1、2018小港項目營銷報告 市場研究一1.1.1 1市場回顧市場回顧調控政策執行土地競拍調控政策首付比例貸款利率2017/4/2416年12月起，【限價令持續執行】嚴格管控預售證申報價格，定價過高將領不出預售證1月首套房首付20%二套房首付30%首套83-85折二套上浮10%2017/4/242月首套房首付30%二套房首付30%部分40%首套85-95折二套上浮10%【實施區域限購、限貸】新市三區2套住房，非本市戶籍1套住房或2年內無社保，暫停在限購區域內購買住房3月首套9折-基準二套率上浮10%【完善土地出讓競價方式】當溢價率達到100%時，自動轉入競配保障性住房4-6月首套房首付30%二套房
2、首付40%首套利率基準二套率上浮10-15%7-8月首套利率上浮5%二套率上浮10-15%2017/10/19月首套房首付30%二套房首付40%（未還清60%）首套利率上浮10%二套率上浮20%1、非本市戶口在新市三區有1套住房以上或無法連續24個月社保，暫停在限購區域內購買住房2、市五區內新購房屋，在取得不動產權證書滿2年后才可轉讓10月首套利率上浮10%二套率上浮20-30%11月12月1717年限購、限貸政策落地，預示了新一輪調控開啟，隨著年限購、限貸政策落地，預示了新一輪調控開啟，隨著930930限售新政的加碼，表明政府對于房產調控的限售新政的加碼，表明政府對于房產調控的決心；利率的逐
3、步上調也極大增加了購房置業成本決心；利率的逐步上調也極大增加了購房置業成本限購執行930加碼利率上調市場回顧17年寧波土地成交面積重點集中北侖、奉化17年土地成交量環比下滑30%1717年土拍成交量主力集中城郊及環寧波區域，致土地成交下滑年土拍成交量主力集中城郊及環寧波區域，致土地成交下滑30%30%，地價減少，地價減少10%10%；但溢價率提升表明了；但溢價率提升表明了對外圍的信心，契合大力發展環線城區的規劃方向對外圍的信心，契合大力發展環線城區的規劃方向17年宅地平均價格7488元/平16年宅地平均價格8588元/平環比下滑10%17年宅地平均溢價率 68%16年宅地平均溢價率 40%環比上升28%土地市場成交市場回顧區域地塊名稱面積（平米）容積率（）樓面價競得單位成交時間是否入市江北區文教街道海田大廈南側地塊69921.0-1.821861天陽2017/6/28海曙區原朝陽新村地
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