1、.03冉家壩項目前期定位策劃方案冉家壩項目前期定位策劃方案.03項目整體定位結論項目整體定位結論PART 5PART 5整體市場環境研判整體市場環境研判PART 3PART 3項目自身條件解析PART 2目錄目錄項目項目SWOTSWOT論證分析論證分析PART 4PART 4企業開發目標解讀PART 1.03.031 1：項目高地價拿地，如何：項目高地價拿地，如何實現項實現項目最終的高溢目最終的高溢價？價？2 2：項目如何從項目周邊競品里面：項目如何從項目周邊競品里面脫穎而出，實現最終的快速銷售脫穎而出，實現最終的快速銷售？1 1：通過合理的：通過合理的產品規劃、新穎的產品規劃、新穎的主題包裝
2、、分物業的優化打造，主題包裝、分物業的優化打造，實實現項目整體價值的最大化，實現項現項目整體價值的最大化，實現項目的高溢價。目的高溢價。2 2：通過創新的產品定位、植入高：通過創新的產品定位、植入高附加值、合理的營銷策略，實現附加值、合理的營銷策略，實現項目的快速銷售。項目的快速銷售。表層問題表層問題深層問題深層問題Part1Part1開發商目標解讀開發商目標解讀開發商目標解讀開發商目標解讀.03項目整體定位結論項目整體定位結論PART 5PART 5整體市場環境研判整體市場環境研判PART 3PART 3項目自身條件解析PART 2目錄目錄項目定位論證分析項目定位論證分析PART 4PART
3、 4企業開發目標解讀PART 1.03.03項目自身條件解析項目自身條件解析項目區位解讀項目區位解讀項目項目位于渝北區位于渝北區冉家壩片區，臨近北環，冉家壩片區，臨近北環，5 5分鐘到達新牌坊商圈，分鐘到達新牌坊商圈，1010分鐘即到觀分鐘即到觀音橋商圈，與重慶北站、江北機場的距離均在音橋商圈，與重慶北站、江北機場的距離均在2020分鐘車程以內，分鐘車程以內，區位優勢較為明區位優勢較為明顯顯。本案本案觀音觀音橋商橋商圈圈約約4km4km江北機場重慶北站約約19km19km約約5km5km新牌新牌坊商坊商圈圈本案本案Part2Part2項目自身條件解析項目自身條件解析.03.03項目自身條件解析項目自身條件解析項目交通環境解讀項目交通環境解讀外部交通外部交通項目周邊形成項目周邊形成“三橫三縱三橫三縱”便利交通路網便利交通
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