入口信報(bào)箱安裝位置正確。2私家小院1、使用習(xí)慣或人為忌諱；2、空間完整封閉.1、院內(nèi)地面平整、無(wú)垃圾、無(wú)雜物；2、雨水井、窨井等原則上不得設(shè)置在私家小院內(nèi)，若無(wú)法避開(kāi)不得超過(guò)1個(gè)且不得是污水窨井，且不得正對(duì)入戶門(mén)；3、院內(nèi)無(wú)枯死苗木；4、

2、院內(nèi)不得出現(xiàn)積水現(xiàn)象。5、不得存在裸露土地面，應(yīng)鋪草皮處理。3室外門(mén)廳1、允許偏差項(xiàng)：（1）立面垂直、表面平整、陰陽(yáng)角方正：普通均為4mm、高級(jí)均為3mm；（2）墻裙、勒腳上口直線度：普通4mm、高級(jí)3mm；（3）分色線、裝飾線直線度：普通2mm、高級(jí)1mm ； 2、 庭院燈：（1）安裝高度符合設(shè)計(jì)要求；（2）安裝在室外的壁燈應(yīng)有泄水孔，絕緣臺(tái)與墻面間應(yīng)有防水措施；（3）落地式燈具與基礎(chǔ)固定可靠，地腳螺栓備帽齊全；（4）燈具的接線盒或熔斷器盒盒蓋的防水密封墊應(yīng)完整。1、涂飾品種、型號(hào)性能、顏色圖案符合設(shè)計(jì)要求、應(yīng)涂刷均勻、粘接牢固、不得漏涂透底、起皮和掉粉； 2、顏色均勻一致，不允許返堿咬色，

3、噴點(diǎn)均勻不允許連片；不允許出現(xiàn)流墜疙瘩（薄涂料）3、陰陽(yáng)角（包括門(mén)四周陽(yáng)角）方正、墻面垂直、平整滿足規(guī)范要求；4、涂層與其他裝飾材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，界面應(yīng)清晰；5、門(mén)廳柱上壁燈底座四周應(yīng)密封，不得出現(xiàn)未密封而導(dǎo)致雨水滲入的現(xiàn)象。4鋼制、木制入戶防盜門(mén)（按樘檢查）1、質(zhì)量和各項(xiàng)性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；2、安裝必須牢固；3、配件應(yīng)齊全，位置應(yīng)正確，安裝應(yīng)牢固，功能應(yīng)滿足使用要求；4、門(mén)框、門(mén)扇表面：應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，（鋼質(zhì)門(mén)應(yīng)無(wú)銹蝕、涂膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù)）、無(wú)劃痕、碰傷（木門(mén)應(yīng)無(wú)刨痕、錘印）； 5、門(mén)扇安裝應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)翹曲； 6、允許偏差項(xiàng)： 木門(mén)：（1）槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差：普

4、通3mm、 高級(jí) 2mm；（2）門(mén)框正、側(cè)面垂直度 ：普通2mm、高級(jí) 1mm； （3）門(mén)扇與上框間隙：普通1-2mm、高級(jí)1-1.5mm（4）扇與側(cè)框間留縫：普通1-2.5mm、高級(jí)1-1.5mm （5）門(mén)扇與下框間隙留縫：普通3-5mm、高級(jí)3-4mm；鋼制門(mén)：（1）門(mén)窗槽口寬、高：1500mm 2.5mm；1500mm 3.5mm；（2）槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差：2000mm 5mm；2000mm 6mm；（3）門(mén)框正、側(cè)面垂直度：3mm（4）門(mén)框、扇配合活動(dòng)間隙2mm。1、不得出現(xiàn)開(kāi)啟方向、安裝位置不符合設(shè)計(jì)圖紙現(xiàn)象；2、不得出現(xiàn)安裝松動(dòng)、不牢固、無(wú)法開(kāi)啟、關(guān)閉現(xiàn)象；3、不得出現(xiàn)門(mén)鎖、合頁(yè)、閉

5、門(mén)器（若有）缺漏；4、門(mén)四周任一邊縫隙不得超規(guī)范；5、木制門(mén)割角、拼縫應(yīng)嚴(yán)密平整，框扇裁口應(yīng)順直、平整；木門(mén)上的槽孔邊緣應(yīng)整齊，無(wú)毛刺；木門(mén)與墻體間隙的填嵌材料應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；木門(mén)批水、蓋口條、壓縫條的安裝應(yīng)順直，結(jié)合牢固； 6、鋼質(zhì)門(mén)門(mén)框與墻體間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并采用密封膠密封，密封膠表面應(yīng)光滑、順滑、無(wú)裂縫；門(mén)扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好不得脫槽；7、覆膜軟保護(hù)不得提前拆除。 5門(mén)檻石（若有）1、表面潔凈、平整、無(wú)磨損、色澤一致、無(wú)裂紋、掉角、缺棱等缺陷。2、不得出現(xiàn)肉眼可見(jiàn)斷裂現(xiàn)象；3、不得出現(xiàn)肉眼可見(jiàn)破損現(xiàn)象；4、不得出現(xiàn)明顯色差。6地面（按自然間檢查）細(xì)石混凝土或砂漿找平地

6、面（地暖地面）1、面層強(qiáng)度符合設(shè)計(jì)要求；2、與基層結(jié)合牢固無(wú)空鼓（除地暖地面外）、裂縫；3、面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂；4、平整度允許偏差：混凝土地面5mm 、水泥砂漿地面 4mm；空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于兩處可不計(jì)；5、有防水、坡度要求房間，其坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得滲漏、倒泛水和積水。 6、樓梯踏步寬度、高度應(yīng)符合規(guī)范及設(shè)計(jì)要求，踏步齒角應(yīng)整齊，防滑條順滑。1、找平面不得出現(xiàn)起砂、麻面現(xiàn)象；2、地面不得暴露地暖管；3、地面平整度用2米靠尺任意抽查不少于5處5個(gè)點(diǎn)，合格率不得小于90%；4、開(kāi)間進(jìn)深抽查不少于5處5個(gè)點(diǎn)，合格率不得小于90%；5、若有地漏，且有穿

7、結(jié)構(gòu)板管道，其管道周邊150mm范圍應(yīng)施工防水（檢查資料）；6、室內(nèi)樓梯踏步寬、高各抽查不少于5個(gè)點(diǎn)，合格率不得小于90%。 混凝土結(jié)構(gòu)原漿收光地面1、強(qiáng)度符合設(shè)計(jì)要求；2、表面無(wú)裂縫、脫皮、麻面、起砂；3、平整度允許偏差：5mm ；4、有坡度要求房間，其坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水。1、地面應(yīng)清掃干凈；2、地面修補(bǔ)平整，平整度用2米靠尺任意抽查不少于5處5個(gè)點(diǎn)，合格率不得小于80%；3、開(kāi)間進(jìn)深抽查不少于5處5個(gè)點(diǎn)，合格率不得小于90%；4、若有地漏且有穿結(jié)構(gòu)板管道，其管道周邊150mm范圍應(yīng)施工防水（檢查資料）。7內(nèi)墻面（按單面墻體檢查）水泥砂漿墻面1、 抹灰層與基層之間及各抹灰

8、層之間必須粘接牢固，無(wú)空鼓、脫落、無(wú)爆灰和裂縫； 2、表面光滑、潔凈、接茬平整； 3、允許偏差項(xiàng)：立面垂直、表面平整、陰陽(yáng)角方正：普通抹灰均為4mm、高級(jí)抹灰均為3mm；4、 開(kāi)間、進(jìn)深允許偏差：現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)16mm(剪力墻10mm)。 1、墻面不得暴露鍍鋅鋼絲網(wǎng)；2、墻面平整度用2米靠尺任意抽查不少于5處5個(gè)點(diǎn)，合格率不得小于90%；3、墻面垂直度檢查不少于5處5個(gè)點(diǎn)，合格率不得小于90%；4、孔洞、槽、盒應(yīng)尺寸正確、邊緣整齊、光滑，管道后面的墻面抹灰表面應(yīng)平整。粉刷石膏、膩?zhàn)訅γ?、粉刷石膏、膩?zhàn)用鎸悠秸?jiān)實(shí)、牢固，無(wú)粉化、空鼓、起皮和裂縫； 2、表面光滑、潔凈、接茬平整；3、允許偏差項(xiàng)：

9、立面垂直、表面平整、陰陽(yáng)角方正：普通均為4mm、高級(jí)均為3mm；4、開(kāi)間、進(jìn)深允許偏差：現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)16mm(剪力墻10mm)。1、墻面不得暴露玻纖網(wǎng)；2、表面平整度用2米靠尺任意抽查不少于5處5個(gè)點(diǎn)，合格率不得小于90%；3、墻面垂直度檢查不少于5處5個(gè)點(diǎn)，合格率不得小于90%；4、預(yù)留孔洞、盒、槽位置正確、周?chē)砻鎽?yīng)整齊光滑，管道后面的抹灰表面應(yīng)平整； 甩漿墻面1、與基層必須粘接牢固，無(wú)空鼓、脫落、裂縫、毛化處理均勻、整潔。2、甩漿基層清理干凈，無(wú)殘留模板，對(duì)拉螺栓孔已堵塞；3、甩漿顆粒均勻，顆粒大小控制在12mm之間；4、漿與墻體基層結(jié)合牢固，表面無(wú)粉化現(xiàn)象。外墻面（按單面墻體檢查）涂料外

10、墻1、允許偏差項(xiàng)：（1）立面垂直、表面平整、陰陽(yáng)角方正：普通均為4mm、高級(jí)均為3mm；（2）墻裙、勒腳上口直線度：普通4mm、高級(jí)3mm；（3）分色線、裝飾線直線度：普通2mm、高級(jí)1mm ； 2、有排水要求的部位應(yīng)做滴水線（槽），滴水線（槽）應(yīng)整齊順直，滴水線應(yīng)內(nèi)高外低，滴水槽的寬度和深度均不應(yīng)小于10mm。1、基層膩?zhàn)討?yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、牢固，無(wú)粉化、起皮、裂縫、粘接牢固；2、涂飾品種、型號(hào)性能、顏色圖案符合設(shè)計(jì)要求、應(yīng)涂刷均勻、粘接牢固、不得漏涂透底、起皮和掉粉； 3、顏色均勻一致，不允許返堿咬色，噴點(diǎn)均勻不允許連片；不允許出現(xiàn)流墜疙瘩（薄涂料）；4、涂層與其他裝飾材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，界

11、面應(yīng)清晰；5、整個(gè)墻面的表面不得出現(xiàn)肉眼可見(jiàn)凹凸不平面現(xiàn)象；6、排水管、陽(yáng)臺(tái)木格柵等不得陷入墻體內(nèi)。飾面磚外墻1、允許偏差：表面平整：4mm；立面垂直：3mm；陰陽(yáng)角方正：3mm；接縫高低差：1mm；接縫寬度：1mm；接縫直線度：3mm。1、飾面磚的品種、規(guī)格、圖案、顏色和性能符合設(shè)計(jì)要求； 2、飾面磚粘接必須牢固； 3、滿粘法施工的飾面磚應(yīng)無(wú)空鼓、裂縫； 4、表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無(wú)裂痕和缺損； 5、陰陽(yáng)角處搭接方式、非整磚使用部位應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求； 6、墻面突出物周?chē)娘椕娲u應(yīng)整磚套割吻合，邊緣應(yīng)整齊。墻裙、貼臉突出墻面的厚度應(yīng)一致； 7、飾面磚接縫應(yīng)平直、光滑，填嵌應(yīng)連續(xù)、密實(shí)，寬度

12、和深度符合設(shè)計(jì)要求； 8、有排水要求的部位應(yīng)做滴水線（槽），滴水線（槽）應(yīng)順直，流水坡向應(yīng)正確，坡度符合設(shè)計(jì)要求； 文化石外墻1、允許偏差項(xiàng)：（參照蘑菇石標(biāo)準(zhǔn)）立面垂直：3mm；陰陽(yáng)角方正：4mm；接縫直線度：4mm；墻裙、勒腳上口直線度：3mm；接縫寬度：2mm。1、粘接必須牢固、表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無(wú)裂痕和缺損； 2、嵌縫應(yīng)密實(shí)、平直，寬度和深度符合設(shè)計(jì)要求，填嵌材料色澤應(yīng)一致； 3、嵌縫材料符合要求、嵌縫密實(shí)、均勻；4、陽(yáng)角應(yīng)采用成型直角文化石。8頂棚（按自然間檢查）膩?zhàn)踊鶎?、與基層必須粘接牢固，無(wú)空鼓、脫落、無(wú)爆灰和裂縫； 2、表面光滑、潔凈、接茬平整；3、粉刷石膏、膩?zhàn)用鎸?/p>

13、平整、堅(jiān)實(shí)、牢固，無(wú)粉化、起皮和裂縫。 4、結(jié)構(gòu)面清平，打磨平整、表面整潔、無(wú)裂縫及漬水痕跡； 5、凈高允許偏差：10mm；（按混凝土結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范8.3.2.-1層高允許偏差執(zhí)行）；6、表面平整度：4mm（可不檢查，但應(yīng)平順）。1、基面已清理干凈；2、表面不得出現(xiàn)肉眼可見(jiàn)裂縫；3、四角層高不得相差：10mm；層高允許偏差不得超規(guī)范要求；4、基面平整度用2m靠尺任意抽查不少于5處5個(gè)點(diǎn)，合格率不得小于90%。除廚房、衛(wèi)生間等無(wú)吊頂?shù)幕炷两Y(jié)構(gòu)基層1、基面已清理干凈；2、模板接縫處已打磨平整，過(guò)度自然，無(wú)明顯高低差；3、不得出現(xiàn)肉眼可見(jiàn)混凝土裂縫和肉眼可見(jiàn)反堿、滲漏痕跡；4、無(wú)強(qiáng)度等級(jí)偏低

14、現(xiàn)象（采用肉眼觀察，若對(duì)肉眼觀察有異議，采用回彈儀檢測(cè)）；5、四角層高不得相差10mm；層高允許偏差不得超規(guī)范要求；6、基面平整度用2m靠尺任意抽查不少于5處5個(gè)點(diǎn)，合格率不得小于80%；若小于必須采用水泥膩?zhàn)诱w補(bǔ)平。廚房、衛(wèi)生間混凝土結(jié)構(gòu)基層1、基面已清理干凈；2、不得出現(xiàn)肉眼可見(jiàn)混凝土裂縫和肉眼可見(jiàn)反堿、滲漏痕跡；3、無(wú)強(qiáng)度等級(jí)偏低現(xiàn)象（采用肉眼觀察，若對(duì)肉眼觀察有異議，采用回彈儀檢測(cè)）；4、四角層高不得相差10mm；層高允許偏差不得超規(guī)范要求；5、穿樓板管道、煙道周邊封堵嚴(yán)密、平整。9陰陽(yáng)角室內(nèi)1、檢查工具：（1）、2米檢測(cè)尺及配套角尺、塞尺；（2）、5米小白線及鋼卷尺；2、檢查項(xiàng)：（

15、1）、立面垂直、表面平整、陰陽(yáng)角方正：普通抹灰均為4mm、高級(jí)抹灰均為3mm；（2）、 墻裙、勒腳上口直線度：普通4mm、高級(jí)3mm。1、不得出現(xiàn)整條肉眼可見(jiàn)不順直陰陽(yáng)角；也不得出現(xiàn)整條斷斷續(xù)續(xù)不順直現(xiàn)象；2、同一條陰陽(yáng)角連續(xù)不順直長(zhǎng)度不得超過(guò)300mm。室外1、不得出現(xiàn)肉眼可見(jiàn)整條不順直的陰陽(yáng)角；2、不得出現(xiàn)破損陰陽(yáng)角。10鋁合金（塑鋼）門(mén)窗（按樘檢查）1、 門(mén)窗品種、規(guī)格、類(lèi)型、尺寸、開(kāi)啟方向、安裝位置連接方式及填嵌密封應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；2、 門(mén)窗框、扇、附框安裝必須牢固；3、 門(mén)窗扇應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹；4、 門(mén)窗配件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求，安裝牢固，位置正確，功能滿足使用

16、要求； 5、塑鋼窗框與墻體間縫隙應(yīng)采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，表面應(yīng)采用密封膠密封；6、 密封膠粘接牢固、表面光滑、順直、無(wú)裂紋；7、 門(mén)窗（框、扇、玻璃）表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，無(wú)劃痕、碰傷； 8、玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應(yīng)平整，不得卷邊、脫槽；9、門(mén)窗無(wú)滲漏，排水孔應(yīng)通暢，其尺寸、位置和數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求；10、允許偏差項(xiàng)：塑鋼門(mén)窗：（1）、門(mén)窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差：2000 3mm；2000 5mm；（2）、門(mén)窗框正側(cè)面垂直度：3mm；（3）、平開(kāi)門(mén)窗鉸鏈部位配合間隙：+2mm；-1mm。（4）、門(mén)窗橫框標(biāo)高：5mm。鋁合金門(mén)窗：（1）、門(mén)窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差:2000mm 3mm；200

17、0mm 4mm；（2）、門(mén)窗框正側(cè)面垂直度：2.5mm；（3）、門(mén)窗橫框標(biāo)高：5mm。1、不得出現(xiàn)開(kāi)啟方向、安裝位置不符合設(shè)計(jì)現(xiàn)象；2、不得出現(xiàn)松動(dòng)、安裝不牢固現(xiàn)象；3、不得出現(xiàn)無(wú)法開(kāi)啟、關(guān)閉現(xiàn)象，開(kāi)啟扇開(kāi)啟關(guān)閉應(yīng)靈活、嚴(yán)密；4、無(wú)把手、合頁(yè)等五金配件缺漏現(xiàn)象、密封條安裝完好；5、安全防護(hù)符合設(shè)計(jì)要求（低窗臺(tái)需加防護(hù)欄桿）；6、表面不得出現(xiàn)肉眼可見(jiàn)劃痕、銹蝕；7、塑鋼或鋁型材表面不得出現(xiàn)肉眼可見(jiàn)破損；8、塑鋼或鋁型材接口嚴(yán)密、牢固，無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；9、玻璃不得有劃痕、破損現(xiàn)象；玻璃表面清潔無(wú)污染，玻璃表面清潔不得采用柴油或汽油清洗；10、中空雙層玻璃內(nèi)干凈整潔、干燥無(wú)水氣，夾層玻璃內(nèi)干凈整潔、無(wú)氣

18、泡水泡，否則必須更換；11、門(mén)窗四周密封膠封堵密實(shí)、寬窄均勻、表面平整光滑，無(wú)漏打現(xiàn)象；12、門(mén)窗下框應(yīng)設(shè)有排水孔，或腔內(nèi)有有組織排水措施；13、門(mén)窗洞口對(duì)角線偏差不得超規(guī)范允許偏差且肉眼觀察無(wú)任何變形、不方正等現(xiàn)象。 11預(yù)留預(yù)留門(mén)洞1、預(yù)留門(mén)洞口位置、尺寸符合設(shè)計(jì)要求； 2、門(mén)洞口寬、高允許偏差（后塞口）：5mm；垂直度允許偏差：5mm。1、門(mén)洞兩對(duì)角線相差10mm；2、高度、寬度誤差不得超規(guī)范；3、洞口邊垂直度偏差在規(guī)范允許范圍內(nèi)；4、肉眼觀察門(mén)洞無(wú)任何變形、不方正等現(xiàn)象。預(yù)留孔1、 洞中心線位置允許偏差：15mm；2、預(yù)埋管（件、螺栓）中心線位置允許偏差：3mm(10mm、5mm)；3

19、、 預(yù)留孔洞周?chē)砻鎽?yīng)整齊光滑，外墻預(yù)留孔洞位置、規(guī)格滿足使用功能，無(wú)倒坡。1、空調(diào)、抽油煙機(jī)、熱水器等預(yù)留孔洞已按設(shè)計(jì)預(yù)留，無(wú)遺漏，留設(shè)位置合理，高度符合設(shè)備安裝要求；2、 孔口內(nèi)高外低、傾斜10度左右或內(nèi)外差20mm以上；3、孔洞無(wú)阻隔物，洞口收邊整齊、圓滑；4、與墻體接合處收口平整、美觀；5、空調(diào)預(yù)留孔與室外空調(diào)外機(jī)安放位置對(duì)應(yīng)。室外預(yù)留空調(diào)板1、空調(diào)板位置、尺寸符合設(shè)計(jì)要求且滿足使用功能； 2、空調(diào)百葉、欄桿安裝牢固、美觀、表面整潔無(wú)污染、無(wú)劃痕、碰傷，且尺寸滿足使用功能要求。1、室外空調(diào)板已按設(shè)計(jì)預(yù)留，無(wú)遺漏；2、空調(diào)板留設(shè)位置合理，方便空調(diào)外機(jī)安裝、維修、拆換；3、空調(diào)板尺寸設(shè)計(jì)合

20、理，滿足空調(diào)外機(jī)安放尺寸；4、空調(diào)板上的百葉、欄桿安裝完畢、安裝牢固、無(wú)破損。12陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）鐵欄桿或混凝土欄板鐵欄桿（單片作為檢查單位）1、設(shè)計(jì)護(hù)欄凈高度：低層、多層住宅（6及以下住宅）1.05m；中高層、高層住宅（7層及以上）1.1m；扶手高度不應(yīng)小于0.90m；2、欄桿豎向桿件凈距110mm；3、護(hù)欄安裝必須牢固； 4、護(hù)欄扶手轉(zhuǎn)角弧度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，接縫應(yīng)嚴(yán)密；5、表面應(yīng)光滑，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及損壞； 6、允許偏差：欄桿直線度2mm、垂直度2mm、水平度2.0mm、陰陽(yáng)角方正2mm；欄桿高度差2.0mm；豎向和水平桿件間距差為5.0mm。1、欄桿高度符合設(shè)計(jì)要求；2、欄桿安

21、裝牢固，不得出現(xiàn)松動(dòng)現(xiàn)象；3、空心欄桿的桿件其端部均應(yīng)封閉；4、鐵欄桿豎向桿件凈距不得大于110mm；5、不得出現(xiàn)肉眼可見(jiàn)與定樣不一致色差超過(guò)10%（不符合定樣顏色展開(kāi)面積超過(guò)整個(gè)欄桿展開(kāi)面積的10%）；6、表面不得出現(xiàn)肉眼可見(jiàn)破損（按破壞油漆層計(jì)）、毛刺、凹坑、銹蝕等破損現(xiàn)象；7、所有焊縫表面均應(yīng)打磨圓滑，無(wú)毛刺、焊渣等現(xiàn)象；8、表面不得出現(xiàn)肉眼可見(jiàn)劃痕（按破壞油漆層計(jì)）超過(guò)三處且累計(jì)長(zhǎng)度超過(guò)30mm單條長(zhǎng)度超過(guò)10mm；9、欄桿安裝肉眼觀察整體應(yīng)橫平豎直?；炷翙诎?、護(hù)欄高度符合設(shè)計(jì)要求； 2、粘接牢固，無(wú)空鼓、脫落、無(wú)爆灰和裂縫； 3、表面光滑、潔凈。1、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；2、表面平

22、整，無(wú)空鼓、無(wú)開(kāi)裂；3、表面無(wú)麻面、起砂等強(qiáng)度低現(xiàn)象。13防滲漏屋面防水1、防水層所用材料及配套，必須符合設(shè)計(jì)要求； 2、防水層不得有滲漏和積水現(xiàn)象； 3、防水層在天溝、檐溝、檐口、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構(gòu)造，必須符合設(shè)計(jì)要； 4、卷材防水層的搭接縫應(yīng)粘（焊）接牢固，密封嚴(yán)密，不得有褶皺、翹邊和鼓泡等缺陷，防水層的收頭應(yīng)與基層粘結(jié)并固定牢固，縫口封嚴(yán)，不得翹邊； 5、卷材防水層上的撒布材料和淺色涂料保護(hù)層應(yīng)鋪撒或涂刷均勻，粘接牢固，水泥砂漿或細(xì)石混凝土保護(hù)層與卷材防水層之間應(yīng)設(shè)置隔離層，剛性保護(hù)層的分隔縫留置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求； 6、排氣屋面的排氣道應(yīng)縱橫貫通，不得堵塞，排氣管應(yīng)

23、安裝牢固、位置正確，封閉嚴(yán)密。1、結(jié)構(gòu)層有蓄水或淋水試驗(yàn)且已確認(rèn)無(wú)滲漏（檢查三方簽字檢查記錄）；2、有施工防水層，特殊部位（如穿樓板管道、屋面排水口等）周邊有防水附加層（檢查防水施工方案及施工記錄）；3、防水施工有旁站記錄；4、防水完成后有蓄水或淋水試驗(yàn)且已確認(rèn)無(wú)任何滲漏（檢查三方簽字檢查記錄）；5、屋面立面防水收口應(yīng)符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求；6、屋面有排水坡度、坡度合理、排水口的規(guī)格型號(hào)、位置合理。7、倒置式屋面應(yīng)專(zhuān)設(shè)保溫層泄水口。 屋面瓦1、脊瓦與兩坡面瓦搭蓋寬度每邊油氈瓦不小于100mm（平瓦不小于40mm）； 2、瓦伸入天溝、檐溝的長(zhǎng)度為50-70mm； 3、瓦頭挑出封檐板的長(zhǎng)度為50-70

24、mm； 4、脊瓦與脊瓦的壓蓋面不小于脊瓦面積的1/2； 5、油氈瓦在屋面與突出屋面結(jié)構(gòu)交接處鋪貼高度不小于250 ； 6、突出屋面的墻面或煙囪的側(cè)面瓦伸入泛水寬度不小于50mm； 7、平瓦必須鋪貼牢固，地震設(shè)防地區(qū)或坡度大于50%的屋面應(yīng)采取固定加強(qiáng)措施； 8、瓦面平整，行列整齊，搭接緊密，檐口順直； 9、脊瓦應(yīng)搭蓋正確，間距均勻，封固嚴(yán)密，屋脊和斜脊應(yīng)順直，無(wú)起伏現(xiàn)象； 10、泛水做法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，順直整齊結(jié)合嚴(yán)密，無(wú)滲漏。 1、瓦屋面結(jié)構(gòu)面已進(jìn)行淋水試驗(yàn)，并已處理至屋面結(jié)構(gòu)面不漏（檢查淋水試驗(yàn)及整改隱蔽記錄）；2、瓦屋面防水完成后有淋水試驗(yàn)，且已經(jīng)進(jìn)行了隱蔽驗(yàn)收（檢查記錄）；3、屋面瓦表

25、面不得露釘孔，且端部應(yīng)有防腐蝕處理；4、屋面瓦不得有破損、開(kāi)裂等現(xiàn)象；5、屋面瓦座漿應(yīng)飽滿，安裝牢固，收口整齊；6、屋面瓦瓦面平整，行列整齊，搭接緊密，檐口順直；7、脊瓦應(yīng)搭蓋正確，間距均勻，封固嚴(yán)密，屋脊和斜脊應(yīng)順直，無(wú)起伏現(xiàn)象；8、泛水做法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，順直整齊結(jié)合嚴(yán)密，無(wú)滲漏。門(mén)、窗1、排水孔應(yīng)通暢，其尺寸、位置和數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求； 2、門(mén)窗與四周墻體節(jié)點(diǎn)施工必須符合設(shè)計(jì)要求，門(mén)窗框與墻體間隙應(yīng)采用閉孔彈性材料填滿，表面應(yīng)采用密封膠密封；密封膠粘接牢固、表面光滑、順直、無(wú)裂紋； 3、外門(mén)窗高度或?qū)挾却笥?.5m時(shí)，其水密性能宜用現(xiàn)場(chǎng)淋水的方法檢驗(yàn)。1、窗底框有長(zhǎng)圓形排水孔；2、門(mén)窗四周

26、有防滲漏專(zhuān)項(xiàng)施工方案；3、門(mén)窗安裝完成有淋水或壓力試水試驗(yàn)且已確認(rèn)無(wú)任何滲漏（檢查三方簽字檢查記錄）；4、外門(mén)窗口的上口應(yīng)有滴水槽或滴水鷹嘴，不得出現(xiàn)反坡現(xiàn)象；窗臺(tái)向外應(yīng)有一定的坡度，同樣不得出現(xiàn)反坡現(xiàn)象；5、四周密封膠密封整齊、光滑，表面無(wú)氣孔、無(wú)破損等不正常現(xiàn)象。衛(wèi)生間1、衛(wèi)生間地面標(biāo)高及坡度必須符合設(shè)計(jì)要求；（一般衛(wèi)生間成活地面低于基準(zhǔn)樓面20mm） 2、防水工程應(yīng)做兩次蓄水試驗(yàn)； 3、地漏、套管、衛(wèi)生潔具根部、陰陽(yáng)角、門(mén)口等部位，應(yīng)先做防水附加層； 4、不得有滲漏、積水和倒泛水現(xiàn)象； 5、防水層應(yīng)從地面延伸到墻面，高度及厚度應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求（高度應(yīng)往墻面上返不低于250mm；淋浴范圍墻面

27、的防水層不得低于1800mm）。1、當(dāng)衛(wèi)生間采暖方式和室內(nèi)其它部位采暖方式一致時(shí)，結(jié)構(gòu)板應(yīng)降低20mm50mm；2、結(jié)構(gòu)層有蓄水試驗(yàn)且已確認(rèn)不漏（檢查三方簽字檢查記錄）；3、有施工防水層，特殊部位（如穿樓板管道、地漏等）周邊有防水附加層（檢查防水施工方案及施工記錄）；4、防水施工有旁站記錄；5、防水完成后有蓄水試驗(yàn)且已確認(rèn)無(wú)任何滲漏（檢查三方簽字檢查記錄）；6、地面無(wú)倒泛水、積水現(xiàn)象，且地漏安裝高度應(yīng)預(yù)留裝修做法；7、淋浴范圍墻面應(yīng)有防水層，防水層高度1800mm。有地漏廚房1、有防水要求時(shí)，地漏、套管等特殊部位、陰陽(yáng)角等部位，應(yīng)先做防水附加層； 2、不得有滲漏、積水和倒泛水現(xiàn)象。1、有施工防

28、水層，特殊部位如煙道、穿樓板管道四周有附加防水層；2、有做蓄水試驗(yàn)且無(wú)滲漏；3、地面無(wú)倒泛水、積水現(xiàn)象，且地漏安裝高度應(yīng)預(yù)留裝修做法。開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)1、地面標(biāo)高及坡度必須符合設(shè)計(jì)要求； 2、防水層不得有滲漏和積水現(xiàn)象； 3、防水層在天溝、檐溝、檐口、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構(gòu)造，必須符合設(shè)計(jì)要求； 4、完工后應(yīng)進(jìn)行淋水或蓄水檢驗(yàn)。1、通常陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)結(jié)構(gòu)面應(yīng)低于室內(nèi)結(jié)構(gòu)面，若無(wú)法做到，室內(nèi)外交接處應(yīng)澆筑混凝土反坎；2、有施工防水層，特殊部位如煙道、穿樓板管道四周有附加防水層；3、有做蓄水試驗(yàn)且無(wú)滲漏；4、地面無(wú)倒泛水、積水現(xiàn)象。外墻基層孔洞必須封堵密實(shí)，不得有滲漏現(xiàn)象。1、對(duì)拉

29、螺栓封堵有專(zhuān)門(mén)的防滲漏施工方案；2、封堵完成后有專(zhuān)項(xiàng)檢查記錄。（私家）地下室1、防水等級(jí)為1級(jí)者，不允許滲水，表面無(wú)陰濕。 按1級(jí)設(shè)防，肉眼觀察無(wú)任何滲漏、反堿、潮濕等存在滲漏現(xiàn)象。14弱電（智能化）門(mén)鈴、可視對(duì)講1、品種、規(guī)格型號(hào)位置符合設(shè)計(jì)及使用功能要求，運(yùn)轉(zhuǎn)正常、安裝牢固； 2、表面潔凈，無(wú)劃痕、碰傷。1、位置、高度正確合理，安裝牢固、端正；2、規(guī)格、型號(hào)、功能符合設(shè)計(jì)要求，使用正常；3、表面完好，無(wú)破損、磕傷、劃痕、污染等；4、電控鎖開(kāi)門(mén)按鈕靈活；5、可視對(duì)講接通后話質(zhì)、圖像清析，無(wú)抖動(dòng)、變形及干擾。有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、緊急報(bào)警1、箱（盤(pán)）暗裝位置正確，安裝牢固，箱蓋緊貼墻面，涂層完

30、整；安裝高度、位置符合設(shè)計(jì)要求； 2、符合設(shè)計(jì)及交房協(xié)議約定。1、箱（盤(pán)）暗裝位置正確，安裝牢固，箱蓋緊貼墻面，涂層完整；安裝高度位置符合設(shè)計(jì)要求；2、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)已按設(shè)計(jì)預(yù)留，位置正確。 15電氣、照明配電箱1、接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確，且清晰工整、不易脫色；2、箱（盤(pán)）內(nèi)開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈活可靠，帶有漏電保護(hù)回路；3、箱（盤(pán)）暗裝位置正確，安裝牢固，配件齊全，箱蓋緊貼墻面，涂層完整；4、照明配電板底邊距地不小于1.8m，安裝高度位置符合設(shè)計(jì)要求。1、電箱安裝要平整，牢固；2、配電箱內(nèi)的設(shè)施及配件齊全，內(nèi)外壁清潔完好無(wú)損，外表漆無(wú)剝落及損傷現(xiàn)象，箱蓋開(kāi)啟靈活；3、漏保動(dòng)作靈活可靠；4

31、、接線接地正確、線材色標(biāo)正確排列整齊，接觸嚴(yán)密。照明通電試運(yùn)行1、照明系統(tǒng)通電，燈具回路控制應(yīng)與照明配電箱及回路的標(biāo)識(shí)一致；開(kāi)關(guān)與燈具控制順序相對(duì)應(yīng)； 2、民用住宅照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運(yùn)行時(shí)間應(yīng)不小于8小時(shí)，所有照明燈具均應(yīng)開(kāi)啟，且每2小時(shí)記錄運(yùn)行狀態(tài)1次，連續(xù)試運(yùn)行時(shí)間內(nèi)無(wú)故障。1、通電后開(kāi)關(guān)、插座等回路控制正確且對(duì)應(yīng)；2、通電后所有燈泡均能點(diǎn)亮。開(kāi)關(guān)、插座、燈具1、插座接線必須符合相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定；2、當(dāng)接插有觸電危險(xiǎn)家用電器的電源時(shí)，采用能斷開(kāi)電源的帶開(kāi)關(guān)插座，開(kāi)關(guān)斷開(kāi)相線；3、潮濕場(chǎng)所采用密封型帶保護(hù)觸頭的保護(hù)型插座，安裝高度不得低于1.5m；4、暗裝開(kāi)關(guān)、插座緊貼墻面，四周無(wú)縫隙，安裝

32、牢固，表面光滑整潔、無(wú)碎裂劃傷，裝飾帽齊全；5、照明開(kāi)關(guān)安裝位置便于操作，開(kāi)關(guān)邊緣距門(mén)框邊緣的距離0.15-0.2m，距地面高度1.3m；6、相同型號(hào)并列安裝及同一室內(nèi)開(kāi)關(guān)安裝高度一致，且控制有序不錯(cuò)位。1、面板應(yīng)緊貼墻面四周無(wú)縫隙；2、面板齊全，品牌符合要求；3、安裝數(shù)量不得缺少，按照功能安裝；4、安裝高度要求在同一平面，面板安裝不得歪斜；5、面板不得破損；6、驗(yàn)電器檢測(cè)插座有電；7、插座接線正確、線材色標(biāo)正確；8、所有的線路接頭部位應(yīng)當(dāng)連接牢靠，整體進(jìn)行檢查；9、所有的燈泡要保證是完好的，可以檢測(cè)電路通暢；10、漏電開(kāi)關(guān)短路保護(hù)，過(guò)載保護(hù)動(dòng)作可靠，用相序測(cè)試儀逐一檢查插座的接線及漏電開(kāi)關(guān)的

33、短路保護(hù)動(dòng)作的可靠性；11、所有的開(kāi)關(guān)應(yīng)動(dòng)作靈活，且與燈位相對(duì)應(yīng)，用普通的燈測(cè)試；12、支路導(dǎo)線使用壓接帽連接，不準(zhǔn)出現(xiàn)松動(dòng)現(xiàn)象；13、導(dǎo)線間和導(dǎo)線對(duì)地間的絕緣電阻值大于0.5兆歐，測(cè)量方式用絕緣電阻遙測(cè)表。衛(wèi)生間等電位住宅設(shè)計(jì)規(guī)范中第6.5.2條規(guī)定，衛(wèi)生間宜做局部等電位聯(lián)結(jié)有設(shè)置等電位聯(lián)接且測(cè)試電阻不大于3歐姆。16給排水給水1、室內(nèi)給水管道的水壓試驗(yàn)必須符合設(shè)計(jì)要求；2、交付前必須進(jìn)行通水試驗(yàn)并做好記錄； 2、給水分戶總閥開(kāi)關(guān)正常、標(biāo)識(shí)正確，操作靈活自如、無(wú)滲漏，水表無(wú)損傷、無(wú)污染，運(yùn)轉(zhuǎn)方向正確；3、管道的支吊架安裝應(yīng)平整牢固，配件齊全無(wú)滲漏；4、連接熱水器冷、熱水接頭高度應(yīng)在同一水平線

34、上，間距合理，允許誤差：10mm。1、有打壓試驗(yàn)記錄且合格（檢查三方簽字記錄）；2、廚房、衛(wèi)生間、生活陽(yáng)臺(tái)等按設(shè)計(jì)留設(shè)的給水接頭均留設(shè)到位，特別是洗衣機(jī)、熱水器等部位；3、有安裝檢查給水是否接通狀態(tài)的龍頭；4、給水管肉眼觀察均無(wú)任何滲漏現(xiàn)象；5、冷熱水管標(biāo)識(shí)分明（自來(lái)水管可用藍(lán)色油漆標(biāo)識(shí)、熱水管可用紅色油漆標(biāo)識(shí)）；6、給水分戶總閥開(kāi)關(guān)正常、標(biāo)識(shí)正確，操作靈活自如、無(wú)滲漏，水表無(wú)損傷，運(yùn)轉(zhuǎn)方向正確；7、連接熱水器冷、熱水接頭應(yīng)在同一高度。排水1、排水管道坡度必須符合設(shè)計(jì)規(guī)定；2、排水主立管及水平干管管道均應(yīng)做通球試驗(yàn)；3、生活污水管道上設(shè)置的檢查口和清掃口應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求； 4、排水管支吊架間距符

35、合設(shè)計(jì)及規(guī)范規(guī)定，排水支管與主干管連接牢固；5、排水通氣管不得與風(fēng)道和煙道連接，且應(yīng)高出屋面不小于300，在通氣管4m以內(nèi)有門(mén)、窗時(shí)，通氣管應(yīng)高出門(mén)窗頂600mm或引向無(wú)門(mén)窗一側(cè)，在經(jīng)常有人停留的屋面上，通氣管應(yīng)高出屋面2m，并應(yīng)根據(jù)要求設(shè)置防雷裝置。1、管道表面無(wú)污染、固定卡牢固無(wú)松動(dòng)、固定卡無(wú)生銹；2、管道接口嚴(yán)密、無(wú)滲漏現(xiàn)象；3、檢查口留設(shè)合理，便于檢修；4、排水順暢、無(wú)堵塞現(xiàn)象； 5、地漏等均按設(shè)計(jì)留設(shè)且無(wú)堵塞現(xiàn)象； 6、廚衛(wèi)間上一樓層排水管，水平管最低點(diǎn)不得低于門(mén)窗上口標(biāo)高，排風(fēng)口不得低于門(mén)窗上口標(biāo)高。7、地漏、坐便等位置安裝合理，不得影響使用。采暖1、分水器安裝位置符合設(shè)計(jì)要求，配

36、件齊全、無(wú)遺失； 2、散熱器安裝位置準(zhǔn)確、牢固、符合設(shè)計(jì)及使用功能要求，表面防腐及面漆應(yīng)附著良好，色澤均勻，無(wú)脫落、起泡、流淌、漏涂等缺陷；3、采暖管線排布合理，安裝牢固，管道后面的墻面應(yīng)平整；4、暖氣片安裝允許偏差：散熱器背面與墻面距離（設(shè)計(jì)未注明一般距裝飾面30mm）：3mm；與窗中心線或設(shè)計(jì)定位尺寸偏差：20mm；散熱器垂直度偏差：3mm。1、無(wú)地暖管外露；2、供暖管接頭嚴(yán)密、無(wú)滲漏，均通過(guò)打壓試驗(yàn)；3、分水器安裝位置合理、配件齊全、周?chē)鞍惭b部位墻面干凈整潔、管道排布合理、安裝牢固美觀；4；暖氣片安裝到位無(wú)遺漏、安裝牢固無(wú)松動(dòng)、無(wú)磕碰、掉漆、劃痕、污染現(xiàn)象，周?chē)鞍惭b部位墻面干凈整潔、

37、管道排布合理、安裝牢固美觀。17通風(fēng)、排氣規(guī)格型號(hào)安裝位置符合設(shè)計(jì)及使用功能要求。風(fēng)口高度、位置準(zhǔn)確，逆風(fēng)閥安裝牢固。18燃?xì)夤堋⒈?、預(yù)留、安裝、位置符合設(shè)計(jì)要求，安裝美觀、牢固、便于檢修、維護(hù)和觀察； 2、表面應(yīng)潔凈、無(wú)劃痕、碰傷、漆面均勻一致； 3、孔洞、盒、槽周?chē)砻鎽?yīng)整齊，管道后面應(yīng)平整。1、燃?xì)饨宇^已按設(shè)計(jì)要求接通到位；2、管道固定牢固，表面已涂刷規(guī)定顏色的油漆標(biāo)識(shí)；3、穿墻處封堵完好；4、燃?xì)獗硪寻惭b到位，完好無(wú)損壞。19室內(nèi)清潔、衛(wèi)生執(zhí)行各相關(guān)分部分項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。保潔完成：窗明地凈，無(wú)建筑垃圾、遺留物品等。20其它車(chē)庫(kù)1、 車(chē)庫(kù)門(mén)應(yīng)安裝牢固、開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密。2、車(chē)庫(kù)門(mén)及內(nèi)部空間尺寸符合設(shè)計(jì)要求、滿足使用功能。 1、車(chē)庫(kù)門(mén)不得出現(xiàn)無(wú)法開(kāi)啟、關(guān)閉現(xiàn)象；2、車(chē)庫(kù)門(mén)及內(nèi)部空間尺寸符合設(shè)計(jì)要求、滿足使用功能；3、入庫(kù)車(chē)道上原則不得布設(shè)各種管井；4、車(chē)庫(kù)外地面排水通暢、合理，無(wú)倒坡、回灌隱患 。 17 / 17