1、住住宅宅工工程程各各專專業(yè)業(yè)施施工工圖圖審審查查管管控控點點 總圖 建筑 結構 強電 弱電 給排水 暖通 地庫 市政配套 精裝修 園林景觀 序序號號 要要點點評評審審人人意意見見（“”“”表表示示通通過過，意意見見在在審審圖圖紀紀要要中中填填寫寫） 管管控控點點要要求求備備注注研研發(fā)發(fā)工工程程造造采采客客服服物物業(yè)業(yè)其其他他 1 給給排排水水 圖圖 紙紙 說說 明明 給水、熱水、中水、排水、雨水、消防系統(tǒng)描述是否與任務書一致。（系統(tǒng)描述應同時包括全區(qū)及 本樓座的相關內容，系統(tǒng)分區(qū)、設置范圍等是否與我司確定方案一致） 2圖例是否完整及明確，并與圖紙中一致（尤其注意各類閥門、管道高低區(qū)系統(tǒng)編號）
2、3設計依據(jù)所引用規(guī)范、圖集等是否為最新版本 4 管道材質、閥門形式、保溫材料做法、防腐做法、管道連接方式等是否明確完整并與設計任務書一 致。（尤其注意設置保溫和電伴熱的區(qū)域描述是否完全），當存在同一項目多人設計時需關注不同 設計人選用的做法是否一致 5系統(tǒng)工作壓力及試驗壓力等是否明確，閥門、管道耐壓及耐溫級別是否與系統(tǒng)實際要求一致 6走在外墻包柱內無法檢修的雨水管要按照內排雨水的標準設計，采用承壓管材，建議使用鍍鋅鋼管 7 市政給水（水量、水壓、管徑、方位等）、中水（水量、水壓、管徑、方位等）、排水條 件（管徑、方位、高程等）明確清晰 8所有地漏應采用S型存水彎型 9 室室 內內 給給 水水
3、水表前應設置表前閥、止回閥（防止回流影響計量及損害水表） 10 水表箱水表井的尺寸應方便安裝、運行抄表、方便維護檢修的要求。表井內應設置排水地 漏或其他排水措施。 11給水入戶管的管徑應由設計經(jīng)計算確定，不低于各地機電配置標準的基本配置要求。 12考慮各戶型給水管的進戶方向，應設在道路兩側或后院兩側，減少室外總管施工量 13 住宅公共水管井中應設置防水反坎、地漏、防水。給水管井空間應滿足方便運行操作和維 護檢修的要求 14 明明裝裝的的室室內內給給水水管管應應盡盡量量避避免免橫橫穿穿客客廳廳，盡盡量量敷敷設設在在便便于于隱隱蔽蔽的的陰陰角角等等部部位位。暗暗裝裝的的給給水水 管管應應對對管管線
4、線的的走走向向位位置置作作出出標標記記，以以便便二二次次裝裝修修時時對對給給水水管管道道做做好好成成品品保保護護。 15 給水點設置滿足當?shù)卣鞴懿块T交房標準要求。并不得低于住宅設計規(guī)范相關要求 。 16 明裝的室內給水管沿頂板敷設時，過梁處應設置穿梁套管，穿梁套管的大小和位置應不影 響土建結構安全。 17管道保溫按各地氣候條件、敷設位置、輸送介質等，由設計院具體明確。 18 根據(jù)項目市政特點、結合本項目實情，合理確定給水系統(tǒng)分區(qū)供水范圍，以充分利用外網(wǎng) 壓力，保證供水質量，節(jié)約二次能源。 19消防、水體、綠化、保潔、公共衛(wèi)生間、物業(yè)用房、居委會、社區(qū)配套、會所單獨計量， 20 商鋪給水總管
5、設置總表集中計量，各戶設置分表計量，分表安裝位置及水表型式應方便抄 表和滿足當?shù)毓芾硪蟆?21 高層單元樓層應間隔10層左右設置保潔間，并設置給排水點，寫字樓每三層設置一個保潔 間和給排水點，花園洋房每單元首層應設置保潔取水及排水點，設拖布池，1.5米以下作防 水處理貼瓷磚。 22 車庫原則上一個防火分區(qū)設置一個保潔點洗滌池，洗滌池應盡量設置在靠近功能房附近， 有排水條件的地方。 23給水機房、消防泵房位置、面積合理 24 給水機房主要設備（水箱、加壓泵等）、消防泵房主要設備（消防水池、消防水泵等）布 置、選型合理。 25給水泵房不應設置在住宅樓棟的正下方，并應對水泵、管道采取減震措施。 2
6、6衛(wèi)生間浴缸排水側檢修口處，應避免布置其他器具占據(jù)了檢修空間。 27 室室 內內 排排 水水 降板衛(wèi)生間的結構降板空間應不小于400mm，以滿足坡度和管件的安裝要求。 28 局部降板區(qū)域需滿足衛(wèi)生器具、排水管件、管道所需要的安裝空間，有條件時盡量采取整 體降板。（給水水管入衛(wèi)生間處可局部不降板）。 29 衛(wèi)生間的通氣管的設置應避免設置在有上人要求的露臺，有條件時可將通氣孔設置在衛(wèi)生 間外側墻，此時通氣孔高度應結合吊頂高度、外墻窗高等因素確定。 30 地下室頂部的排水管的距地高度應滿足業(yè)主吊頂要求。需要過梁處，應預留管道套管，套 管的位置和大小應不影響土建結構安全。 31衛(wèi)衛(wèi)生生間間、廚廚房房間
7、間的的通通風風強強排排管管，在在空空間間足足夠夠的的情情況況下下，必必須須預預留留在在窗窗上上口口，便便于于吊吊頂頂。 32衛(wèi)生間、廚房間的通風強排管，位置不要與外墻的線條沖突，應盡量避開。 33衛(wèi)衛(wèi)生生間間的的排排水水立立管管應應避避免免設設置置在在通通風風井井墻墻壁壁及及空空調調孔孔洞洞位位置置。影影響響后后期期業(yè)業(yè)主主施施工工。 34排水管道不應穿越臥室、餐廳、客廳。 35 排排水水立立管管連連接接水水平平排排出出管管的的出出戶戶彎彎頭頭應應采采用用排排水水小小彎彎、排排水水大大彎彎、或或二二只只4545度度斜斜彎彎組組合合的的 彎彎頭頭，不不得得采采用用9090度度普普通通彎彎頭頭。多
8、多層層住住宅宅的的排排水水立立管管底底部部應應設設角角鋼鋼支支架架固固定定，高高層層住住宅宅立立 管管排排出出彎彎宜宜采采用用鑄鑄鐵鐵管管大大彎彎，水水平平排排出出管管宜宜采采用用加加厚厚型型UPVCUPVC排排水水管管或或柔柔性性球球墨墨鑄鑄鐵鐵排排水水管管 。 36 按排水坡度及排水距離，核算排水立管落平點到排水井的高差是否滿足管道敷設要求，在 此基礎上采取技術措施盡量減少出戶管的數(shù)量和排水接口點。多層和高層住宅的底層廚衛(wèi) 排水管應單獨排出， 37 露臺應設置雨排水設施。并根據(jù)露臺面積和匯水量大小，由設計確定雨水斗或雨水側排地 漏元件。 序序號號 要要點點評評審審人人意意見見（“”“”表表
9、示示通通過過，意意見見在在審審圖圖紀紀要要中中填填寫寫） 管管控控點點要要求求備備注注研研發(fā)發(fā)工工程程造造采采客客服服物物業(yè)業(yè)其其他他 38 生活陽臺的洗衣機廢水和洗滌盆廢水應通過帶有存水彎管道排至污水立管，陽臺的散水應 排入雨水立管。 39 長度超過5米的陽臺或露臺，應注意中間設置排水口或兩側分別設置排水口（地面找坡方向 與排水口位置一致），地面起坡點到地漏的距離不宜大于3米。 40 門垛處安裝排水立管要考慮好門垛的寬度，結構寬度大于250以上，滿足支架安裝及管道封 堵材料的厚度。 41 下沉式私家庭院有條件時，雨水宜利用自然坡度匯集到公共區(qū)域提排井集中提排。此時提 排井應設置水位報警信號至
10、中控室，并配置應急電源和備用排水泵。當無條件時，可匯集 到業(yè)主戶內集水坑進行分散提排。 42 廚房排水主橫干管宜采用DN75UPVC排水管。存水彎應設置在廚房排水支管的衛(wèi)生器具末端 。 43室外排水立管的預埋管中距墻面的距離大于150，以滿足墻面粉刷和保溫厚度要求 44 空調系統(tǒng)冷凝水應有組織排放，提供空調冷凝水的系統(tǒng)圖及平面圖。關注空調室外機的冷 凝水排放要求。 45有上下水的潔具和立管盡量避免靠臥室側的墻面布置，以減小管道噪聲對業(yè)主的影響。 46 太太 陽陽 能能 熱熱 水水 太陽能的水箱容積應按設計院計算選型，并滿足當?shù)毓?jié)能要求和用戶使用要求。 47 太陽能生活熱水的具體形式，應在滿足當
11、地規(guī)范、規(guī)定的條件下，綜合成本及項目特點確 定。如集熱設備設置在屋面，應考慮維修通道 48 太陽能熱媒管的路由不能超過20米，否則嚴重影響集熱效果。條件允許情況下，水箱安裝 的位置盡量安裝在三層或屋面。 49太陽能管線與套管核對（單獨的系統(tǒng)，與給排水套管的沖突情況較大）。 50給水應有太陽能水箱補水點。 51水箱附近有地漏，滿足水箱泄水要求。 52具備電加熱功能的太陽能需配插座，線徑滿足加熱電流值長時運行的要求。 53太陽能儲水箱的安裝位置盡量不占用標準陽臺或有使用要求的露臺。 54太陽能基礎的形式，以現(xiàn)場確定（整板基礎、支墩基礎），不影響屋面排水和防水即可。 55集中生活熱水熱水管道的補償措
12、施及相應的固定支架設置是否正確。 56 室室 內內 消消 火火 栓栓 、 噴噴 淋淋 系系 統(tǒng)統(tǒng) 有關消火栓、噴淋系統(tǒng)應符合規(guī)定，設置部位應滿足要求。（1、消火栓布置能否滿足國家 有關規(guī)范的要求，能否滿足最低靜壓、最大靜壓、最大動壓、兩股充實水柱等的要求。2、 豎向分區(qū)是否合理，設備選型是否合理，流量、揚程能否滿足國家有關規(guī)范要求；管道、 閥門布置是否合理，消防用水量、火災延續(xù)時間、消防貯水容積、屋頂高位水箱能否滿足 規(guī)范要求。3、各部位的火災危險等級，作用面積、噴水強度等是否正確，設計流量是否正 確。） 57 公區(qū)消火栓箱嵌墻安裝時，嵌墻深度應保證所剩墻體厚度的耐火極限滿足消防規(guī)范要求。 當
13、所剩墻體厚度不能滿足耐火極限要求時，應考慮半嵌入安裝消火栓箱。或調整消火栓箱 的厚度（最薄為160）。 58 消火栓應設置在走道、樓梯等易于便取的位置附近，間距應符合同層任何部位有兩個消火 栓的水槍充實水柱同時到達，應當設置的部位無漏設、少設。建筑屋頂應設有一個裝有壓 力顯示的試驗和檢查用消火栓。 59水井內的消火栓主管安裝預留彎頭施工距離，方便后期檢修施工。 60 采用非特級防火材料的軟性單軌單簾卷簾時，應增設消防水幕。過道上的水幕位置應避開 精裝修筒燈 61 當消防噴淋水管需要穿梁安裝時，應預留套管，并以平面、標高精確定位。噴淋管道的末 端試水閥排水應設置在排水點附近或接入排水管網(wǎng)。 62
14、所有閥門應設置在公區(qū)內 63 消火栓的數(shù)量和保護半徑應按房間高度、消防水量、充實水柱、龍帶長度等，通過設計計 算確定。 64寒冷及嚴寒地區(qū)屋面實驗用消火栓的設置位置考慮冬季泄水防凍。 65水泵結合器的出戶位置應結合總圖盡量靠近室外消防通道的位置。 66 外外 立立 面面 雨雨 水水 外立面雨水排水管材料可按住宅類別、建筑風格、排水管布置方式和排水流量、成本等因 素，由設計確定。 67 屋面雨水應避免梯級排放，必須通過露臺轉排時，應做到有組織排水，不允許散排，下一 級排水管應考慮排放量滿足屋面和露臺的雨水總和。 68雨水外排水立管的安裝應安裝在隱蔽處，并避免對外立面的美觀的不利影響。 69核對平
15、面圖，避免管道軸線偏位，造成后期無法施工。 70 中中水水 系統(tǒng)圖壓力分區(qū)是否與設計說明描述一致，管徑標注是否清晰，管井表、閥需有標準配置 大樣。 71 如為市政中水需復核總圖中市政中水接入口和各樓座接入口位置、標高，以及水表安裝位 置。如需小區(qū)二次加壓需校核加壓供水設備的設備表參數(shù)是否齊全。 72 如為小區(qū)自建中水處理機房一般由投標單位二次深化設計，需提前找專業(yè)廠家確認預留區(qū) 域是否足夠，機房內配套的水電通風照明等預留條件是否滿足要求。 73中水系統(tǒng)必須采用防止誤飲、誤用、誤接的措施。 74 其其他他 審核吊頂內的管線綜合、凈高及埋地管道密集處的地面墊層厚度。 75 給排水進出戶管位置應避開坡道、窗井、出入口、通風豎井、人防出入口等地面構筑物位 置。 76 給排水進出戶管方位與總圖管線規(guī)劃干線方位應一致，并需要與燃氣、采暖進線、電氣進 線位置核對，避免沖突。 給給排排水水 室室 內內 排排 水水
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