1、住住宅宅工工程程各各專專業業施施工工圖圖審審查查管管控控點點 總圖 說明 建筑 結構 強電 弱電 給排水 暖通 地庫 市政配套 精裝修 園林景觀 序序號號 要要點點 管管控控點點要要求求備備注注 1 園園林林景景 觀觀 景景觀觀設設計計 條條件件 提供建筑全套圖紙： 1、標明室內正負零、負一層室內地坪完成面標高； 2、標明室內外高差、建筑外立面裝飾及防水材料的低點標高；并明確防水的泛水 高度與景觀種植的關系； 3、標明商鋪室內正負零標高； 4、標明疊拼電梯入戶平臺完成面標高； 2 提供地下室頂板荷載、覆土厚度： 1、審查地庫頂板結構標高、防水濾水層完成面標高是否與景觀設計條件相符； 2、若荷載
2、不夠，則應考慮基層使用陶粒砼等輕質材料或加砼板架空等方式填充； 3、大型喬木則應種植在地庫柱網結構上以滿足荷載要求； 3 1、提供建筑首層總平面圖，標注地庫輪廓以及出地面構筑物的位置和尺寸（通風 豎井、人行疏散口等位置），以便核對和景觀、建筑窗景及出入戶的關系； 2、提供單元首層大堂的精裝平立剖圖紙，以便與信報箱設計互相結合； 3、提供綜合管網平面圖，并考慮出戶管線、檢修井對景觀的影響； 4 1、總平配電箱、控制箱、變壓器箱及轉線井是否結合景觀合理布置，若分標段， 每標段分別設置配電箱及單獨回路； 2、原則上，所有公共設備及檢修井不能設置在私家庭院內； 5 提供消防車道的平面布局，標明景觀道路
3、景觀道路與消防車道的關系，若對消防車 道有調整則應與建筑共同溝通后確定； 6 定定位位 1、清晰反映出園路中心線和建筑的距離關系。 2、放線圖做到所有直線端點有坐標點，所有弧線段有圓心坐標及端點坐標。 73、能準確定位出園中各景觀節點的具體位置。 8 豎豎向向 1、對土方平衡的考慮最優。應詳細表達建筑正負零標高、一層所有室內地坪標高 、所有建筑出口標高，車庫坡道及旁邊剪力墻標高，人行出口平臺標高，通風口完 成面標高，地庫頂板標高，室外樓梯最下口標高（需與園林場地標高接平），結構 柱下口標高（需低于園林場地標高）。 9 1、與周邊道路、地形現狀相接順暢； 2、對人行和車行的豎向標高考慮合理周到；
4、 3、無交叉點的道路必需有控制點標高。 4、擋土墻的自身標高及內外標高必須標注； 5、圍墻的自身標高以及圍墻內外標高必須標注； （道路最大縱坡8%；自行車專用道路最大縱坡5%以內；人行道縱坡不大于2.5%；） 10 結合豎向考慮排水方式是否合理順暢： 1、私家區域向公共區域方向排水； 2、建筑周邊應設排水明溝，屋面雨落水入明溝排走； 3、草坪與路面鋪裝交界處設排水應考慮完整性，避免一半草坪一半路面鋪裝； 4、標注所有標高點之間的排水橫坡、縱坡坡度及坡向（橫坡1%，縱坡5）。 11 消消防防車車道道 1、滿足消防規范，必須能滿足消防驗收； 2、消防車道在地庫頂板上的行車路線的基礎、面層以及隱形消
5、防車道的考慮須滿 足消防車的荷載要求。 12 1、確保消防車道行車路線無障礙物；若通過裝飾構筑物、架空層等，其凈高凈寬 均大于或等于4m。 2、隱形消防車道范圍輪廓必須有明顯標志物； 3、路寬、轉彎半徑、回車場尺寸須滿足相關規范要求。（4m寬消防道內彎半徑必 須滿足12m，6m寬環道中心線轉彎半徑必須滿足13m。） 13 主主入入口口 1、明確出入口采用幾號什么標準，總圖上直接套用模塊cad文件； 14 2、充分考慮車行、人行的流線動向，考慮物業管理方式和門禁安防系統（強、弱 電系統）設計是否合理到位 153、要有一定的氣勢，能體現小區的品質。 16次次入入口口主要考慮人行/車行的合理性以及物
6、業管理的方便。 17 圍圍墻墻 1、圍墻的平立面及延展面都要表示出來，尤其是與崗亭、建筑相連接部分的立面 及標高需畫圖明確； 18 2、圍墻的結構部分、基礎做法及承擔擋土墻功能的圍墻做法必須結構專業審核； 圍墻基礎必須用混凝土通梁結構； 19 3、圍墻的外觀風格需與小區整體風格協調，需考慮景觀視線的通透性，高度不低 于2.6m。 20 行行車車道道 1、路寬、轉彎半徑、回車場等需滿足車行的需求。明確道路伸縮縫的預留間距和 處理效果要求 21 2、與整體道路系統的銜接，充分考慮人車分流的設置。 所有路沿必須出分布總圖 、不同路沿相接處或與道路平接處須出大樣圖 ； 22 3、充分考慮業主裝修、臨時
7、搬運的便利性。路沿石設置應注意其體量控制，一般 為寬*高均6cm。靠園路一側做1cm圓角。 23 人人行行道道 1、充分考慮人行道的寬度以及與底層住戶門窗之間的距離。 242、材質的選取需考慮人行的舒適性。 25 3、道路交叉口的處理盡量人性化，交叉口兩側必須做喇叭口處理，以免給后期帶 來不必要的破壞。 264、園路應每隔46m應留伸縮縫。 27 汀汀步步 1、汀步的間距需考慮人行的舒適性。 282、汀步的寬度不小于600，汀步下必須做底層基礎； 29 私私家家庭庭院院 1、私家庭院地面標高應低于室內地坪標高15cm；私家庭院標高略高于建筑邊的 明溝； 30室外井盡量避開私家庭院，以保證私家庭
8、院使用的舒適性 312、私家庭院內坡度不宜太大，要保證花園的正常使用 323、私家庭院內不宜有高擋墻（前后花園分界線除外）影響使用； 33 4、私家庭院面積和銷售合同應進行核對，避免出現面積減少的情況；實測面積不 低于銷售合同面積,此數據在工地開放日前提交給物業共同現場核對； 345、前后花園都應該有養護用的給水點，水源從業主水表后引出 35 規規則則/ /鏡鏡 面面水水池池 1、明確防水處理方式及防水材料。 36 2、循環水管、補水管、排水管需有水量控制，所有管的出口需隱藏和美化處理； 排空管、溢流口的設置。泵坑位置、蓋板、大小，水池放空管 ； 37 3、明確池底、池壁結構。水池構造原則上采
9、用鋼筋砼結構。防水節點是否完備， 構造是否合理；水池基礎必須用抗滲混凝土（C25加防水） 38 4、水深一般宜為30cm。 無欄桿水體的近岸2m范圍內及園橋、汀步附近2m范圍內， 水深小于等于50cm，超過此深度，加設欄桿。 395、面積不宜過大，以免給后期養護帶來困難。 40 跌跌水水 1、梯級寬高比宜3211之間，梯面寬度宜在0.3-1.0m之間 412、跌水口要與需達到的跌水效果結合處理，有詳圖表達。 423、根據溢流口的大小與跌水的高度選擇合適的水泵。 434、給水、排水管徑的大小需合理。 44 點點式式噴噴泉泉 1、每個噴泉有閥門控制水量大小，噴頭與水面的高度需有尺寸標注。 452、
10、選擇合適型號的水泵。 園園林林景景 觀觀 463、噴頭的效果需提前管控。 47 游游泳泳池池 1、小區泳池多為休閑娛樂功能而非標準泳池，因此設計深度宜不大于1.2米，增加 舒適性，減少安全隱患； （兒童泳池深度為0.6-0.9m為宜，成人泳池為1.2-2m。 ） 482、池岸必須作圓角處理，鋪設軟質滲水地面或防滑地磚。 49 3、泳池必須考慮循環凈化設施（游泳池應沿池邊設計循環水管廊，便于檢修）， 考慮相應的配套設備如男女更衣間、淋浴區、廁所等； 50 運運動動場場 1、地面宜選用平整防滑適于運動的鋪裝材料，同時滿足易清洗、耐磨、耐腐蝕的 要求。 在不干擾鄰近居民休息的前提下保證適度的燈光照度
11、。 512、休息區布置在運動區周圍，宜種植遮陽喬木，并設置適量的座椅。 52 兒兒童童游游樂樂 場場 1、周圍不宜種植遮擋視線的樹木。 532、設置保護欄、柔軟地墊、警示牌等。 543、秋千等設施應留有不小于5的活動空間。 55 集集散散空空間間 1、鋪裝不宜采用無防滑措施的光面石材、地磚、玻璃等。 562、空間出入口應符合無障礙設計要求。 57 亭亭子子 1、體量、形式適宜。花池、景墻、座凳，水池（非鋼結構）裝飾材料需控制立面 飾材與壓頂的對縫處理，轉角需出大樣和技術、效果要求，壓頂與立面飾材有凹槽 的需出C型槽大樣或勾縫的尺寸。 582、盡量不要對周邊住戶造成景觀視線走廊的干擾。 59 景
12、景墻墻及及構構 筑筑物物 1、景墻石材采用干掛方式并出干掛接點詳圖。 2、廊架一般高度宜在2.2-2.5m之間，寬度宜在1.8-2.5m之間。 3、景觀構筑基礎若與管線或建筑基礎打架應有處理方案； 60 地地下下車車庫庫 入入口口 1、車庫入口形式結構合理，同時考慮景觀效果最優。需配合考慮地下車庫雨水收 集問題，以免造成積水； 2、采光通風井的美化，需考慮與建筑窗戶采光通風的關系；另需滿足自身通風量 的需求； 61 停停車車場場 1、車檔和纜柱的造型、設置地點應與道路的景觀相協調。車檔高度為70cm左右； 通常設計間距為60cm；但有輪椅和其他殘疾人用車地區，一般按90-120cm的間距 設置
13、，并在車檔前后設置約150cm左右的平路。 622、纜柱高度一般為40-50cm左右，可作為次坐點使用；纜柱間距宜為120cm左右。 63 架架空空層層 1、園林場地標高與建筑各空間連接標高銜接合理。核對此處建筑的詳細標高和功 能要求；核對設備、管網的位置和走向，在滿足功能的前提下，不影響美觀效果。 64 2、如場地覆土超過建筑室內地坪，建筑外墻需做防水處理，但覆土高度需低于窗 臺下口標高30cm。 65 硬硬景景材材質質 1、色彩、質感、圖案變化等設計合理。 重點區域選擇高檔材質，次要區域需考慮 對成本的控制，補充硬景材質清單； 66 2、兒童區、老人區的鋪地盡可能采用質地較軟的材料。 車行
14、區域鋪裝材質的厚度 需強化，可采用厚的石材；一般人行區域可以采用厚石材；一般壓頂區域可采用厚 石材。 67 3、以本地材料為主，經濟合理，有主次、突出重點地面裝飾面材需有標準大樣和 與其他材料相連接的接點大樣。減少對鐵藝、木材的使用。鐵藝最好采用成熟的工 業產品，鐵藝必須嚴格按規范的防銹處理工藝流程來進行防銹處理。 684、所有硬景鋪裝應充分考慮排水； 69 軟軟景景種種植植 1、種植密度指導原則：景觀面積每百平米大喬木4-6株，中層8-10株（4-5株為常 綠），小灌木8-10株，球類10-12株。 2、標配統一贈送私家庭院標準； 園園林林景景 觀觀 點點式式噴噴泉泉 70 3、綜合管線與大
15、喬種植疊圖，明確種植與管線關系是否交叉打架，互相預留出合 理位置；景觀管線排布在園路兩側50cm范圍內； 71 喬喬木木 1、以落葉喬木為主，四季常綠喬木為輔。選擇抗病蟲害強、易養護管理的植物 ； 722、建筑物的西面，需要種高大闊葉喬木，利于夏季降溫 73 3、頂板上的覆土深度需滿足頂板的荷載，頂板上的種植設計考慮此土壤厚度可以 生長良好，如需載植大樹，載植點需落在地庫柱網上。 74灌灌木木 灌木設計線條流暢，邊緣線完整，種植塊的劃分細致，葉片形態、色彩、高度搭配 合理。植物離窗的距離合理，不影響采光和通風 。 75地地被被 在綠地上設置的檢查井應做成下沉式（下沉0.3m），上面覆土鋪設草皮
16、，插標識。 核對綜合管網的走向及標高，在有喬木栽植的地方，控制最淺埋深的管標高不低于 70cm，盡量喬木栽植避讓開管線。 76地地形形 1、在地形中標明地庫輪廓線范圍，核實地形標高是否有超荷載情況，若有請結構 專業工程師復核是否局部增加荷載及相關處理方案； 2、地形設計的等高線做到15cm高度一條等高線，等高線用弧線段連接而成，并注 明堆坡最高點標高； 77 景景觀觀給給排排 水水原原則則 1、給水點間距按每30米一個； 2、給水保護井規格30*30*30，井蓋印有金輝LOGO； 78 3、景觀給水從園區市政主管上的開口每個小區圍墻內23個DN40或DN50表，游泳 池會所物管等根據使用性質單
17、獨申請水表 79 4、景觀排水注意道路小徑是單側還是雙側排水（一般單側），特別是小徑鋪裝應 有橫坡和縱坡，并明確坡度，減少積水； 805、景觀排水管道不宜埋設太深，宜分段進入雨水管井，減少土石方開挖量 81 6、對于在巖石中開挖樹坑種植大樹的情況，坑底應有排水設施，否則樹根積水會 導致植物死亡；砌體樹池池底必須做排水，保證排水暢通，苗木成活 82 給給水水總總圖圖 1、應充分考慮綠化給水口的服務半徑，市政壓力利用狀況，給水分區合理 ； 832、若有條件做物業保潔取水點及拖布池，應充分考慮拖布池的合理布置。 843、應充分考慮與市政管網的銜接； 85 給給水水系系統統 圖圖 1、考慮泵坑的大小合
18、理性。 重點核對硬質和綠地的匯水流向、收集以及水體的排 水。 862、充分考慮給水管徑的合理性。重點核對取水點的服務半徑、取水便捷度。 87 3、管網干管盡可能靠近供水點和水量調節設施，干管應避開道路（包括人行路） 鋪設，一般不超出綠化用地范圍。 884、抽水泵應與供電設施相結合。 89 排排水水總總圖圖 1、明確與建筑市政管網的銜接、標高設置的合理性。 容積、面積計算校核。 902、明確與水池池底排空管之間的高差。與結構承臺、地梁關系（明確化）。 91 排排水水溝溝 1、園林場地與建筑出入口連接處無高差，需在此設排水溝，溝蓋板裝飾處理效果 與此處鋪裝設計同時考慮。 排水溝需表達溝底最淺和最深
19、的高度，排水溝總圖需 有溝底控制點標高，并標注排水坡度及坡向，其結果需滿足對溝深度的控制。 92 2、存在明顯高差的場地邊界處需設置排水溝，如地下車庫出入口、臺階低處、下 沉廣場周邊等。 93 3、平面型邊溝水篦格柵寬度要參考排水量和排水坡度確定，一般采用250-300mm； 縫型邊溝一般縫隙不小于21mm。 944、與天然河渠相通的排水口，必須高于最高水位控制線； 園園林林景景 觀觀 軟軟景景種種植植 95 雨雨水水井井 1、精確控制雨水井的位置，把雨水井對景觀效果的影響減到最少，材料選擇與表 面鋪材圖案相結合，間距一般為 20-40m。井蓋應避開地下構筑物上，盡量少放在 路上，也不要一半在
20、路上一半在人行道或綠地上。 962、雨水口需有沉沙池設計，并注明需多長時間進行清掏。 973、車行道和消防車道上的雨水口、溝蓋板需考慮承重，滿足荷載需要。 98 景景觀觀照照明明 1、復核線路設計回路的合理性、控制方式是否達到物業要求；如分標段，每標段 分別設置配電箱及單獨回路。基本照明50停電時柴發切換是否達到，線徑的合理 性、控制箱應放在相對隱蔽處； 99 2、圍墻燈、環境照明燈具采用間隔分組控制，滿足一般照明、深夜照明、全景照 明三種模式，在中控室集中控制； 100 3、園區盡量少設置高桿燈，以免對附近低層住戶造成光污染。若純人行小區主要 在道路交叉口、主要活動節點、道路盡端遠離建筑的位
21、置設置高桿燈；若為車行小 區，則主要在地面停車場、主要行車道及道路交叉口設置高桿燈； 101 4、草坪燈若單側設置，至少10m一處，所有草坪燈集中在園路兩側50cm內布置，且 柱基不得超過草坪面； ；公共空間景觀節點處可設置射樹燈以增加氛圍；為了方便晚間人們行走，臺階附 近應設照明裝置；側壁燈設置考慮墻體結構； 1025、游泳池高架燈或高處照明燈應是雙電源供電； 103 配配電電箱箱 1、明確與建筑電源的如何銜接。 1042、明確不同標段的配電箱位置，配電箱不要放在小區的主要視線內 ； 1053、明確電纜電線型號規格，聯結方式；配電箱數量、形式規格等； 106 供供電電回回路路 1、線井中各回
22、路應表明用途，方便后期檢修。 嚴格按照電力設計規范進行 107 2、不同種類燈具分別設置回路；草坪燈、路燈、庭院燈、水景燈、泛光燈、圍墻 燈應分為不同回路，設時控開關。照明用電和動力電分別設施配電； 108 供供電電控控制制 方方式式 分為聲控、光控、時控、人控。可按不同區域不同功能分別設置； 109 燈燈具具 1、燈具形式、類型、規格、布置位置是否合理，均要滿足實用美觀效果。 1102、在綠化帶及人行道上的燈基礎應降低0.1米,使燈的基礎混凝土不要外露 1113、避免室外照明影響低層住戶的生活 112物物業業相相關關 1、垃圾桶、果皮箱、室外桌椅實行標準化，帶金輝LOGO； 2、考慮物業養護通道，重點審查是否經濟實用，好打理； 3、下沉庭院兩側擋墻是否有物業鋼梯連接養護通道與步行道。 園園林林景景 觀觀 評評審審人人意意見見（“”“”表表示示通通過過，意意見見在在審審圖圖紀紀要要中中填填寫寫） 研研發發工工程程成成本本運運營營物物業業營營銷銷其其他他 住住宅宅工工程程各各專專業業施施工工圖圖審審查查管管控控點點 總圖 說明 建筑 結構 強電 弱電 給排水 暖通 地庫 市政配套 精裝修 園林景觀
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