湘江頌公寓大平層住宅項(xiàng)目整合推廣方案.pptx

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湘江頌公寓大平層住宅項(xiàng)目整合推廣方案.pptx

1、站在湘江的陣營(yíng)里，土地的價(jià)值已無需過多著筆站在湘江的陣營(yíng)里，土地的價(jià)值已無需過多著筆保利、萬(wàn)科、華遠(yuǎn)、中建每一次熱銷，都是長(zhǎng)沙人對(duì)這片熱土的趨之若鶩湘江金融外灘，作為價(jià)值肌理，點(diǎn)到便能心領(lǐng)神會(huì) 商圈、地鐵、江景、金融聚集核心價(jià)值早已是耳熟能詳推廣的關(guān)鍵在于推廣的關(guān)鍵在于站進(jìn)站進(jìn)最高級(jí)別最高級(jí)別陣營(yíng)后，人無我有的陣營(yíng)后，人無我有的類別區(qū)隔類別區(qū)隔要么孤獨(dú)新金鴻湘江頌整合推廣提報(bào)方案要么庸俗項(xiàng)目診項(xiàng)目診斷斷一線江景，1.3-1.8萬(wàn)/平，公寓+大平層兩種產(chǎn)品在當(dāng)下商業(yè)公寓清貨周期長(zhǎng)達(dá)近40周、高庫(kù)存大紅海市場(chǎng)，如何殺出重圍？我們的發(fā)力點(diǎn)在哪里？環(huán)顧市場(chǎng)，1.2萬(wàn)/平的公寓陣營(yíng)，典型的幾個(gè)

2、高流量產(chǎn)品，價(jià)值非常顯性地鐵寓代表：綠城長(zhǎng)沙城際空間站（2號(hào)線杜花路站、4號(hào)線）、萬(wàn)科西雅圖（6號(hào)線和馨園站地鐵上蓋）商業(yè)寓代表：天健城（華創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)）公寓說到底是關(guān)于“人”的生意普通剛需投資客更看重地鐵、商業(yè)、配套等價(jià)值反觀我們的產(chǎn)品270度環(huán)幕視野 / 150米天際 / 山、水、洲、城絕佳的資源配置，不對(duì)等的產(chǎn)品如果只是賣公寓，和市場(chǎng)上的蕓蕓眾生又有何區(qū)別基于以上認(rèn)知，本案前期推廣，目前的客群定位不夠清晰準(zhǔn)確我們?nèi)绾瓮粐拷鉀Q路解決路徑徑跳出公寓圈，從營(yíng)銷層面重新審視本案1.3-1.8萬(wàn)/平入席湘江一線江景寓，我們的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)關(guān)鍵在于：如何打通客群和產(chǎn)品之間的隔關(guān)鍵在于：如何打通客群和產(chǎn)品

3、之間的隔斷斷回歸產(chǎn)品本身，重新審視內(nèi)在基因1 【系出系出名企承建匠造】名企承建匠造】中鐵建設(shè)集團(tuán)，名企承建，天生高貴血脈2 【江岸絕版地段【江岸絕版地段】主城江岸絕版地段，占據(jù)豪宅應(yīng)有選址賣得出高段位的形象3 【極致資源型【極致資源型大平層大平層】以1.3萬(wàn)/平低門檻，享山水洲城四重視野英式管家服務(wù)4 【純粹精英圈層純粹精英圈層】城市最高級(jí)別的生活形式，圈定城市塔尖精英圈層人物這樣的產(chǎn)品，實(shí)質(zhì)上具備江岸豪宅價(jià)值背書讓受限購(gòu)政策影響，有錢卻沒資格的人，以低門檻買到一線湘江貴重資讓受限購(gòu)政策影響，有錢卻沒資格的人，以低門檻買到一線湘江貴重資產(chǎn)產(chǎn)微道微道創(chuàng)想：做足價(jià)值感，提高期待創(chuàng)想：做足價(jià)值感，提高期待值值拒絕散賣，空間整合，江景豪宅一層四戶、兩戶、一戶組合打包出售，定制大平層等自由空間形態(tài)能和我們對(duì)話的人：上市公司的CEO行業(yè)尖端精英知名品牌掌門人掌握上升動(dòng)力的新資產(chǎn)階層懷有抱負(fù)與責(zé)

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