1、住住宅宅工工程程各各專專業業施施工工圖圖審審查查管管控控點點 總圖 說明 建筑 結構 強電 弱電 給排水 暖通 地庫 市政配套 精裝修 園林景觀 序序號號 要要點點評評審審人人意意見見（“”“”表表示示通通過過，意意見見在在審審圖圖紀紀要要中中填填寫寫） 管管控控點點要要求求備備注注研研發發工工程程成成本本運運營營物物業業 1 結結構構 基基礎礎圖圖 基礎平面圖應注明： a) 地基概況； b) 持力層名稱、位置、承載力標準值及特征值、嵌巖要求； c) 基底標高、地基處理建議方案措施等； d) 對施工的有關要求； e) 如需沉降觀測，其測點布置及埋設詳圖； f）變形縫、沉降縫的定位應清晰明確、合
2、理。 2 地溝（坑）、電梯底坑、設備基礎的標高、地下管井的標高及尺寸應齊全，與有關 專業圖紙有無矛盾，對主體基礎有無影響。 3基礎形式應合理（結合地勘報告）、經濟、地梁設置應考慮上部隔墻分隔。 4 若采用樁基，須核對樁基形式、樁徑、樁長、持力層、進入持力層深度或嵌巖深度 、接頭形式、防腐做法、樁頭進入基礎底板或承臺的構造形式、復合地基褥墊層的 設置要求等。 5對樁基或復合地基處理的檢測要求應清晰明確。 6對軟土地基工程的土方挖填應做出明確要求（如對稱平衡原則）。 7 對軟土地基工程在施工期間的注意事項應做出明確要求（如施工順序、基坑周邊的 重車行駛、深管網開挖、場內堆土等）。 8 根據地勘報告
3、，對承壓水位標高進行明確，應采取降水措施，對基坑邊坡穩定性計 算進行復核，同時，對于單體建筑和集中地庫，應需采取抗浮措施。 9 基礎底板標高關系核對，應滿足建筑專業要求，兩相鄰房間地面標高不同時，應避 免存在基礎外露情況。 基頂（獨立基礎 、樁基）標高核 對，完成后應低 于周邊建筑完成 面標高 10基礎底板高低跨部位節點應合理，應考慮剛性角的影響。 11對基礎及基坑周邊的回填要求應明確。 12簡化基礎形式（反柱帽標高應統一）。 13地下室擋墻設置應合理。 14建筑附屬物如室外樓梯、空調機位等的防沉降結構形式和措施應齊全。 15每棟建筑存在兩種及兩種以上巖層時，應明確各自范圍及相應承載力要求。
4、16 平平面面圖圖 軸線號及各部分尺寸應齊全、正確，與建筑圖應一致，引用詳圖號及剖面號與有關 圖紙應一致。 17 建筑凈尺寸要求（如樓梯凈高（寬）尺寸、休息平臺凈高（寬）尺寸、疏散通道凈 寬及門洞尺寸）等，結構尺寸應預留裝飾面層厚度。 18人防結構圖與建筑結構圖必須核對，保持構件尺寸、位置正確。 19 檢查結構設計說明與結構平面、大樣、梁柱表中內容以及與建施設計說明有無存在 相矛盾之處。 20各構件尺寸及位置（平面尺寸線與定位軸線關系、標高）應正確、無遺漏。 21 構件編號與詳圖應一致，與梁、板、墻、柱、基礎表應一致，與計算書應一致，無 重復、無遺漏。 22板的編號、配筋應與計算書符合，鋼筋間
5、距及配筋率應符合規范規定。 23地下室水平和垂直施工縫、后澆帶應設鋼板止水帶。 24穿有水空間（陽露臺、廚衛間、地下室和屋面）的剪力墻和樓板管洞應設鋼套管。 25 對結構造型復雜，某一部位結構施工難以一次完成時，設計應給出砼施工縫留置方 式。 26當梁與剪力墻同一直線布置時，檢查有無梁的寬度超過墻的厚度。 27 當梁分別支承在剪力墻和柱邊時，檢查梁中心線應與軸線平行或重合，檢查梁寬有 無突出墻或柱外。 28 磚墻、墻垛的厚度、高厚比、最小構造尺寸應符合規定；磚及砂漿強度等級應注明 ；過梁、圈梁、構造柱、女兒墻和陽臺、外廊及樓梯欄板、小柱、等小構件的位置 、截面、配筋、錨固長度等應表示清楚；二次
6、結構構件做法需與建筑圖核對應無沖 突。 29嚴禁在各功能房間出現獨立柱。 30 預留洞位置及尺寸與有關專業應會簽一致（不應在柱、墻上預留大于柱筋間距的孔 洞），洞口加強措施應合理。 31 樓面標高應表示清楚；核實同層結構標高與建筑標高關系。客廳/客廳陽臺、廚房/ 生活陽臺、客廳/入戶花園間樓面的結構高差不小于50mm。 32與建筑圖復核，墻下無梁時必須采用加筋或暗梁。 33梁上加鋼筋砼小柱時，平面圖上應表示，有無“生根”措施。 34 各層采用“蒙圖法”對相鄰樓層梁板柱進行校核，起居、臥室、入戶花園等主要功 能間不現梁、柱，上下剪力墻柱有無錯位。 35門洞邊必須設置100mm寬門垛；結構門洞的寬
7、度應滿足建筑門洞凈寬的要求。 36檢查剪力墻柱的布置不應影響將房間打通的需求。 37陽臺、空調板、雨陽棚板結構反梁上翻高度不宜小于120mm不宜大于200mm。 38露臺、上人平屋面結構反梁上翻高度不宜小于300mm。 39悶頂層（贈送空間）梁底凈高不小于2200mm。 40混凝土標號及墻體材料選擇（與建筑核對）。 41含鋼量核算。 42盡量避免同層混凝土多標號情況（3個及以上）。 43衛生間、地庫頂板等部位結構降板設置應合理，并考慮降板區排水組織。 44核查建施圖中衛生間下沉部位的標高和平面定位應與結施吻合，與管道安裝的關系 45 有水降板區側排口應避開結構梁主筋，露臺若必須設側排地漏，降板
8、高度宜150mm ，否則無法安裝側排。 46結構預留洞口距離墻面必須大于50mm，考慮外保溫及飾面厚度。 47外立面混凝土結構線條尺寸必須考慮保溫及飾面層厚度。 48上翻梁覆土區域必須預埋套管利于排水，盡量少設置上翻梁。 49檢查地下室側墻預留洞位置、尺寸應與設備圖要求一致。 50下沉衛生間降板高度不低于300mm，滿足排管要求。 51核實樓層上翻梁應與建筑分割一致，上翻梁部位應有分隔墻體。 52梁板柱配筋標注及詳圖索引清楚、齊全。 53鋼筋規格合并統一（同一塊板鋼筋規格不宜過多）。 54 門窗頂與結構梁之間空隙200mm時，增加掛板與結構梁一次澆筑形成，掛板部位需 配構造鋼筋。 55降板區域
9、建筑圖與結構圖核對，降板高度、位置應一致。 56 核對主樓內施工后澆帶、變形縫設置應合理，如必須設置，應避開有水功能房間。 后澆帶位置留設，底板、墻板、頂板后澆帶應在同一垂線位置，盡量避免后澆帶與 主梁重合，且頂板后澆帶與建筑單體墻線距離應不小于2.0m（以避開外腳手架）。 57 扶梯位置的結構平面、剖面與建筑平面、剖面圖位置、尺寸應一致，結構應考慮建 筑構造尺寸要求。 58公共走道的結構梁系尺寸應影響建筑吊頂標高。 59高低跨位置應與建筑設計一致，特別注意設備基礎等跨越高低跨。 60 結結構構詳詳圖圖 出屋面煙道必須設置混凝土導墻（高度不低于建筑完成以上300mm)，應盡量避免設 置于業主使
10、用露臺中央。 61 屋面女兒墻應設置為混凝土結構，應根據保溫層、裝飾層厚度。計算女兒墻的高度 應滿足要求，女兒墻砼壓頂應挑出外墻裝飾完成面100mm。 62樓梯結構大樣與建筑大樣編號、標高及尺寸一致。 63 核查門窗頂標高應與其上一層的梁底標高相一致，應盡量避免上一層梁底標高與門 窗頂標高相差較小，而后期采用二次砼澆注的方式填塞空隙的現象出現。 64 樓梯梯段凈寬不應小于1.10米，六層及六層以下住宅，一邊設有欄桿的梯段凈寬不 應小于1米。樓梯平臺凈寬不應小于梯段凈寬，并不小于1.20米（與外墻相接的室外 樓梯梯段應伸入墻體內，且應設置反坎，反坎高度高于完成面200mm與梯段一次澆筑 成型）。
11、 65欄板高度必須考慮露臺防水、保溫、保護層厚度。 66電梯機房頂用于吊裝設備的梁、吊鉤的定位及荷載必須滿足專業電梯廠家安裝要求 67電梯井道砌體應設置軌道安裝固定圈梁。 68 電梯井道幾何尺寸、機坑深度、沖頂高度，機房幾何尺寸、導軌支座錨固點及間距 構造設計（井道圈梁設計）、通道位置應滿足電梯廠設計要求，底坑應采用抗滲砼 。電梯呼機盒預留位置及尺寸應對結構柱筋有影響。 69設備房（含變電所、水箱間、扶梯等）結構設計應與專業土建條件圖相一致。 70 相鄰建筑，或相鄰部位結構詳圖應一致（相鄰單體不同設計人員時需重點復核設計 圖紙應一致）。 結結構構 平平面面圖圖 營營銷銷其其他他 住住宅宅工工程程各各專專業業施施工工圖圖審審查查管管控控點點 總圖 說明 建筑 結構 強電 弱電 給排水 暖通 地庫 市政配套 精裝修 園林景觀 評評審審人人意意見見（“”“”表表示示通通過過，意意見見在在審審圖圖紀紀要要中中填填寫寫）
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