濟南城市綜合體項目推廣營銷策劃方案（195頁）.ppt
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濟南城市綜合體項目推廣營銷策劃方案（195頁）.ppt
1、濟南濟南項目推廣提案 思考路徑思考路徑認識項目認識項目從產品權重看：住宅占有將近50%的比例從推廣工作量看：商業部分由于自持較多，銷售部分的工作量極小從推廣順序看：近2年之內的推廣重點是住宅總結：總結：本案核心工作：完成住宅的推廣工作，構建集團在濟南的市場形象用住宅的視野看用住宅的視野看打造第三代城市綜合體，將為住宅帶來什么？ 國際化居住品質，大都市居住感覺。國際化居住品質，大都市居住感覺。風至飛揚要解決如下問題： 如何在的優勢層面解決銷售問題？如何在的優勢層面解決銷售問題？如何在的優勢層面解決住宅問題如何在的優勢層面解決住宅問題 認識認識產品：城市綜合體領域：城市運營市場：領頭羊 結論，也是
2、優勢主張：沒有人比更專精城市運營結論，也是優勢主張：沒有人比更專精城市運營 全國如此，濟南當然也如此站在城市運營的高度看濟南站在城市運營的高度看濟南現狀：典型單中心城市，居住趨向郊區化，商務區擁有雛形，老城發展慢于城市發展。問題：住宅不在主流居住趨勢之內，如何發展住宅價值住宅住宅=希望希望+稀有稀有時代拐點：區域被列為金融商務區，振興地塊被列為城市建設要點。規劃意圖：疏散中心區人口密度，中心區將越來越稀有。結論：中心住宅注定將成為少數人的住宅。價值體系：城市發展的希望+無可復制的稀有站在城市運營的高度做創意站在城市運營的高度做創意如何最大化體現希望和稀有，如何將中心住宅定位到高檔住宅市場。風至
3、飛揚的方法如下：城市復興城市復興是必然城市復興是必然城市復興是人類城市化進程中意義重大的一個動作城市復興是世界上發達城市復活老城價值的經驗教科書城市復興擁有如此多的成功案例城市復興代表著社會對老城的情感肯定與物質肯定城市復興是我們的大勢城市復興是我們的大勢城市復興正是濟南目前規劃的基本意圖城市復興正是城市運營商發揮優勢的強勢戰場城市復興正是中心住宅能夠收益最大價值所需要的“大勢”。城市復興正是既能推動住宅，又能對商業、辦公產品產生優質影響力的巨星級操盤動作。下面提案正式開始 目錄目錄一、知己一、知己二、知彼二、知彼三、百戰不殆三、百戰不殆四、平面表現四、平面表現五、五、 產品建議產品建議第一部分：知己第一部分：知己來了來了帶來了什么？帶來了什么？北京石景山廣場北京廣場寧波廣場西安廣場重慶
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