1、保利戶型產品創新高層住宅標準化產品線設計n 根據最新消防圖審要求，原方案疏散陽臺后期交付后贈送給住戶，若發生火災樓層間無法通過住戶家從另一個疏散口撤離，不滿足規范要求，故現已不成立。公共空間私人空間原方案現方案2面寬2.5面寬2.5面寬2面寬35M2面寬3面寬3面寬2面寬35Mn 單核戶型中間套2.5個南向面寬，雙核北廊中間套3個南向面寬，南北通透，優勢明顯。n 單核戶型中間套次臥采光均需通過凹槽，而雙核北廊戶型中間套次臥南北向采光，且采光面較大。結論：雙核北廊戶型優于單核戶型，適用于品質樓盤；單核戶型得房率略高于雙核北廊戶型，適用于剛需樓盤。n 單核核心筒四戶共用電梯廳，雙核北廊戶型等同于一
2、梯兩戶，入戶體驗較高。n 單核戶型邊套與中間套室內走道較狹長，雙核北廊戶型邊套走道較短，中間套走道被餐廳客廳弱化，寬敞大氣。35M35Mn 集中式核心筒四戶共用電梯廳，分離式核心筒等同于一梯兩戶，入戶體驗較高。n 集中式核心筒連廊計算全面積；分離式核心筒部分連廊計算半面積，得房率略高于集中式核心筒。n 集中式核心筒用戶回家時需經過連廊，中間戶北側天井隨著樓層越來越高，視覺感受相對較差，容易產生暈眩等不適癥狀。計算全面積計算半面積結論：分離式核心筒入戶體驗優于集中式核心筒。01.三十四條：設備平臺（包括集中空調室外機擱板）以及與陽臺相接的建筑部件，均視作陽臺計算建筑面積， 并參與陽臺12%的比例
3、控制；02.三十七條：飄窗下不應有樓層地板的延伸， 飄窗結構凈高應在2.1M以下，進深在0.6M以內；03.三十八條：空調室外機擱板進深不應超過0.8米。住宅每個空調室外機擱板水平投影面積不應超過1.0平方米， 且每套住宅空調室外機擱板水平投影面積總和應小于4.0平方米；04.三十四條：陽臺進深不超過相鄰基本功能空間進深的40%且進深不超過2.1米；05.三十四條：主體結構內的陽臺計算全面積；123444310012004500180042001500此處空調位計算陽臺面積戶型編號套內面積陽臺占比建筑面積標準層面積得房率A戶型92.711.97%122.39415.1180.28%B戶型68.5611.16%90.17B戶型68.5611.16%90.17C戶型85.2511.66%112.3933.6m120 110 90 90 戶型編號套內面積陽臺占比建筑面積標準層面積得房率A戶型10
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