1、地產(chǎn)（集團(tuán)）公司住宅工程成品保護(hù)操作手冊(cè)修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人地產(chǎn)（集團(tuán)）公司住宅工程成品保護(hù)操作手冊(cè)為規(guī)范工程成品保護(hù)的方法，對(duì)地產(chǎn)（集團(tuán)）公司住宅工程成品保護(hù)操作指引的補(bǔ)充，特制訂本手冊(cè)。成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)做法提列如下：1、 鋼筋工程部位/項(xiàng)目澆筑過(guò)程中的鋼筋實(shí)施時(shí)間鋼筋及模板工程施工完畢后、砼澆筑以前拆除時(shí)間混凝土凝固以后標(biāo)準(zhǔn)做法在樓板平臺(tái)上搭設(shè)供施工人員行走的馬道（馬道用木板或竹跳板），防止施工人員踩踏鋼筋。如采取手推車(chē)運(yùn)送砼，則需要搭設(shè)堅(jiān)固的專(zhuān)用馬道，供手推車(chē)行走。如果是泵送砼，要用支架將砼輸送管架空，防止輸送管壓壞鋼筋。其它要求要安排專(zhuān)人看護(hù)鋼筋，及時(shí)修復(fù)砼澆筑
2、過(guò)程中被踩踏的鋼筋。2、 混凝土樓地面工程部位/項(xiàng)目混凝土樓地面實(shí)施時(shí)間混凝土澆筑后拆除時(shí)間混凝土徹底凝固后標(biāo)準(zhǔn)做法澆筑完成混凝土后即搭設(shè)圍護(hù)欄桿并設(shè)置警示標(biāo)識(shí)，明確成品保護(hù)要求，禁止混凝土強(qiáng)度未滿(mǎn)足時(shí)即上人踩踏；冬施要求棉被覆蓋；其它要求及時(shí)養(yǎng)護(hù) 3、 后澆帶部位/項(xiàng)目后澆帶實(shí)施時(shí)間混凝土澆筑凝固后拆除時(shí)間后澆帶施工結(jié)束標(biāo)準(zhǔn)做法在后澆帶兩側(cè)用水泥砂漿砌筑二皮120mm厚水泥磚磚壟墻，磚內(nèi)皮距后澆帶邊100mm。在磚上部鋪設(shè)通長(zhǎng)廢舊竹膠板或多層板，在板面朝后澆帶側(cè)釘通長(zhǎng)50100mm的方木，與磚壟墻形成咬口。在竹膠板或多層板上滿(mǎn)鋪彩條布一層，阻擋養(yǎng)護(hù)水及雨水的下落。彩條布兩端及磚壟墻上部用一層
3、水泥磚壓住彩條布，防止布移位。其它要求4、 屋面工程部位/項(xiàng)目建筑屋面實(shí)施時(shí)間屋面地面施工過(guò)程中拆除時(shí)間屋面施工完成標(biāo)準(zhǔn)做法找平層上，小車(chē)運(yùn)輸，必須先鋪腳手板車(chē)道，保溫層完成后，必須立即找坡層施工，防止聚苯板損壞；在凝固后的找坡層上推車(chē)時(shí)，車(chē)腿要用軟布包裹，禁止進(jìn)行砂漿拌合等施工作業(yè)。已鋪貼好的卷材防水層，必須采取措施進(jìn)行保護(hù)，嚴(yán)禁在防水層上進(jìn)行施工作業(yè)和運(yùn)輸，并及時(shí)做防水層的保護(hù)層其它要求末達(dá)到強(qiáng)度時(shí)不得上人。5、 戶(hù)門(mén)部位/項(xiàng)目戶(hù)門(mén)實(shí)施時(shí)間各門(mén)扇、門(mén)框安裝后拆除時(shí)間細(xì)部整改完成后標(biāo)準(zhǔn)做法門(mén)扇安裝過(guò)程中應(yīng)避免損傷保護(hù)膜，確保保護(hù)膜完整、無(wú)裸露。門(mén)扇安裝完成并驗(yàn)收合格后，及時(shí)用成品瓦楞紙板滿(mǎn)貼
4、在進(jìn)戶(hù)門(mén)表面，用膠帶固定，確保整體平整，無(wú)破損、翹角現(xiàn)象。鎖、貓眼和防盜鏈在入伙前才安裝，防止防盜鏈碰傷木門(mén)。木門(mén)門(mén)套的陽(yáng)角用成品紙板用膠粘貼做好護(hù)角保護(hù)，高度2m。其它要求不得使用易腐蝕溶液擦拭6、 鋁合金門(mén)窗部位/項(xiàng)目鋁合金門(mén)窗實(shí)施時(shí)間門(mén)窗及五金件完成完成后拆除時(shí)間細(xì)部整改完成前標(biāo)準(zhǔn)做法門(mén)窗框用保護(hù)紙（采用不污染損壞型材的保護(hù)膜見(jiàn)左圖）滿(mǎn)貼。玻璃粘貼塑料薄膜保護(hù)。鋁合金門(mén)底框用細(xì)木工板做成“U”型槽保護(hù)。對(duì)于過(guò)程中成品保護(hù)破損的及時(shí)恢復(fù)其它要求對(duì)門(mén)窗進(jìn)行清潔，保護(hù)膠紙要妥善剝離，注意不得劃傷、刮花鋁門(mén)窗表面，不得使用對(duì)鋁型材、玻璃、配件有腐蝕性的清潔劑。 7、 樓梯欄桿扶手及陽(yáng)臺(tái)欄桿部位/
5、項(xiàng)目樓梯欄桿扶手及陽(yáng)臺(tái)欄桿實(shí)施時(shí)間欄桿安裝完成后拆除時(shí)間細(xì)部整改完成，保潔前標(biāo)準(zhǔn)做法鐵藝欄桿安裝完成后保留膠膜進(jìn)行成品保護(hù)其它要求8、 電梯轎廂（使用時(shí)）部位/項(xiàng)目電梯轎廂及門(mén)套實(shí)施時(shí)間電梯轎箱內(nèi)裝修完成后拆除時(shí)間細(xì)部整改、保潔前標(biāo)準(zhǔn)做法驗(yàn)收合格后清除垃圾，用干凈棉布清除表面灰塵。電梯轎廂裝修完成，由精裝修單位使用專(zhuān)用保護(hù)膜滿(mǎn)貼，在此基礎(chǔ)上用細(xì)木工板滿(mǎn)封。電梯門(mén)口底板防護(hù)采用竹膠板。其它要求保潔時(shí)禁用腐蝕性溶液，避免蝕傷不銹鋼、石材及塑料配件，用干凈棉布濕水擦拭即可。9、 電梯召喚開(kāi)關(guān)部位/項(xiàng)目電梯召喚開(kāi)關(guān)實(shí)施時(shí)間電梯及召喚開(kāi)關(guān)安裝完成拆除時(shí)間保潔前標(biāo)準(zhǔn)做法安裝時(shí)注意保留原透明保護(hù)膜，以免表面
6、劃傷。安裝完成、經(jīng)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格后，安裝單位向裝修總包移交，由精裝修總包單位用加厚保護(hù)膜滿(mǎn)貼，進(jìn)一步強(qiáng)化保護(hù)效果。其它要求不得使用腐蝕質(zhì)溶液，避免蝕傷拉絲不銹鋼表面及塑料配件，用干凈棉布濕水擦拭即可。10、 電梯門(mén)套（石材）部位/項(xiàng)目電梯門(mén)套（例石材）實(shí)施時(shí)間電梯門(mén)套安裝完成，經(jīng)驗(yàn)收合格拆除時(shí)間細(xì)部整改完成，保潔前標(biāo)準(zhǔn)做法清除拼縫及拼角部位的垃圾雜物，用干凈棉布清除表面灰塵。基層覆蓋防潮膜后，用成品紙板拆成門(mén)套形狀，用膠帶固定在外側(cè)瓷磚上。應(yīng)在轉(zhuǎn)角部位用稍硬板條加強(qiáng)保護(hù)，防止材料進(jìn)出電梯時(shí)損壞門(mén)套。其它要求避免使用有顏色和酸、堿性的清潔劑清潔部位/項(xiàng)目客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地磚實(shí)施時(shí)間
7、施工完成、驗(yàn)收合格拆除時(shí)間細(xì)部整改完成標(biāo)準(zhǔn)做法地磚鋪貼完成后及時(shí)清除地磚表面泥漿及垃圾，待表面干爽后用專(zhuān)用填縫劑將拼縫填滿(mǎn)、擦順。清潔完畢，用適宜尺寸的干凈彩條布滿(mǎn)鋪在地磚表面上，必須確保完全覆蓋。在彩條布交接處及轉(zhuǎn)角處，需用膠帶固定。然后在彩條布上滿(mǎn)鋪成品紙板，紙板拼縫處用膠帶紙粘貼。其它要求用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不得用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦，以擦拭灰塵為主。11、 客廳、衛(wèi)生間、廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)地磚12、 凸窗窗臺(tái)石和玄關(guān)地面部位/項(xiàng)目凸窗窗臺(tái)石和玄關(guān)地面實(shí)施時(shí)間施工完成、驗(yàn)收合格拆除時(shí)間細(xì)部整改完成標(biāo)準(zhǔn)做法驗(yàn)收合格后，清理大理石表面、拼縫及拼角部位的垃圾雜物，清除表面
8、灰塵。用成品瓦楞紙板折成L 型，覆蓋表面，必須確保大理石完全被包覆。在紙板交接及轉(zhuǎn)角處，需膠帶固定。玄關(guān)地面石材采用9厘纖維板進(jìn)行滿(mǎn)鋪保護(hù)。其它要求在清潔時(shí)禁用有腐蝕性的清潔劑、易退色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面。應(yīng)用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不得用鏟刀、鋼絲球等工具在表面鏟擦，以擦拭灰塵為主。 13、 住戶(hù)電箱部位/項(xiàng)目住戶(hù)電箱實(shí)施時(shí)間施工完成、驗(yàn)收合格拆除時(shí)間細(xì)部整改完成標(biāo)準(zhǔn)做法裝修總包在刮膩?zhàn)忧埃盟芰霞埢虮∧び媚z帶粘貼牢固，防止污染。其它要求禁用鋼絲球、毛刷等接觸配電箱外殼表面，不得使用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑，用干凈棉布濕潤(rùn)后輕擦即可。14、 開(kāi)關(guān)插座部位/項(xiàng)目開(kāi)關(guān)插座實(shí)
9、施時(shí)間施工完成、驗(yàn)收合格拆除時(shí)間細(xì)部整改完成標(biāo)準(zhǔn)做法面板安裝中避免工具對(duì)面板表面造成劃痕。面板安裝完成、對(duì)表面污染進(jìn)行清除后，用美紋紙滿(mǎn)帖保護(hù)。其它要求不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。15、 櫥柜及煙機(jī)部位/項(xiàng)目櫥柜及煙機(jī)實(shí)施時(shí)間施工完成、驗(yàn)收合格拆除時(shí)間保潔前標(biāo)準(zhǔn)做法櫥柜安裝完成、將臺(tái)面污染清除后及時(shí)用防潮膜滿(mǎn)鋪保護(hù)，周邊用美紋紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固。其它要求不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可16、 馬桶部位/項(xiàng)目馬桶實(shí)施時(shí)間施工完成、驗(yàn)收合格拆除時(shí)間保潔前標(biāo)準(zhǔn)做法馬桶墊圈及蓋板不得安裝，不得拆除包裝，待所有保潔完成并經(jīng)過(guò)最終驗(yàn)收后再安裝，
10、陶瓷馬桶部分注意保留原包裝物，安裝完成后用原包裝直接包裹馬桶，不得在保護(hù)紙殼上面堆放材料，或把保護(hù)紙殼移作他用。其它要求不得用鏟刀、鋼絲球等鏟擦馬桶。不得使用腐蝕性清潔劑，用清水濕潤(rùn)的干凈棉布輕擦即可。17、 浴缸部位/項(xiàng)目浴缸實(shí)施時(shí)間施工完成、驗(yàn)收合格拆除時(shí)間保潔前標(biāo)準(zhǔn)做法采用浴缸進(jìn)場(chǎng)包裝時(shí)使用的細(xì)木工板覆蓋在浴缸上面，周邊用美紋紙和瓷磚粘貼牢固其它要求不得使用酸、強(qiáng)堿性等清洗劑，避免使用堅(jiān)硬粗糙材料直接接觸浴缸鈾質(zhì)表面，以免產(chǎn)生劃痕，應(yīng)用干凈棉布濕潤(rùn)后輕輕擦拭。18、 洗手臺(tái)盆柜部位/項(xiàng)目洗手臺(tái)盆柜實(shí)施時(shí)間施工完成、驗(yàn)收合格拆除時(shí)間保潔前標(biāo)準(zhǔn)做法用防潮膜滿(mǎn)鋪保護(hù)，周邊用美紋紙和墻面瓷磚與柜
11、體粘貼牢固。其它要求不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。19、 浴室鏡子部位/項(xiàng)目浴室鏡子實(shí)施時(shí)間施工完成、驗(yàn)收合格拆除時(shí)間保潔前標(biāo)準(zhǔn)做法安裝完成后，進(jìn)行清潔，然后用泡沫板或紙板護(hù)膜滿(mǎn)貼保護(hù)，用美紋紙進(jìn)行粘貼固定。其它要求不得用鏟刀、鋼絲球等鏟洗，不得使用腐蝕性清潔劑，用清水濕潤(rùn)的干凈棉布輕擦即可。20、 淋浴屏部位/項(xiàng)目淋浴屏實(shí)施時(shí)間施工完成、驗(yàn)收合格拆除時(shí)間細(xì)部整改后標(biāo)準(zhǔn)做法用防潮膜覆蓋，膠帶粘牢接縫，周邊與瓷磚交接用美紋紙粘貼牢固。其它要求不得直接用膠帶與瓷磚粘貼21、 潔具、五金件、毛巾?xiàng)U、廁紙盒等部位/項(xiàng)目潔具、五金件、毛巾?xiàng)U、廁紙盒等實(shí)施時(shí)間施工完成、驗(yàn)收合格
12、拆除時(shí)間保潔后標(biāo)準(zhǔn)做法安裝完成、驗(yàn)收合格后，用用原包裝物包裹保護(hù)。其它要求禁用鋼絲球、毛刷等接觸五金件表面，不得使用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑，用干凈棉布濕潤(rùn)后輕擦即可。22、 石材、木飾面踏步的保護(hù)措施部位/項(xiàng)目樓梯、臺(tái)階踏步實(shí)施時(shí)間施工完成、驗(yàn)收合格拆除時(shí)間整體工程驗(yàn)收完成整改后，保潔后拆除標(biāo)準(zhǔn)做法鋪裝完成清理干凈后，用膠墊或塑料布保護(hù)底層，上面鋪蓋9厘板或瓦楞紙。其它要求拆除后采用柔軟干布擦拭干凈即可。避免抹布中帶有沙粒等造成擦拭過(guò)程中劃傷23、 木地板部位/項(xiàng)目木地板實(shí)施時(shí)間施工完成、驗(yàn)收合格拆除時(shí)間保潔前標(biāo)準(zhǔn)做法將地板表面打掃干凈、先滿(mǎn)鋪地板防潮保護(hù)膜，然后用塑料薄膜或瓦楞紙板做進(jìn)一
13、步保護(hù)，周邊和銜接部位用膠帶紙封閉。其它要求地板表面保潔時(shí)不宜用濕拖把，禁止使用鏟刀、美工刀等鏟刮；應(yīng)先用地板專(zhuān)用拖把把灰塵清除，然后用濕布擦除即可。忌用稀釋劑、松香水、二甲苯、酒精脫漆劑等液體接觸地板，防止產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)，損傷油漆表面。24、 木飾面的保護(hù)措施部位/項(xiàng)目木飾面實(shí)施時(shí)間施工完成、驗(yàn)收合格拆除時(shí)間保潔前標(biāo)準(zhǔn)做法為避免對(duì)已完油漆損傷，待油漆后采用硬質(zhì)紙板保護(hù)與臺(tái)面或側(cè)立板的1800以下的區(qū)域范圍內(nèi)進(jìn)行滿(mǎn)鋪，收邊處采用美紋紙進(jìn)行保護(hù)。其它要求拆除后采用柔軟干布擦拭干凈即可。25、 收納系統(tǒng)部位/項(xiàng)目收納系統(tǒng)實(shí)施時(shí)間施工完成、驗(yàn)收合格拆除時(shí)間細(xì)部整改完成后標(biāo)準(zhǔn)做法成品柜安裝完成、將表面污
14、染清除后即時(shí)用防潮膜滿(mǎn)鋪保護(hù)。其它要求不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。26、 工程燈部位/項(xiàng)目工程燈實(shí)施時(shí)間筒燈安裝完后即時(shí)進(jìn)行保護(hù)。拆除時(shí)間三遍涂料完成后標(biāo)準(zhǔn)做法先將燈口開(kāi)完，均勻刷涂三遍涂料后再安裝筒燈，如修補(bǔ)涂料再按照?qǐng)D片方法進(jìn)行保護(hù)，采用美紋紙保護(hù)方法；其它要求不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。27、 設(shè)備部位/項(xiàng)目設(shè)備實(shí)施時(shí)間設(shè)備安裝完成后拆除時(shí)間驗(yàn)收合格，深度保潔后拆除標(biāo)準(zhǔn)做法安裝完成、交接后，用厚泡沫或硬紙板包裹保護(hù)，直至驗(yàn)收合格，深度保潔后再拆除；盡量避免膠帶直接粘接設(shè)備表面，造成清理困難；其它要求拆除后采用柔軟干布擦拭干凈即可。避免抹布中帶有沙粒等造成擦拭過(guò)程中劃傷
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