房地產開發公司質量通病防治專項方案（10頁）.docx
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房地產開發公司質量通病防治專項方案（10頁）.docx
1、 質量通病防治專項方案模板（本方案附在工程策劃質量策劃中，包含但不限于以下內容)第一條 質量通病防治目標（包括但不限于防滲漏、防空鼓開裂和門窗安裝）階段目標責任人備注施工中第三方檢查防滲漏節點相關項無扣分（示例）施工中第三方檢查防空鼓開裂節點相關項無扣分（示例）施工中第三方檢查門窗工程相關實測實量成績在95分以上（示例）交付后集中交房后3個月內業主質量通病相關投訴率低于3%（示例）第二條 項目質量通病防治特點、難點與風險分析序號特點難點風險分析1234第三條 質量通病防治措施（一） 建立質量通病防治專項工作小組，并責任到人1、 質量通病防治小組組織架構2、 小組職責分工職位姓名部門職責組長組員
2、（二） 節點深化及工藝樣板1. 節點梳理類別相關節點個數涉及公司標準節點個數非標準節點個數其他情況說明防滲漏防空鼓開裂門窗安裝2. 節點深化及工藝樣板一、防滲漏節點序號主要部位節點名稱（示例）施工深化樣板工藝樣板部位及范圍1地下室后澆帶1、 浮漿剔除；2、 模板支設檢查和調整；3、 混凝土澆注與養護；4、 模板拆除。X#樓首次施工段2結構混凝土防水3施工縫4防水做法5回填土6各節點做法（穿墻套管、結構各轉角、立面防水甩槎）7地面廚房地面8衛生間地面9陽臺地面10管道穿樓板11地漏12煙風道13管道井14墻面外墻螺栓孔15外墻孔洞16穿外墻管道17外墻凸出線條18外墻變形縫19外墻散水20反坎2
3、1穿管22門窗飄窗23附框塞縫24主框塞縫25滴水線26洞口偏差處理27防水層28外保溫29屋面平屋面、斜屋面、種植屋面30出屋面煙風道31排氣管32女兒墻33屋面變形縫34豎向施工縫35屋面地漏36出屋面管道37出屋面反坎二、防空鼓開裂節點序號施工階段節點名稱（示例）施工深化樣板工藝樣板部位及范圍1結構施工模板體系1. 施工準備2. 門窗洞口模板3. 墻體大模板4. 梁、板支撐體系5. 梁模板6. 頂板模板7. 模板檢查及清理X#樓首次施工段2回填土3混凝土澆筑4結構面剔鑿修補5砌筑施工砌筑質量6頂塞7窗臺8洞口9構造柱10不同基體搭接11管線開槽及封堵12隔墻板13抹灰施工墻面14地面15
4、頂棚16應力集中部位17廚衛間拉毛18飾面施工墻面19地面20頂棚21外立面22屋面23吊頂三、門窗安裝節點序號節點名稱（示例）施工深化樣板工藝樣板部位及范圍1副框1. 木楔固定2. 位置校正3. 金屬膨脹螺栓固定4. 剛硬性水泥砂漿塞縫密實5. 砂漿達到一定強度取出木楔，砂漿填補縫隙X#樓首次施工段2窗型確定3洞口施工4放線定位5主框6塞縫與打膠7收口與防水8玻璃及附件9成品保護10淋水試驗四、XX節點序號類型分類節點名稱（示例）施工深化樣板工藝樣板部位及范圍123453. 材料使用情況序號材料名稱使用部位控制要點1234（三） 質量通病防治施工方案序號施工階段控制要點施工方案責任人1234（四） 過程監管1、 材料選用與驗收備注：制定材料的過程監管措施2、 施工工序與控制備注：制定施工過程監管措施（五） 檢查與整改備注：制定詳細檢查計劃，包含不同階段的不同節點，并出具相應檢查記錄，并留存影像資料；對于發現的問題如何進行整改及復查。（六） 考核備注：制定對總包及監理的考核獎懲辦法。（七） 總結與評價備注：制定對質量通病防治總結和評價的措施。10
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