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2016九江繁都國際項目發(fā)展定位報告.pptx

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2016九江繁都國際項目發(fā)展定位報告.pptx

1、九江繁都國際項目發(fā)展定位報告 2016.1223九江商業(yè)市場概況項目本體分析案例分析1目 錄 ONTENTS46項目定位與物業(yè)發(fā)展建議公寓售價推導(dǎo)與經(jīng)濟(jì)測算5問卷調(diào)查分析九江商業(yè)市場分析壹九江商品房市場市場持續(xù)供過于求,價格受市場供求影響,從14年開始下降,直至16年市場回暖,成交量與價格隨之上漲九江商品房市場進(jìn)入2016年,九江市商品房成交一直呈上漲趨勢,成交價格也呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的態(tài)勢九江商品房市場九江市場拿到預(yù)售的庫存量達(dá)到392.52萬方,其中住宅庫存150.32萬方,非住宅庫存242.2萬方,非住宅庫存去化壓力較大區(qū)域住宅非住宅可售套數(shù)可售面積(萬m)可售套數(shù)可售面積(萬m)潯陽區(qū)123

2、412.49316829.93開發(fā)區(qū)679875.517543113.75濂溪區(qū)599257.09918491.79廬山西海7345.3210146.74全市14758150.3220909242.22016年11月九江商品房庫存量詳情小結(jié):u 近兩年市場回溫,成交、價格逐漸上漲,市場去庫存顯著;u 2016年九江市整體市場呈上漲趨勢,成交均價也在下半年逐漸上漲;u 目前九江市商品房庫存量達(dá)到392.52萬方,其中住宅庫存150.32萬方,非住宅庫存242.2萬方,非住宅庫存主要集中于開發(fā)區(qū),共113.75萬方,非住宅庫存去化壓力較大。非住宅市場庫存大,本案風(fēng)險加劇,壓力較大九江寫字樓市場情況

3、part1 1九江寫字樓市場九江市辦公寫字樓多集中在甘棠湖-南湖湖畔、大中大商街一帶以及長虹大道沿線,以甘棠湖-南湖湖畔、大中大商街最為集中,但整體辦公檔次低;長虹大道寫字樓檔次略高。區(qū)域序號項目名稱項目體量(萬)潯陽區(qū)1中瀚商務(wù)大廈3.4(辦公規(guī)劃中)2廣東商會大廈12.2(辦公規(guī)劃中)3興龍國際商務(wù)中心2.8(銷售)4金鷹商務(wù)廣場0.6(租賃)5城投金融大廈2.2(租賃)6新潯陽商務(wù)中心1.2(租賃)7九江銀行大廈1.6(租賃)8信華國際商務(wù)中心2.0(租售并舉)9長虹現(xiàn)代城0.13(租賃)10龍祥國貿(mào)大廈2(租賃)11經(jīng)貿(mào)大廈(商務(wù)大樓)1.2(租賃)12中聯(lián)大廈0.3(租賃)13興業(yè)大廈0.9(租賃)14文化商業(yè)大廈1.66(租賃)15卡部大樓1.0(租賃)16南湖國際城17.9(租賃)17遠(yuǎn)洲國際商務(wù)寫字樓13(租賃)濂溪區(qū)18京九國際商貿(mào)城3719十里老街2.820同方廣場1.


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