1、住住宅宅工工程程各各專專業業施施工工圖圖審審查查管管控控點點 總圖 說明 建筑 結構 強電 弱電 給排水 暖通 地庫 市政配套 精裝修 園林景觀 序序號號 要要點點評評審審人人意意見見（“”“”表表示示通通過過，意意見見在在審審圖圖紀紀要要中中填填寫寫） 管管控控點點要要求求備備注注研研發發工工程程成成本本運運營營 1 建建筑筑 設設計計依依 據據與與說說 明明 工程概況：建筑名稱、建筑高度、層數（地上、地下）、層高等應明確。建筑等級、人防等級、抗 震設防烈度、消防類別、建筑分類、耐久年限、防火分類、耐火等級、結構類型、防火設計、主要 構造做法等應完整、準確，并考慮經濟性。 2 設計所選用的規

2、范、圖集（含國家、行業、地區）等的名稱及版本應適用、清晰，規范版本不應過 期。 3 應有節能專篇、環保專篇、消防專篇、人防專篇內容并與該項目的規劃設計要點和設計任務書相符 。 4 建筑、結構設計說明中對于同一問題的描述應一致，例如：對砌體材料的種類、容重等指標的描述 應一致。 5天、地、墻、屋面做法應與設計建造標準一致。 6 對不同部位防水等級的確定、防水材料的選用、防水節點構造大樣等內容的確定均應與設計標準做 法一致，應分部位進行核查。 7線管、管道在結構梁板內的埋設要求，預留孔洞在結構柱板梁內的留設要求應明確。 8應具有完整的建筑保溫體系及其構造做法，沉降縫、變形縫等構造做法內容。 9對建

3、筑周邊及地下室頂板回填土的材質和回填施工技術及檢測應做明確要求。 10 排水系統：內、外排、雨水管、空調冷凝水（露臺達到一定面積時應設置污水排放口（根據各地排 水管理處要求）；屋面、露臺、陽臺排水地漏的選擇（屋面、露臺一般選擇天臺地漏或側排地漏、 陽臺排水采用簡易直通地漏或洗衣機地漏）。 11 給排水管材應與施工圖任務書一致。（室內排水管采用PVC管，每戶內給水管采用PPR管，室外總平 給水管及景觀給水管管材為PE管， 潛水泵的連接管應采用鍍鋅鋼管）。 12 門門窗窗表表 對門窗所采用的玻璃種類、型號、厚度、材質及型材材質、種類、配件應明確，并應與節能設計專 篇內容一致。 13對防火門的防火等

4、級、材質應明確。 14入戶門的防火和防盜實際選型（規范規定二者不可兼顧）應與銷售合同配置標準表述保持一致。 15首層外窗應具有明確的弱電監控防盜要求。 16 門窗表中的編號、型號、尺寸、數量應與平面圖相符，特殊用途的門窗（如防火門窗、高窗等）應 明確說明及標注，與銷售合同標準表述保持一致，門窗的尺寸、形式盡量統一。 17 關注地方法規對外窗開啟方向的規定及玻璃安全性能的要求（特別是高層），對門窗的“五性（氣 密性、水密性、抗風壓、隔聲、傳熱系數）”做出明確要求。 18外墻門窗應設置鋼副框。 19單元門設置應符合集團單元門配置標準模塊。 20門的開啟方向應明確，不同開啟方向的門應分別編制。 21

5、 節節能能設設 計計說說明明 節能設計說明部分內容應與節能專篇、節能計算書及節能審查報告、售場公示與銷售宣傳一致。 22 外墻、屋面、露臺等節能設計保溫材料的種類、型號、厚度、容重、耐火等級、傳熱系數應明確， 節點大樣合規、合理，并有優化做法。 23 太陽能、空氣源熱泵選型準確，符合國家規范和地方法規（根據地方要求，設備形式、型號，安裝 位置合理，戶數準確），且需同設計總說明中節能內容、節能計算書及節能審查報告內容一致。 24明確外遮陽方式及部位（選用LOW-E玻璃、鋁合金卷簾還是布藝遮陽棚，根據地方要求）。 25窗墻比應注明。 26 負負一一層層 直通車庫的入戶門地坪標高應高于車庫地坪標高，

6、門扇開啟方向不應與相鄰車位沖突。 27 通向電梯前室的入戶門，其室外地坪標高應與公區通道地坪標高一致，關注其與休息平臺的標高關 系。 28審核車庫和地下庭院的相關排水坡度，提排設施應完善。 29首層降板區域及大梁不應影響下部室內空間凈高，公區部分需考慮管線安裝后的吊頂高度。 30功能性用房如果在高層住宅樓下的，布點時應考慮減少對低層住宅的影響。 31 注意審查個別特殊戶型，如有無下沉庭院、可否從負一層直通車庫、天井內有無其余戶位開窗、天 井上部應有遮擋等。 32 首首層層平平 面面圖圖 正負零標高、單體建筑定位坐標應與總圖一致。 33 入戶平臺鋪裝完成面標高應不低于室內20mm,入戶平臺與園區

7、路交接若采用踏步，則嚴禁出現一步臺 階。 34 主入口大堂出入人流應避免對首層住戶的隱私有影響，通道裝飾完成后其凈空寬度必須滿足消防疏 散要求。 35單元門口設置部位應有遮雨棚，其位置應在常閉門扇一側。 36 公寓樓、soho樓信報箱應設置在大堂門口機外；當大堂外無空間時，可考慮外投內取方式；洋房信 報箱一般應設置在大堂內，以上做法均應根據當地郵局或地區公司統一做法預留信報箱空間，當設 置在室外時應考慮避雨措施。 37應具有無障礙設計，坡度應滿足規范要求。 38 首層疏散外門凈寬不應小于1100mm（高層單元門應盡可能大于1500mm），門高度不應小于2400mm， 門磁應安裝在豎向門扇中間。

8、 39首層陽露臺、外窗與道路、風井等不應沖突，地下室窗井不應位于首層住戶窗邊或私家花園內。 40 地下室出入口與無障礙通道、入戶平臺、首層陽臺、空調板位置等不應沖突，機動車出入口與首層 住宅臥室應有合理距離（不能緊貼臥室）。 41標準層風道、豎井在首層不應對大堂、過道的消防疏散、空間尺度、美觀等造成影響。 42如有地壟墻，則預制空心板的地壟墻應有通風孔。 43 首層單元門門垛應根據外立面選材進行留設（門垛寬度應考慮外飾面厚度，避免外飾面完成后凸出 門垛或與門垛平齊，應預留門套線安裝寬度）。 44 電表箱、水表箱門開啟應方便，與管道、線條不應沖突，電表箱、水表箱門不宜采用干掛石材做法 （后期有掉

9、落的安全隱患）。 45 空調外機不應高出窗臺、遮擋視線，應避免置于功能性使用陽臺處，影響業主對陽臺的使用，室外 機位應表達齊全。 46 首層大堂精裝與建筑關系不應有矛盾，如門窗上口及水電井門洞上口標高高于吊頂標高，大堂吊頂 標高與結構板之間應預留足夠安裝管線空間。 47 臨街商鋪室內設計標高應高于人行道標高，在商鋪或住宅轉角的位置如有坡道、樓梯出現，則其開 窗需要考慮減少干擾。 48高層及洋房首層住戶的側場或后場應允許直接出戶。 49商鋪臨園區內一側的窗應設置為固定窗或懸窗。 50 外開戶門不應妨礙公共走道交通，相鄰二戶戶門外開啟不應有碰撞影響。公共走道的消防立管、消 火栓箱、豎井、防火門、電

10、梯門及呼梯盒等的開啟不應影響戶門開啟。 51 標標準準層層 平平面面圖圖 遇有外墻線條局部變化時，應注意其對窗臺高度、窗洞口尺寸、窗開啟形式、室內外空調機位的影 響。 52 所注的標高（包括樓地面、陽臺、露臺、挑臺、挑檐、樓梯平臺、臺階等）、平面高差線位置、房 間名稱以及門的開啟方向應正確。臥室、起居室及過道與衛生間、廚房、陽露臺等地面標高應有高 差。 53 各層采用“蒙圖法”對相鄰樓層梁板柱、排煙井、給排水管進行校核，避免天棚現梁或有墻無梁等 現象出現（對于存在錯層的建筑須特別關注）。 54 高層或超高層一定樓層高度出現的墻厚、柱厚的變化會導致戶內柱墻不齊平，審圖時應提出減小后 期對業主裝修

11、影響的措施。 55 套內入口過道凈寬不宜小于1.20m；室內走道寬度通往臥室、起居室（廳）的過道凈寬不應小于 1.0m；通往廚房、衛生間、貯藏室的過道凈寬不應小于0.90m。 住宅設計規范 GB500096- 2011版第5.7.1 條規定 56 室內門窗應有門窗垛（門窗垛寬度應大于100mm），外墻窗垛、陽露臺推拉門門垛寬度應根據外保溫 及粉刷面厚度計算。門洞的最小尺寸應滿足規范要求（共用外門洞1.20米、戶門洞1.0米、起居廳及 臥室門洞0.9米、廚房門洞0.8米，衛生間及陽臺門洞0.7米，高度均不應小于2.0米（其中高度不含 亮子）。 住宅設計規范 GB500096- 2011版第5.8

12、.7 條 57 陽臺欄桿高出可踏面以上1.1米（高層），1.05（多層）。（可踏面定義：高度不大于450mm，且寬 度不小于220mm），同時，應考慮業主二次裝修后高度，欄桿的壁厚須滿足地標要求。 58陽臺欄桿底部應設砼反坎，即擋物線其高度應大于120mm，考慮業主裝修厚度。 59外門窗寬度、高度應合理（寬度過寬影響家具、管道布置、高度過低有壓抑感）。 60 衛生間窗頂高度應低于浴霸通氣管底標高，通氣管底標高不低于2450mm（重點關注上層為降板衛生 間時通氣管標高），廚房/餐廳、廚房/生活陽臺門和窗的位置盡量不影響櫥柜布置。 61外挑窗臺的面板應為現澆鋼筋混凝土結構。 62 外墻上400mm

13、寬的貫通水平裝飾線條應設砼反坎防滲構造，與陽臺及外窗交接處應設防竄通措施（ 二戶間外墻過寬的線條會引起業主的不安全感等）。 63 空調位內凈空尺寸應保證空調正常使用（含百葉片間距、進風通道等），空調外機位排風口的設置 應保證空調外機的散熱，避免出現死機，其設計應參照集團空調機位相關模塊進行。 64 空調進入空調機位的預留洞口（或門）凈尺寸應保證空調的順利進入，空調進入空調機位的通道應 保證安裝及今后檢修人員的安全。 65煙道、管井應每層校對，盡量減少轉彎。 66廚衛煙道、管井位置應不影響櫥柜、潔具的常規布置。 67室內房間內的地面、頂面應是一個標高（尤其注意上、下部位為陽露臺或廚衛間的地方）。

14、 68空調外機位對立面的影響，空調外機位應盡量靠近空調洞口，避免空調安裝管線過長。 69套內樓梯的梯段凈寬，當一邊臨空時，不應小于0.75；當兩側有墻時，不應小于0.90。 70 套內樓梯的踏步寬度不應小于0.22，高度不應大于0.20，扇形踏步轉角距扶手邊0.25m處，寬 度不應小于0.22。 71 套內平面布置應考慮業主后期實際裝修需求，對門窗、墻、梁、柱布置合理性進行審核。（在可能 的情況下，出分戶型精裝修圖紙）。 建建筑筑 首首層層平平 面面圖圖 72未設陽臺的起居廳大窗應合理設計分格和開啟扇，以便于空調室外機安裝和外窗清潔。 73距地900高以下應為固定窗扇，且全落地窗應設900高窗

15、護欄（窗外為陽臺或平臺時不受此限制）。 74凸窗窗臺的設計應符合設計要求（凸窗上部凈高應小于2200mm）。 75 單面布置設備的廚房凈寬（飾面完成后）不應小于1.50m。廚房應盡量設置向生活陽臺開啟的窗；不 能設窗時，廚房開向生活陽臺的門上方應設可開啟的亮子。 76 當房間和衛生間整體下沉時，應在下沉衛生間回填前將衛生間墻下從板面至回填完成高度以上200mm 做現澆砼導墻，以防止衛生間回填區域積水竄入衛生間以外的回填區，導致滲水（衛生間外面沒有 作防水）。 77疏散通道防火門凈寬安裝后應大于900mm。 78室內入戶處應預留鞋柜安裝位置。 79 廚衛、陽露臺墻面應考慮設備及柜體安裝、熱水器，

16、臥室和起居室墻面應考慮電視、空調、散熱器 的安裝，墻面應采用實心磚或同等強度的墻體材料。 80外保溫范圍應標示清晰。 81外窗臺均應采用混凝土壓頂。 82 頂頂層層平平 面面圖圖 中間層的排水伸頂通氣管、衛生間或廚房煙道不應穿越上層居室，或上層的排水管不應穿越下層居 室。 對于別墅、洋房等室內空間變化大的業態，須重點檢查，煙道、設備管線不能穿過臥室，起居室。 83斜屋面內臥室、起居室（廳），起坡點和梁的最低點凈高應大于2.2米。 84斜屋面上開天窗的位置要保證業主方便使用開啟。 85 出露臺處開向屋面的外開門的門洞底標高需考慮屋面保溫和找平層的厚度，門檻高度要超過屋面完 成面高度，且需預留業主

17、裝飾面厚度及合理的擋水高度。 86 露臺上的出屋面煙道、污水通氣管應避免對擁有露臺的業主產生視線和氣味干擾（出屋面管道應盡 量設置在陰角），若有出露臺煙道，高度需高出山墻，保證排煙順暢。 87頂躍的超大外窗（如高度接近二層）的外窗清潔問題（對于固定玻璃使用進行確認）。 88 為保證下層室內房間的設計凈高，在露臺結構板不降板的情況下，出露臺門口，應設反坎，反坎頂 標高應高于露臺屋面完成面150mm以上。 89 平平屋屋面面 對于非上人屋面應留設上人孔，并預留爬梯（距地1.8米范圍內不設爬梯），爬梯起始高度，不應低 于1800mm，處于通道或樓梯間位置時不應低于2000mm。 90 核實屋面排水形

18、式（內、外、檐溝）、坡向應合理，核算排水長度、匯水面積的合理性。匯水線位 置及排水應通暢，匯水線部位不應有出屋面煙道、管道等。屋面落水口位置不應影響外立面效果。 91 關注上人屋面各種管道出口（排水立管出氣口、廚衛排風口）的位置、高度（上人平屋面應高出建 筑完成面2000mm；在通氣管出口4m以內有門、窗時，通氣管應高出門、窗頂600mm或引向無門、窗 一側）。煙道及通風井高度應滿足要求（平屋面伸出高度不得小于060m，且不得低于女兒墻的高 度。 92 排風井與女兒墻、檐口、屋脊的關系，應避免排風井緊貼女兒墻或檐口，并應考慮對相鄰塔樓的影 響。 93當屋面被防火墻隔開時，應兩側分別排水，不得在

19、防火墻上開洞設排水孔道。 94 高層上人屋面女兒墻及欄桿凈高：1200mm（種植屋面應特別注意）多層：1050mm，垂直桿件間的凈 距：110mm，且不得采用橫向設計；頂層閣樓住戶之間必須設安全防護，分隔墻高度不小于2000mm 95在建筑頂部如女兒墻等，均應采用砼壓頂等措施以避免出現朝天縫，且應有防流掛構造措施。 96設備房內的地面標高宜一致，如有高差存在，應設置階梯或鋼樓梯，不應設置爬梯。 97屋面設備基礎應澆筑在結構面上，基礎位置合理。 98 通往上人屋面門洞凈高應大于2000mm，凈寬大于1200mm，反檻應高出建筑完成面200mm。出屋面的 外開門的門洞高度應考慮屋面保溫、找坡等構造

20、的厚度，有無防雨的雨棚或門眉。 99屋面造型柱、梁應避免設計復雜，盡可能優化。 100保溫層透氣管設置高度應不小于300mm、且應設置在不影響業主使用的角落。 101配置太陽能熱水器則需要設置鋼筋砼基礎和預留上下水管剛性防水套管。 102高層屋面風機應設置減震措施。 103 坡坡屋屋面面 伸出坡屋面的煙道、排氣道位置應避開屋脊及屋溝部位。 104較大坡度（25）屋面，應有保溫層防滑措施。 105復核屋脊標高、檐口標高、平面尺寸、坡度等數據是否閉合。 106坡屋面與相鄰房間或建筑外墻相交處均必須通長設置自坡屋面瓦表面以上250mm的砼反坎。 107出坡屋面的煙道或通風井四周必須設置砼反坎，高度為

21、屋面瓦表面以上250mm。 108 坡屋面標高和構造的核對，特別是對復雜節點部位坡度和標高的核算，注意中間層斜屋面頂部標高 與窗臺標高的關系，與瓦屋面所需構造高度的關系。 109應有坡屋面檐口防勾水及天溝的有效截水的設計。 110 坡屋面特別是中間樓層斜屋面，不應對相鄰窗及陽臺的觀瞻有影響(如斜屋面擋住了陽臺的一個角等 ）。 建建筑筑 標標準準層層 平平面面圖圖 111 坡屋面伸出高度應符合下列規定：1、煙道和通風道中心線距屋脊小于150m時，應高出屋脊0 60m；2、煙道和通風道中心線距屋脊1503OOm時，應高于屋脊，且伸出屋面高度不得小于0 60m；3、煙道和通風道中心線趴屋脊大于3m時

22、，其頂部同屋脊的連線同水平線之間的夾角不應大于 10，且伸出屋面高度不得小于060m）。 112 立立面面圖圖 按順序標注三道基本尺寸線及標高（門窗洞口高度、層高及層數、總高），遇到與基本尺寸線不同 的門窗洞口，應標注其上下口標高。 113標注立面各部分材料做法，需要詳細設計的構造、裝飾節點詳圖應有索引。 114不同材料面分區合理（石材面優化、文化石面避免設計過高等）。 115應依據立面需要、做法確定分格線形式，面磚墻面應考慮設計分格線。 116不同材料、不同顏色交接應有收口處理（應避免不同材料或不同顏色涂料在陽角分界）。 117 所有室外出口均應設置雨棚（長度不應小于1500mm，寬度不應小

23、于1200mm）雨棚兩側寬度比門洞寬 度最小不低于各100mm。 118 雨棚應設計有組織排水，注意出水口位置不影響人員進出、大面積雨蓬應做雨落管排水或暗排水， 混凝土雨棚應做防水。 119立面門窗的分格形式應與門窗詳圖一致，并顯示開啟扇位置，便于審核外窗與空調機位的關系。 120窗臺低于900的外窗，均應設計水平門窗分格，從而與室內防護欄桿、陽臺欄桿有協調的關系。 121陽臺欄桿不宜采用水平分格方式，立面需要采用時，應在內側加裝鋼化夾膠玻璃或其它防護措施。 122 采用玻璃欄板時（距樓地面高度大于5m時，不得使用承受水平荷載的玻璃欄板），應采用夾膠鋼化 玻璃，并驗算玻璃的抗傾覆能力，且玻璃欄

24、板的使用須滿足地方標準的要求。 123屋面雨水管及空調冷凝水管應盡可能設置在陰角部位。 124立面圖與平面圖對應看不應有差錯（門窗、線條位置、尺寸、標高應與平面一致）。 125窗臺底標高距離陽露臺、屋面高度應滿足泛水高度要求（高出建筑完成面300mm）。 126從室內向外看，不應有外裝飾線條影響業主視線。 127外立面線條、外遮陽、壁燈、雨落水管、空調洞、透氣帽等相互關系不應存在沖突。 128 窗臺線條寬度應考慮外飾面層厚度（避免窗臺線條寬度過窄，外飾面完成后凸出線條或平線條）， 窗臺線條應至少凸出外飾面50mm。 129檐口線條與門、窗上口標高不應矛盾。 130室外空調機位百葉單片長邊長度不

25、能大于1500mm，以方便后期安裝維護拆卸。 131關注外窗開啟扇與空調機位開啟百葉的安裝的便捷性和安全性。 132 剖剖面面、 外外墻墻大大 樣樣圖圖 底層地面標高（0.000）、各層樓面、樓梯、平臺標高、屋面結構板、屋面檐口、女兒墻頂、煙囪 頂標高，高出屋面的水箱間、樓梯間、機房頂部標高，室外的地面標高，底層以下的地下各層標高 ，公共區域吊頂標高、消防通道凈高應標注準確齊全。 133 結構形式應表達清晰正確，包括：主體梁板、承重墻、圈梁、樓梯梁、反梁、邊梁、半層標高處框 架梁及門窗過梁。 134外保溫主要部位的剖面圖應完善，節點大樣應齊全、清晰。 135剖面及墻身大樣應齊全。 136應標注

26、室外空調機位板的標高，并顯示護欄的形式與高度。 137女兒墻高度標識應清楚，女兒墻高度的計算應考慮屋面保溫層、找坡等構造的厚度。 138 樓樓梯梯、 公公共共走走 道道 不同樓梯的大樣、剖面圖應齊全。 139平面標注各平臺標高尺寸及各坡道、梯跑段尺寸及坡度、踏步數，踏步高度、寬度滿足要求。 140核對樓梯梯段凈高應大于2.2米（尤其注意梁下部梯段凈高），休息平臺部位凈高應大于2.0m。 141樓梯平臺凈寬不應小于樓梯梯段凈寬，并不得小于1.20m。 142 樓梯梯段凈寬不應小于1.10m，六層及六層以下住宅，一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于1（需注 意欄桿安裝后的凈寬尺寸應滿足要求）。 143

27、樓梯間內設各種電氣設備箱體及暗裝消火栓，應布置在平臺段。布置明裝消火栓時，平臺寬度應增 加220mm。 144 踏步段斜扶手高度應為900mm，水平扶手超過500mm時，高度應為1050mm（需考慮地面裝飾層厚度） 。梯井寬度不宜超過200，否則需采取防護措施。 145為防止兒童攀爬，垂直桿件凈距不大于110mm。 146 高層建筑走廊通道的凈寬單面布房時不應小于1.20m，雙面布房時不應小于1.30m凈寬，計算時應重 點注意核減走廊通道裝飾面層厚度。 147 封閉樓梯間應有相應的天然采光和自然通風（連續每5層內可開啟排煙窗的總面積不應小于2.0m2） ，防煙樓梯間應有相應的防排煙系統。 14

28、8 防煙樓梯間正壓送風口不能被管道等遮擋，設在梯段中部的風口高度要合適，不能太低影響梯步踢腳線磚的 鋪貼、太高直吹人的頭部。 149水電井內空尺寸應保證水電設施能正常安裝和方便今后的檢修和維護。 150 洋房、高層每層的水電管線在豎向應設置管井，其內空尺寸應滿足水電設施正常安裝、檢查維護要 求。 建建筑筑 坡坡屋屋面面 151 防火門的防火等級應滿足或超越規范要求（疏散樓梯間及其前室門安裝完成后凈寬不應小于900mm） ，管井門的寬度應合理（下口應設混凝土擋水線，高度200mm）。 152水管井、配電間等設備或附屬用房應設門檻，水管井應設地漏、防水。 153住宅公區內管井門高應統一。 154核

29、對樓梯休息平臺部位窗安裝位置，避免休息平臺板位于窗高的中間。 155采用自然排煙的開窗有效面積應滿足規范要求。 高層民用建筑沒 計防火規范第 8.2.2條 156 正壓送風口位置不應有管道等遮擋；設在梯段上的風口高度應合適，不能影響梯步踢腳線鋪貼也不 能直吹人的頭部。 157多層、高層電梯前廳的寬度為電梯凈深的1.5倍、消火栓盡量選用暗埋式的，便于后期裝修。 158有地采暖部位的樓梯起始標高的表示應準確。 159室內樓梯宜采用板式樓梯。 160 電電梯梯 電梯井道尺寸、導軌支座錨固點及間距構造設計（井道圈梁設計）、基坑深度、底坑深度、沖頂高 度、呼梯盒尺寸及位置應滿足選用電梯型號設計參數要求。

30、 161電梯機房防火門、爬梯、電箱、留洞設置應符合電梯廠家標準要求。 162 電梯不應緊鄰臥室布置。當受條件限制，電梯不得不緊鄰兼起居的臥室布置時，應采取隔聲、減震 的構造措施。 住宅設計規范 GB500096- 2011版第6.4.7 條 163電梯剖面圖機房高度（注意機房吊鉤處梁的設置及其下凈高）應滿足電梯廠家的標準要求。 164電梯門口樓面應做1反坡，以防止梯井進水。 165電梯底坑集水坑檢修口與鐵爬梯應設置，多部合用集水坑應設置連通管，應設計排水。 166電梯井道當砌筑時，須采用頁巖實心磚砌筑。 167 扶扶梯梯 扶梯平面圖標注尺寸與選用的扶梯型號尺寸要求應一致。 168扶梯剖面圖標注

31、尺寸與選用的扶梯型號尺寸要求應一致，扶梯間的凈高應2300mm。 169扶梯安裝與樓地面的標高節點應明確。 170室外扶梯應考慮基坑排水措施。 171 廚廚房房間間 大大樣樣圖圖 廚衛間大樣圖與平面圖門窗位置、尺寸、平面布置應一致。 172廚房間窗設置位置應考慮廚房整體布局，不影響油煙機、吊柜、操作臺、冰箱的布置位置。 173應合理布置立管、排煙道。 174廚衛橫向管線應貼近樓板以免擋窗，豎向管道不應擋窗，應考慮業主吊頂高度。 175 衛衛生生間間 大大樣樣圖圖 復式住宅當頂層衛生間設在下層臥室上方時應盡量改變管線走向，污水立管不應設置在臥室或客廳 內。 176衛生間窗應避免設置在淋浴房位置。

32、 177下沉衛生間浴霸通氣管底標高、位置應明確，應位于窗頂梁高度以上。 178衛生間馬桶、蹲便器位置不宜正對門 。 179必須標明地漏和找坡方向，完成面須較相鄰房間地面標高低50mm。 180各潔具中心（馬桶、蹲便器、洗手盆）距墻面距離應滿足規范要求。 181應合理布置立管、排風道。 182洗手盆和梳妝鏡位置須綜合考慮與外窗的關系。 183 陽陽臺臺 非封閉陽臺地面應比室內低60120，如有困難應設門檻。 184 當洗衣機位于陽臺時，洗衣廢水不應直接排到雨水管內，當洗衣機置于窗下時，窗臺高度不宜小于 1200，以保證窗的開啟和給水管的設置。 185陽臺非臨內墻部位應設反檻（業主裝修完成后反檻高

33、度不小于100mm）。 186陽臺門下門框高度不應小于50，避免使室內完成面高于門框，影響美觀且不防水。 187各戶毗鄰陽臺應考慮分隔，避免可以互相走通，減少不安全因素。 188 露露臺臺 出露臺處開向屋面的外開門的門洞高度應考慮屋面保溫及找坡等構造層的厚度，門檻高度要超過屋 面完成面高度150mm以上，同時滿足泛水高度300mm以上，同時應設置防雨棚或門眉。 189 露臺上的煙道、污水通氣管應對業主產生視線和氣味干擾（出屋面管道應盡量設置在陰角），若有 出露臺煙道，高度需考慮出山墻，保證排煙順暢。 190露臺分戶墻高度應大于2.0米，以保證防盜要求。 191露臺上的實體防護欄板高度不應影響業

34、主的視線，并需設置壓頂。 192露臺非臨內墻部位應設反檻（業主裝修完成后反檻高度不小于150mm）。 193 當露臺表面的剛性砼保護層設置分隔縫時，其縫應距露臺四周砼反坎水平距離150mm以上，嚴禁將分 隔縫設在砼反坎根部。 194露臺的排水原則上應采用側排地漏，并應在地漏處設計撮箕口以便于排水（節點詳圖表示）。 195露臺四周的壓頂須有防流掛措施（線條、鷹嘴、滴水槽、壓頂向內坡等）。 建建筑筑 樓樓梯梯、 公公共共走走 道道 196 空空調調板板 空調機位應便于安裝、維修，又對外立面無較大影響。 197空調板尺寸、高度應滿足外機安裝要求（宜按同功率不同廠家的最大尺寸考慮）。 198緊靠室內房

35、間填充墻的空調板應設有砼防滲反坎（150mm）。 199空調板應設地漏，地漏與冷凝水管可合用一根立管。 200空調位冷凝水管的設置位置應與空調位匹配 。 201散散水水 單體建筑周邊若為覆土面時，應設計排水明溝和散水，室內外高差宜300mm；首層為架空層時可設 置埋地暗散水。 東北地區只設置 散水 202欄欄桿桿欄桿主要材質及受力形式、使用年限應與項目要求相符，應滿足規范要求。 203 專專業業配配 合合問問題題 對建筑物與周圍環境的關系、距離、標高的一致性進行復核；確定外部管網的相互關系與道路無矛 盾；對室外管線的走向與綠化、小品的關系提出優化意見。 204 檢查各專業提出的技術要求應已得到

36、落實；預留孔洞、溝、坑、設備基礎、預埋管線的位置、尺寸 、標高等應正確一致，與主體基礎及基礎梁無碰撞情況。 205各層平面圖、屋頂平面圖軸線號、軸線關系、墻厚、標高等應一致。 206變形縫的位置、寬度應一致；節點大樣應合理、完善。 207門窗位置、尺寸等與梁、柱、管線布置應無矛盾。 208各專業挑檐、后澆帶、電梯坑以及室內其他的池、溝、臺的做法應一致。 209應已考慮到裝修和吊頂的影響，各層的凈層高應有保證。 210立面圖上建筑物的標高及外檐做法，有關專業應一致。 211 建筑平面圖上應體現配電箱、消火栓箱、給水排水管位置、地漏位置、預留預埋管等位置，避免建 筑施工時遺漏，后期鉆孔影響排水效果

37、。 212電表箱應注意不要與消火栓發生矛盾。 213 底底商商 銷售商鋪前，住宅與底商應進行合圖，以避免商鋪層高與住宅層高交界導致局部商鋪層高不足的投 訴產生。 214門口應設置雨檐。 215 設置餐飲商鋪時煙道應滿足當地排放要求，煙道內襯不銹鋼煙道，且設置水平煙道時，水平距離不 大于20米。 216向園區內開門、窗時應設置門禁系統。 217空調機位數量與商鋪面積應匹配，店招應預留到位。 218如無公共衛生間，則商鋪應考慮設置衛生間。 219所有的公共管井開門不應設置在商鋪內。 220商鋪地面標高應高于室外地面100mm以上。 221 物物業業用用 房房 物業用房設置在樓層上時應有單獨的出入口。 222保安宿舍應考慮設置衛生間。 223物業用房應考慮在分隔后空調機位應滿足需求。 224客戶中心接待大廳開間進深應不小于6*6m。 225采光井應直接通室外。 建建筑筑 物物業業營營銷銷其其他他 住住宅宅工工程程各各專專業業施施工工圖圖審審查查管管控控點點 總圖 說明 建筑 結構 強電 弱電 給排水 暖通 地庫 市政配套 精裝修 園林景觀 評評審審人人意意見見（“”“”表表示示通通過過，意意見見在在審審圖圖紀紀要要中中填填寫寫）