1、住住宅宅工工程程各各專專業(yè)業(yè)施施工工圖圖審審查查管管控控點(diǎn)點(diǎn) 總圖 建筑 結(jié)構(gòu) 強(qiáng)電 弱電 給排水 暖通 地庫 市政配套 精裝修 園林景觀 序序號號 要要點(diǎn)點(diǎn)評評審審人人意意見見（“”“”表表示示通通過過，意意見見在在審審圖圖紀(jì)紀(jì)要要中中填填寫寫） 系系統(tǒng)統(tǒng)要要求求備備注注研研發(fā)發(fā)工工程程造造采采客客服服物物業(yè)業(yè)其其他他 1 強(qiáng)強(qiáng)電電 變變配配 電電所所 系統(tǒng)圖：掌握開閉所、變電所及配電所間的電氣連接形式，各環(huán)節(jié)電力母線段的接線 方式，采用的中央屏的結(jié)構(gòu)型式,操作電源形式、計(jì)量、保護(hù)元件，線路及主要設(shè)備電 氣保護(hù)方式、系統(tǒng)功率因數(shù)補(bǔ)償裝置的設(shè)置等。主要開關(guān)元件的型式和規(guī)格大小應(yīng)與 線路負(fù)荷匹配

2、。并關(guān)注相關(guān)過電壓、欠電壓保護(hù)元件的設(shè)置對象及位置等。 2 平面圖:關(guān)注各電氣功能房的位置，幾何空間尺寸的大小，設(shè)備具體布置及其操作維護(hù) 通道的空間，應(yīng)滿足規(guī)范要求和方便后期維護(hù)及預(yù)留一定的發(fā)展空間。關(guān)注各電氣線 路進(jìn)出的通道及其通道的形式（橋架或管井）的幾何尺寸和空間大小，應(yīng)滿足運(yùn)行維 護(hù)外，還應(yīng)預(yù)留適度的發(fā)展空間。關(guān)注電氣通道和其他管線的位置關(guān)系，避免相互位 置沖突，并方便施工、后期維護(hù)。 3 電氣功能房與室外地坪的關(guān)系應(yīng)內(nèi)高外低，設(shè)計(jì)時(shí)宜保證內(nèi)地坪高出外地坪不小于150 毫米。 4 變配電房照明、電氣工作接地裝置、總的等電位接地、保護(hù)接地、火災(zāi)報(bào)警、滅火裝 置的設(shè)置應(yīng)完整，具體施工做法明

3、確。 5 變配電房的排水、通風(fēng)設(shè)施的設(shè)置應(yīng)完備，并滿足當(dāng)?shù)毓╇娋帧⑾莉?yàn)收、及相關(guān)規(guī) 范的要求，做法具體明確。與外界連接部位應(yīng)有防小動物進(jìn)入的措施，有阻斷外界水 、煙氣進(jìn)入配電間的措施。 6 土建門洞滿足最大設(shè)備運(yùn)輸尺寸要求，門洞外管線不應(yīng)影響門的開啟。當(dāng)變配電室緊 鄰住宅樓大堂時(shí)，其門應(yīng)避免設(shè)置在大堂內(nèi)，并單獨(dú)對外設(shè)置。當(dāng)變配電室長度大于7 米時(shí)應(yīng)設(shè)置不少于二道門以滿足事故疏散要求。 7 變配電室內(nèi)不應(yīng)有土建沉降、伸縮變形結(jié)構(gòu)，變配電室內(nèi)不應(yīng)有與其無關(guān)的其他管線 通過。 8 變配電室周邊不應(yīng)緊鄰住宅和經(jīng)常有人停留的房間，如有，則應(yīng)設(shè)置防止電磁輻射的 措施。 9 供供電電 干干線線 小區(qū)高壓供

4、電干線、低壓供電干線數(shù)量、線路規(guī)格、敷設(shè)方式、敷設(shè)起止點(diǎn)、線路編 號等內(nèi)容應(yīng)完整正確。 10 平面圖：供電干線敷設(shè)通道的平面走向、通道形式（電纜溝、電纜橋架）應(yīng)明確，通 道斷面尺寸應(yīng)滿足電纜敷設(shè)容量要求，并便于檢修，按規(guī)范設(shè)置了檢修井等。應(yīng)有具 體的電纜通道支架接地、穿墻套管、過變形縫做法、。 11 供電干線豎向通道布置、通道形式（電纜橋架、電纜管井支架）應(yīng)明確，通道斷面尺 寸應(yīng)滿足電纜容量要求，有檢修空間，并有電纜通道的具體安裝施工做法，過板、穿 墻做法，電纜通道支架接地做法等。 12 電纜具體的敷設(shè)方式,電纜附件與設(shè)備的連接接頭做法應(yīng)明確，強(qiáng)電電纜線路與其他線 路之間的間隔距離應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)

5、范的要求等；架空線路的敷設(shè)方式、線路附件及電桿 形式等具體清楚，架空線路和建筑物、構(gòu)筑物、道路等的空間距離滿足滿足規(guī)范要求 。 13 備備用用 及及不不 間間斷斷 電電源源 施工圖應(yīng)明確柴油發(fā)電機(jī)、EPS或UPS的供電范圍，說明書應(yīng)對負(fù)荷統(tǒng)計(jì)、選型計(jì)算的 具體結(jié)果作簡要表述。 14 柴油發(fā)電機(jī)房位置及供電半徑滿足供電質(zhì)量要求（既進(jìn)行最不利供電點(diǎn)供電電壓的驗(yàn) 算）；柴油發(fā)電機(jī)房不應(yīng)緊鄰住宅或人員居住的房間。 15 柴油發(fā)電機(jī)機(jī)房進(jìn)風(fēng)、排煙、排風(fēng)道的位置，進(jìn)出風(fēng)（煙）口位置應(yīng)保持20米及以上 的間距，當(dāng)不滿足水平距離時(shí)，排風(fēng)（煙）口應(yīng)高于進(jìn)風(fēng)口6米以上。地面風(fēng)（煙）口 應(yīng)避免設(shè)置在有人居住的建筑物

6、的窗、門和主要通道旁、活動空間內(nèi)。避免風(fēng)（煙） 、噪音對住宅、環(huán)境的擾動。 16 柴油發(fā)電機(jī)房、儲油間的幾何空間尺寸，應(yīng)滿足實(shí)際采購的設(shè)備的安裝、檢修（如電 機(jī)抽芯）要求；門及通道應(yīng)滿足實(shí)際采購的設(shè)備運(yùn)輸?shù)囊螅粌τ烷g的儲油箱的呼吸 器管路應(yīng)預(yù)留通道； 17 施工圖的柴油發(fā)電機(jī)基礎(chǔ)的形式、幾何尺寸、預(yù)埋件應(yīng)滿足實(shí)際采購的柴油發(fā)電機(jī)的 要求。 18 柴油發(fā)電機(jī)工作接地體、儲油箱的防靜電接地體、電纜橋架或母線橋架的PE接地與等 電位接地的設(shè)置應(yīng)完整、正確。 19 市政中央屏備用電源母線段總開關(guān)應(yīng)為4極雙電源開關(guān)，以保證備用電源工作接地與市 電變壓器工作接地獨(dú)立設(shè)置，二電源系統(tǒng)工作接地沒有有電氣聯(lián)系

7、。 20 施工圖應(yīng)對照明系統(tǒng)及動力系統(tǒng)的設(shè)備末端的雙電源開關(guān)的備用電源接入點(diǎn)作統(tǒng)一的 規(guī)定（如系統(tǒng)末端設(shè)備備用電源電纜均統(tǒng)一接雙電源開關(guān)的右側(cè)接線排，并保持與市 電的相序一致）。 21 柴油發(fā)電機(jī)組應(yīng)盡量設(shè)置在基礎(chǔ)直接與大地接觸、方便排煙和排風(fēng)的地方。施工圖應(yīng) 明確柴油發(fā)電機(jī)房的防洪、防振的具體做法。 22 按實(shí)際采購的柴油發(fā)電機(jī)組設(shè)備參數(shù)，對設(shè)計(jì)預(yù)留的排風(fēng)井、進(jìn)風(fēng)井?dāng)嗝娴淖畲笈棚L(fēng) 量進(jìn)行校核，對設(shè)計(jì)的柴油發(fā)電機(jī)組設(shè)備出風(fēng)口接口部位的幾何尺寸進(jìn)行核對，并及 時(shí)調(diào)整風(fēng)井井道接口尺寸，滿足設(shè)備風(fēng)口接口尺寸。 23 對EPS或UPS的配電系統(tǒng)進(jìn)行梳理，關(guān)注其電源設(shè)置的位置、數(shù)量、容量大小，核算末 端

8、最不利點(diǎn)供電電壓應(yīng)滿足使用要求。 24EPS（應(yīng)急電源裝置）備用時(shí)間、電源切換時(shí)間應(yīng)按不同使用場所滿足相應(yīng)規(guī)范要求。 25EPS的額定輸出功率不應(yīng)小于所連接的應(yīng)急照明負(fù)荷總?cè)萘康?.3倍。 26 當(dāng)用電負(fù)荷不允許中斷供電時(shí)或允許中斷供電時(shí)間為毫秒級重要場所的應(yīng)急備用電源 應(yīng)配置UPS不間斷電源裝置 27 給計(jì)算機(jī)供電的UPS裝置的額定輸出功率應(yīng)大于計(jì)算機(jī)各設(shè)備額定功率總和的1.5倍； 對其他設(shè)備供電時(shí)，其額定輸出功率應(yīng)為最大計(jì)算負(fù)荷的1.3倍。 28 對EPS或UPS設(shè)備安裝空間進(jìn)行核實(shí)，應(yīng)方便安裝、運(yùn)行維護(hù)并留有適度的發(fā)展空間。 同時(shí)，對其重量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，提供給土建結(jié)構(gòu)核實(shí)相關(guān)承重結(jié)構(gòu)應(yīng)滿足要

9、求。 29當(dāng)UPS輸出端的隔離變壓器為TN-S、TT接地形式時(shí)，中性點(diǎn)應(yīng)接地 30 防防雷雷 及及接接 地地 避雷帶應(yīng)覆蓋建筑物易受雷擊的屋角、屋脊、女兒墻及屋檐等部位 31 一類防雷建筑物屋面避雷帶應(yīng)采用不大于5m5m或6m4m的網(wǎng)格；二類防雷建筑物屋 面避雷帶應(yīng)采用不大于10m10m或12m8m的網(wǎng)格；三類防雷建筑物屋面避雷帶應(yīng)采 用不大于20m20m或24m16m的網(wǎng)格 序序號號 要要點(diǎn)點(diǎn)評評審審人人意意見見（“”“”表表示示通通過過，意意見見在在審審圖圖紀(jì)紀(jì)要要中中填填寫寫） 系系統(tǒng)統(tǒng)要要求求備備注注研研發(fā)發(fā)工工程程造造采采客客服服物物業(yè)業(yè)其其他他 32 施工圖應(yīng)明確小區(qū)建筑物防雷建筑

10、類別、表示建筑高度及反映各建筑平面位置布置關(guān) 系。施工圖防雷設(shè)計(jì)應(yīng)從整個(gè)小區(qū)建筑防雷要求、防雷保護(hù)范圍，合理確定各建筑防 雷裝置形式。 33 關(guān)注建筑物接閃器形式，布置位置及其保護(hù)范圍，在滿足當(dāng)?shù)胤览邹k及設(shè)計(jì)規(guī)范要求 前提下，盡量采用普通避雷接閃器，用滾雷法核實(shí)接閃器保護(hù)范圍。 34 梳理建筑物投影內(nèi)的可視平面（含投影可視露臺平面、屋面、挑板、女兒墻、隔墻、 風(fēng)道、外露安裝的較大金屬物體等）建構(gòu)筑物的接閃器形式及敷設(shè)形式，并明確各種 防雷接閃器、接地等的具體做法。 35 利用混凝土柱內(nèi)鋼筋作為防雷引下線時(shí)，結(jié)構(gòu)圈梁中的外側(cè)鋼筋應(yīng)每三層連成閉合回 路，并應(yīng)與防雷引下線連接。審圖時(shí)注意清理高層住宅

11、高度在30米以上的外圍窗戶、 欄桿、鋼筋混凝土或金屬雨棚板，應(yīng)作電氣接地連接。 36 專設(shè)引下線不應(yīng)少于2根，并應(yīng)沿建筑物四周和內(nèi)庭院四周均勻?qū)ΨQ布置，其間距沿周 長計(jì)算不宜大于規(guī)定長度（二類防雷建筑18 m，三類防雷建筑25m）。施工圖應(yīng)標(biāo)明引 下線位置數(shù)量、防雷檢測點(diǎn)位置，明確防雷檢測點(diǎn)的具體做法。引下線數(shù)量在滿足規(guī) 范要求條件下不宜多設(shè)。 37 對屋面設(shè)備配電的配電箱應(yīng)獨(dú)立設(shè)置浪涌保護(hù)器。從配電箱引至屋面設(shè)備的配電線路 應(yīng)穿鋼管。鋼管的一端應(yīng)與配電箱和PE線相連，另一端應(yīng)與用電設(shè)備外殼、保護(hù)罩相 連，并應(yīng)就近與屋頂防雷裝置相連 38 施工圖應(yīng)明確防雷接地裝置的形式是水平接地體、垂直接地體

12、或利用混凝土樁、地梁 的自然接地體。施工圖選擇的防雷接地裝置接地體形式應(yīng)符合項(xiàng)目所在地的基礎(chǔ)地質(zhì) 、土壤等環(huán)境條件。如環(huán)境條件有變，應(yīng)對設(shè)計(jì)的接地體的形式、數(shù)量、埋深等作出 調(diào)整，并完善相應(yīng)的技術(shù)核定手續(xù)。 39 人行道路下敷設(shè)有接地體時(shí)，其埋深應(yīng)不小于1.1米，當(dāng)達(dá)不到埋深時(shí)，應(yīng)在接地體上 面用厚度不小于0.2米的瀝青碎石層作覆蓋。以減小由于散流引起的跨步電壓對人體的 危害。 40 變配電室總等電位接地應(yīng)與室內(nèi)地板鋼筋作電氣連接，同時(shí)變配電室內(nèi)的電氣設(shè)備外 殼應(yīng)通過PE線、排與總等電位電氣連接。 41 對配電系統(tǒng)的接地形式（如TN-C-S或TN-S系統(tǒng)）有明確的說明和設(shè)計(jì)內(nèi)容。注意其PE 線

13、在各級配電線路中使用的材料（銅母排、電纜芯線、扁鋼、導(dǎo)線）形式和規(guī)格。施 工圖應(yīng)明確PE線與等電位的連接位置及其聯(lián)接做法。 42 施工圖應(yīng)對總等電位、分等電位及局部等電位的設(shè)置位置、聯(lián)系路徑、聯(lián)系線路材料 、連接方式、各等電位保護(hù)末端接入對象(如設(shè)備外殼、金屬管道、金屬吊頂格柵、衛(wèi) 生間插座PE孔、金屬浴缸等），有明確的說明或圖示。 43 明敷安裝在豎向管井的PE排應(yīng)與每層管井的等電位板作電氣連接。各層管井的等電位 板應(yīng)與該層管井的地板面筋作電氣連接。當(dāng)用PE總排作為等電位連接板時(shí)，各層地板 面筋應(yīng)與各層PE排作電氣連接。 44 電電氣氣 動動力力 施工設(shè)計(jì)資料應(yīng)完備，包含系統(tǒng)圖、平面布置圖、

14、大樣圖、文字說明、設(shè)備材料清冊 。圖紙表達(dá)的內(nèi)容完整、正確、關(guān)系對應(yīng)、標(biāo)注規(guī)范等。 45 系統(tǒng)圖：應(yīng)包括區(qū)域（樓層）動力配電接線圖、設(shè)備動力配電箱接線圖、二次原理接 線圖；深度應(yīng)達(dá)到設(shè)備訂貨的要求。 46 平面圖：應(yīng)明確動力配電箱安裝的位置、動力線路敷設(shè)通道的平面走向、通道形式（ 電纜溝、電纜橋架），設(shè)備安裝空間及通道斷面尺寸應(yīng)滿足安裝要求，便于檢修。應(yīng) 有具體的設(shè)備安裝方式、線路敷設(shè)方式、支架接地、穿墻套管、過變形縫做法。 47材料表：應(yīng)涵蓋全部的材料，應(yīng)存在圖紙上有標(biāo)示，材料表中無體現(xiàn)的情況。 48 大樣圖應(yīng)對配電間、電氣井的配電箱、非標(biāo)箱、計(jì)量柜、橋架、電纜支架作具體排布 ，保證箱柜門能

15、正常開啟，方便運(yùn)行、檢修維護(hù)。對管線跨越的地方，大樣圖應(yīng)反映 各自的空間關(guān)系，詳細(xì)反映安裝關(guān)系和具體安裝方式。大樣圖還應(yīng)具體反映設(shè)備的PE 接地、等電位接地的做法。 49 根據(jù)通風(fēng)、電梯、水泵設(shè)備的實(shí)際安裝功率，核實(shí)各動力設(shè)備配電開關(guān)的型式（配電 型還是動力型）、規(guī)格大小、啟動方式、保護(hù)控制、動力電纜型式和規(guī)格、控制電纜 型式和規(guī)格等應(yīng)滿足動力設(shè)備正常運(yùn)行及經(jīng)濟(jì)合理，應(yīng)滿足消防規(guī)范的相關(guān)要求。并 檢查線路的三相負(fù)荷應(yīng)平衡。 50 梳理不同動力設(shè)備電氣保護(hù)方式，除了常規(guī)的過載、短路、斷相保護(hù)外，注意過壓、 欠壓、漏電、零序電流等保護(hù)的設(shè)置及整定值。同時(shí)核定這些保護(hù)設(shè)置應(yīng)滿足運(yùn)行、 工藝和安全條件

16、要求。消防動力設(shè)備配電應(yīng)不設(shè)置過負(fù)荷跳閘保護(hù)。 51 檢查動力二次控制原理圖，梳理控制元件動作順序，核實(shí)動作元件額定電壓、動作時(shí) 間、帶電時(shí)間等，注意繼電器節(jié)點(diǎn)容量應(yīng)大于回路電流值，并關(guān)注二次端子接線圖， 檢查端子號和進(jìn)出端子的接線應(yīng)和原理圖一致等。把與控制動作相關(guān)的外線啟動節(jié)點(diǎn) 、測量節(jié)點(diǎn)做好標(biāo)記，以便檢查外線應(yīng)提供了對應(yīng)的啟動、測量節(jié)點(diǎn)等。 52進(jìn)出樓棟、地庫的管道套管留置應(yīng)滿足干線電纜敷設(shè)的要求。 53橋橋架架內(nèi)內(nèi)敷敷設(shè)設(shè)的的電電纜纜根根數(shù)數(shù)與與橋橋架架應(yīng)應(yīng)匹匹配配。橋橋架架應(yīng)應(yīng)按按規(guī)規(guī)范范預(yù)預(yù)留留了了一一定定的的空空間間等等。 54 注意動力配電箱的防護(hù)等級，應(yīng)滿足運(yùn)行環(huán)境的要求。如：

17、安裝在水泵房的動力箱在 沒有設(shè)置單獨(dú)的配電室，配電箱遠(yuǎn)離壓力水管時(shí)其防護(hù)等級不應(yīng)低于IP44.當(dāng)配電箱安 裝直接面對壓力管道時(shí)，防護(hù)等級應(yīng)不低于IP45。安裝在室外的動力箱不應(yīng)低于IP54 。 55 電電氣氣 照照明明 系統(tǒng)圖：梳理公共區(qū)域的普通照明、應(yīng)急照明系統(tǒng)、住宅用戶照明系統(tǒng)、建筑物裝飾 照明系統(tǒng)、環(huán)境照明系統(tǒng)等的系統(tǒng)種類；弄清楚中央屏出線到中間配電箱、末端配電 箱及末端電氣回路的配電箱數(shù)量、線路連接關(guān)系、末端回路負(fù)荷大小、燈具形式、數(shù) 量等。 56 平面圖：箱體安裝地點(diǎn)、安裝空間應(yīng)滿足運(yùn)行和維護(hù)空間要求；線路通道形式及敷設(shè) 方式，通道空間應(yīng)滿足施工及檢修空間要求；末端負(fù)荷元件布置位置及

18、數(shù)量，應(yīng)需要 二次裝修深化設(shè)計(jì)確定燈具形式和數(shù)量等。 57 注意公區(qū)應(yīng)急照明和普通照明的控制要求，關(guān)注應(yīng)急照明系統(tǒng)的強(qiáng)起回路的控制原理 和普通照明在消防時(shí)的強(qiáng)切回路控制原理；關(guān)注大堂照明、建筑物裝飾照明以及環(huán)境 照明的控制方式及采取的遠(yuǎn)控原理具體內(nèi)容；關(guān)注各樓層照明或區(qū)域照明的開關(guān)設(shè)置 位置及開關(guān)形式（如紅外線開關(guān)、帶消防強(qiáng)起的紅外線開關(guān)等）。 58 高層公共照明總箱總開關(guān)應(yīng)設(shè)置有線路漏電檢測裝置，其故障信號作用與跳閘還是報(bào) 警，并注意其檢測裝置輸出信號輸出對象及其輸出接口位置。在后續(xù)弱電二次設(shè)計(jì)時(shí) 提供接口條件。 59 關(guān)注供電局設(shè)計(jì)的公用配電系統(tǒng)與原建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的公用配電系統(tǒng)的相同和不同

19、點(diǎn) ，梳理住宅電纜轉(zhuǎn)接箱、電表箱等設(shè)施的具體安裝位置及核實(shí)安裝空間。 強(qiáng)強(qiáng)電電 防防雷雷 及及接接 地地 序序號號 要要點(diǎn)點(diǎn)評評審審人人意意見見（“”“”表表示示通通過過，意意見見在在審審圖圖紀(jì)紀(jì)要要中中填填寫寫） 系系統(tǒng)統(tǒng)要要求求備備注注研研發(fā)發(fā)工工程程造造采采客客服服物物業(yè)業(yè)其其他他 60 外墻壁燈的位置應(yīng)與線條沖突，線路應(yīng)從照明回路引來，開關(guān)應(yīng)設(shè)置在室內(nèi)合理位置 。 61 照明開關(guān)的設(shè)置應(yīng)合理，應(yīng)設(shè)置在門后，衛(wèi)生間除浴霸開關(guān)外的其余開關(guān)應(yīng)設(shè)置在門 外側(cè)。 62一類燈具及安裝高度低于2.4米的燈具配線線路應(yīng)設(shè)有專用接地線。 63 公共部位除高層住宅電梯廳和應(yīng)急照明外，均應(yīng)采用自熄開關(guān)，應(yīng)注意選擇與之匹配 的光源。 64每一單相照明單支回路的電流不宜大于16A，所接光源數(shù)不超過25個(gè)。 65照明配電干線和分支線，應(yīng)采用銅芯絕緣電線或電纜，分支線截面不應(yīng)小于15mm2 2。 66 安裝高度在1.8米以下的電源插座應(yīng)采用安全型，衛(wèi)生間電源插座、非封閉陽臺電源插 座應(yīng)采用防濺型，洗衣機(jī)、電熱水器、空調(diào)電源插座應(yīng)帶開關(guān)。 67 航空障礙燈的供電電源應(yīng)按主體建筑物的最高負(fù)荷等級要求供電，對應(yīng)建筑高度選擇 不同的燈光顏色，位置的設(shè)置應(yīng)便于光源更換。 68 核查照明線路材料的選型、敷設(shè)方式否滿足消防規(guī)范的要求，應(yīng)滿足環(huán)境條件的要求 。 強(qiáng)強(qiáng)電電 電電氣氣 照照明明