2019年融創珠海金灣豪宅入市營銷推廣策略方案.pdf
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2019年融創珠海金灣豪宅入市營銷推廣策略方案.pdf
1、 融創金灣整 合 推 廣 定 位 策 略 方 案 New Luxury Mode Centre 2019.06.27 重新定義 灣區豪宅 融創金灣項目推廣策略匯報 2 0 1 9 . 0 6 . 2 7 本案兩大難點： 狼環虎伺VS長歌善舞 碧桂園、華發、保利、龍湖之流，競爭對手壓迫力十足， 同時也提供了融創與他們展開了同臺競技的契機，此役拿下，一盤足以定江山！ 大炮打蚊子VS截拳道 好地段，好資源，好配套，好產品，好價格“你什么都好，但是我們不合適啊”。 什么都想講，反而在市場上很難一鳴驚人。 所以當前我們最重要的任務是快速實現市場占位的突破！ 競爭策略 橫琴自貿區 航空新城 保利天和 總占
2、地236萬，總建面100，整體容積率1.0，高層容積率3 在售面積：二期高層，115-134-137 在售均價：高層2.3萬/ 項目情況：累計成交別墅84套、高層203套，目前在售二期 星河傳奇 總占地13.39萬，總建面13.39，容積率1.0 在售面積：88-95-119高層，2梯4戶；106-115-138洋房 在售均價：高層1.75萬元/（精裝），洋房2.2萬/ 項目情況：2018年7月首推，累計銷售約283套 忠信海畔灣居 總占地99315，總建面27.31，容積率2.0 9月份推出109套92-97高層住宅，（精裝），目前銷售約35套，均價約毛坯17000元/，裝修款另外交2800
3、元/ 佳兆業 悅峰，未開盤 （距離本案2.2KM） 總占地2.2萬，總建面10.2萬，容積率3.36， 打造6棟26-33層高層住宅 碧桂園華發濱海天際 總占地84345，總建面27.72萬，容積率2.5 在售面積：在售13棟92-103，3棟126認籌 在售均價：2.5萬/ 項目情況：18年12月22日開放，累計成交178套 龍湖龍光首開 湖城大境 總占地93522，總建面30.58萬，容積率2.38 在售面積：約15070年產權疊墅、約15040年產權商墅、30-55精裝公寓、1366米層高洋房 在售均價：洋房折扣毛坯2.4-2.7萬/ 項目情況：疊墅38套、商墅8套、公寓111套、2月17日加推洋房去化13套 本案 碧桂園海灣壹號 （距本案1.5KM） 海灣豪庭占地3.65萬，建面8.95萬，容積率1.8，規劃10棟住宅 海灣名居占地2.87萬，建面7.06萬，容積率1.8，規劃9棟
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