1、住住宅宅工工程程各各專專業業施施工工圖圖審審查查管管控控點點 總圖 建筑 結構 強電 弱電 給排水 暖通 地庫 市政配套 精裝修 園林景觀 序序號號要要點點 1 市市政政配配 套套 小小市市政政綜綜 合合管管網網 市政配套總說明：對設計范圍、設計依據、各子系統類別、接口位置、接口設施 特征參數、接口輸入（出）量參數、接口審批情況等作詳細的表述。 2 小區市政綜合管線平面布置總圖：完整表現各子系統管線規格、平面位置、走向 、坡度、功能井位置、井底及井頂標高、管線埋深等，綜合管線與水體、道路、 景觀、建構筑物等的位置關系滿足安全距離、不沖突，并便于檢修，管井幾何尺 寸方便檢修，檢修井位置合理、不密
2、集而較分散、盡量規避對業主的影響等。施 工圖中應正確完整地反映小區市政與區外市政的管線水平接口位置及特征參數等 。 3 小區市政綜合管線斷面大樣圖：較好表現各子系統管線局部立面位置關系；局部 管線埋深、水體、道路等建構筑物與管線的立面關系；局部景觀與管線的立面關 系；小區市政與區外市政的管線接口井井底井頂標高關系等。斷面幾何尺寸數據 正確，綜綜合合管管線線間間位位置置重重力力流流管管道道在在下下，壓壓力力流流管管道道在在上上，大大管管在在下下，小小管管在在上上 ，柔柔性性管管在在上上，剛剛性性管管在在下下的的布布置置原原則則。埋深、管線間距滿足安全間距并方便檢 修等。 4 注意對大面積車庫頂板
3、排水設施的設計檢查，特別是對二個以上的平行建筑體下 部的鋼筋混凝土擋墻及車庫頂板形成的“凹”形集水坑、槽排水進行認真梳理檢 查，以消除無排水使得這些地方長期地下集水，破壞覆土植物正常生長條件問題 。 5 室室外外雨雨水水 雨水系統總說明：對小區地塊的降雨歷時、設計重現期、暴雨強度、徑流系數、 匯水面積，雨水設計流量計算結果作具體描述。對設計的市政雨水排放方案作簡 要介紹，明確區外各雨水接口接納的雨水量、建筑物雨排水形式、道路雨水排放 形式、水景及泳池排水量及排水形式等。并對排水構筑物、排水管材、敷設方式 等作簡要介紹。 6 小區雨水系統平面布置圖：完整反映雨水小區管線與建構物、道路、景觀之間的
4、 位置關系，雨水井的布置、井底井頂的標高、井的大小、管線的走向、坡度大小 及坡向、管線的幾何尺寸、埋深等。定位尺寸正確，管線間距規范并便于檢修， 雨水井布置疏密合理，對住戶影響小，井體空間尺寸方便檢修等。 7 小區雨水管網剖面圖：縱剖面清楚反映雨水管網的高差、坡度、管道長度、檢查 井深度；橫剖面圖清楚主要剖面內雨水管網與道路、建構筑物基礎、其他管線間 的水平間距、標高位置等。設計的坡度滿足排水、埋深、減小管道沖刷的要求， 管線與其他地下構筑物的間距滿足安全要求、方便日后檢修等條件。小區雨水管 網剖面圖反映的內容也可采用“室外雨水管井參數表”的形式來表現。 8 小區內污水不得進入雨水管道。雨水管
5、道最低點應高于敷設處地下水最高水位， 當雨水排入與江、河、湖相通的排洪溝、渠、隧道等時，雨水管最低點應高于江 、河、湖年多年一遇的最高洪水位以上，最高洪水位具體由設計院選定。 9 當地下室地坪低于室外道路最低雨水井井蓋頂標高時，地下室廢水及雨水排水應 采用機械提排方式排出。集中機械提排井排水設備應設置雙電源。提排控制箱應 設置在公共區域，并注意設置在不會對業主有（噪聲、振動）影響的地方。 10 施工圖應明確排水管網敷設在回填區基礎做法、雨水管管材及接口做法、雨水井 結構及做法。審圖應核實雨水井標高與建筑雨水立管排出管（溝）標高、小區景 觀地面的標高關系等。 11 建筑物外第一雨水井雨水管頂埋設
6、深度應大于凍土層深度，無凍土層要求的應不 小于0.7米（管頂覆土深度）。 12 室外場地排水標高應低于建筑物首層地坪標高150毫米以上。地下車庫出口與道 路連接處應設置雨水檔坡、截水溝。地下車庫下落平處應設置截水溝。 13 室室外外污污水水 室外污水系統說明：應清楚介紹小區污（廢）水種類、小區污（廢）水量計算結 果、小區污水排放標準、小區污廢水排放制度、小區污水處理設施及其處理工藝 ，表述能滿足小區污水排放要求的市政污水排放方案及排放接口的技術參數及其 位置等。對小區污水管材選型、管材接口要求、埋深及基礎要求、污水井結構、 污水處理設施土建結構等作簡明扼要說明。 14 小區污水管網平面圖：完整
7、反映小區污水管網、污水井、污水便于處理構筑物與 小區道路、建構筑物、景觀的平面位置關系，管道坡度、走向、檢查井地面標高 和井底標高，污水排放至市政污水管網的接口位置及其技術參數。管線布置應長 度最短、坡度滿足排放、減小沖刷、埋深、挖方量少等要求，管線與其他構筑物 間距滿足安全要求，檢查井體內部空間尺寸及管線間距離方便檢修，井體結構安 全合理，檢查井位置疏密適度，對業主私家環境影響小等。 15 小區污水管網剖面圖：縱剖面清楚反映污水管網的高差、坡度、管道長度、檢查 井深度；橫剖面圖清楚主要剖面內污水管網與道路、建構筑物基礎、其他管線間 的水平間距、標高位置等。設計的坡度滿足排水、埋深、減小管道沖
8、刷的要求， 管線與其他地下構筑物的間距滿足安全要求、方便日后檢修等條件。小區污水管 網剖面圖反映的內容也可采用“室外污水管井參數表”的形式來表現。 16 小區污水管道不應接入小區雨水管道系統。當地下室地坪標高低于室外道路最低 點污水井井蓋標高時，地下室污水應采用機械提排排放。集中機械提排設備電源 應為雙電源。機械提排設備應設置備用設備。機械提排加壓管道段應有防止污水 水流倒灌進入地下室污水池的措施。 17 建筑物外第一污水井污水管頂埋設深度應大于凍土層深度，無凍土層要求的應不 小于0.7米（管頂覆土深度）。 18 施工圖應就污水管管溝回填土回填注意事項、管道基礎形式、管道接口形式、管 材環形承
9、重強度、覆土、防腐等作具體的技術要求。 19 室室外外給給水水 室外給水管網說明：介紹小區用水類型及其（生活給水、消防給水、水景給水、 泳池給水、綠化給水、道路清潔用水等）用水指標及用水量計算結果，說明能夠 滿足小區給水要求的市政給水方案技術特征、市政接口位置及技術參數、小區室 外各類給水管網干管技術參數、管材，壓力等級、接口形式、加壓設施配置、敷 設方式、計量設施等。引用的給水量計算指標和計算結果正確，設計方案內容完 整、技術可靠、運行維護方便，經濟合理。 20 室外給水管網平面布置圖：確定各類室外給水管線走向與規格，表現閥門井、室 外消火栓、消防水泵接合器、蓄水池等給水設施的位置，反映以上
10、給水設施與小 區道路、建構筑物、景觀的平面位置關系、小區給水加壓泵房的位置、小區給水 管網與市政給水管網的接口位置及接口參數等。給水設施與構筑物間的間距滿足 規范要求，閥門井位置和密度合理，管線布置方便施工和維護，泵房布置充分考 慮了后期供水要求等。 21 給水構筑物大樣圖：清楚反映給水計量井、閥門井、室外消火栓、消防水泵接合 器、蓄水池等構筑物的選型、用材、結構、內部元器件配置、安裝關系、工藝要 求等，達施工圖深度要求。 22 當生活給水與室外消防給水分流供水時，消防給水管網有條件盡可能敷設在地下 車庫內，以降低管道腐蝕、方便檢修。生活給水管線及其設施應滿足當地自來水 供水公司安裝要求。 2
11、3 室外消火栓間距不大于120米，其距離道路邊不宜大于2米，距離建構筑物外墻不 宜小于5米。供消防車取水的室外消防蓄水池服務半徑不大于150米，并設置消防 車取水口（井），其取水口吸水高度不得大于6米。室外消防水泵接合器應設置在 距室外消火栓或消防蓄水池1540米范圍內。 24 室外管道埋深應大于凍土層深度，當局部埋深不能滿足大于凍土層深度時，應采 取其他保溫或加熱措施，保證給水管道內水不結冰。 市市政政配配 套套 室室外外雨雨水水 25 施工圖設備材料清冊應較完整、正確地反映使用的主要給水管材、閥門、室外消 火栓、室外水泵接合器、給水閥門井、計量井、給水構筑物等的類型、規格、數 量。 26
12、室室外外強強電電 室外強電說明：說明小區總用電負荷計算標準、計算負荷結果；介紹能滿足小區 供電要求的電力供電方案特征；介紹區外電力線路電壓等級、線路型式規格長度 及敷設方式；介紹小區配電設施建設、小區內線路型式規格長度及敷設通道和敷 設方式等。并對應急電源形式及其應急電力負荷、應急電源設施選型結果及布置 等作介紹。 27 室外電力平面布置圖：反映小區變配電房大小位置和電力線路通道走向、坡度、 通道幾何尺寸，表現電力線路通道與小區道路、建構筑物、景觀等的位置關系正 確、安全、便于維護運行，明確通道埋深、電纜井、余纜井、電纜過街通道、線 路桿塔等位置及構造做法。并標明與市政電力線路通道的具體接口位
13、置。如為纜 線溝或隧道，應標明排水坡度及排水管接口井位置。 28 室外電力通道剖面圖：反映變配電房間立面和高度、重要電力通道斷面幾何形狀 、支架布置、纜線排布等詳細內容，表現通道及纜線井等的構造、材料、及施工 工法要求。剖面圖中的剖面符號應與平面布置圖中的剖面符號相對應。 29 纜線通道（電纜溝、隧道）除了安裝纜線外，應具有檢修的空間及檢修入口，溝 蓋板應有通風小孔或細縫。如纜線溝有覆土層，應在溝道段間隔2030米的較高 位置設置通風孔，通風孔應有防止小動物進入的措施并高出地表200毫米以上（ 如有覆雪應高于覆雪厚度）。如強弱電線纜共用纜線通道，應將強弱電纜線分側 或分層敷設，并保證強弱電纜線
14、有足夠的電磁間隔距離。纜線通道應沿溝通設PE 干線接地扁鋼，金屬支架應與該扁鋼作電氣連接。接地扁鋼應間隔一定距離（ 3050米）作接地，其接地點應不小于2點，PE干線扁鋼一端應與變配電室總PE接 地點作連接。 30 線路通道跨越車行道路處，應保證地下通道覆土深不小于0.8米，并應有保護通 道的技術措施（如：過街護管、過街管孔等），當線路架空跨越道路時，應按線 路電壓等級，保證線路距地高不小于規范規定的最低高度。 31 關注變配電室設置位置；電纜溝及管線走向是否合理；電纜溝蓋板承載力及覆土 高度；電纜溝排水方式；室外接地扁鋼選用規格。 32敷設在非砼體內金屬管線防腐；電纜井（溝）內最低點排水并有
15、防倒流措施。 33 室室外外弱弱電電 室外弱電說明：完整描述室外弱電子分部工程種類，語音和數據通訊、有線電視 、消防通訊等的市政接口，說明小區弱電控制室（含消防）及弱電配線間設置以 及小區內周界防范（含周界報警、視頻監控、巡更門禁等）、出入口設備（車管 與人行道閘）、園區廣播等末端設備布置原則及布置點數數量，建筑設備自動控 制設置原則以及布置點數量等。并對弱電電源、弱電系統防雷、防靜電、防電磁 干擾接地等作具體描述。對各子分部專業的主要設備配置檔次及線路通道主要形 式作說明。 34 室外弱電布置平面圖：完整反映小區弱電控制室、配線室、弱電接口位置、出入 口弱電設備、園區報警末端、視頻監控點、在
16、線巡更點、園區背景音樂點等布置 位置，清楚表現各類弱電線路通道走向、坡度及其與園區道路、建構筑物、景觀 等位置關系，線路埋深，弱電手孔（檢查）井位置及幾何尺寸等，相關標注正確 完整。（當一張圖紙不能簡潔清楚表達時，可多張圖紙表達）。 35 室外弱電剖面圖：完整反映弱電重要斷面的幾何尺寸，溝道的支架布置、排管的 規格及數量、檢查手孔井的大小、材料結構、工藝做法等，斷面滿足弱電纜線敷 設數量，并留有適度的余量，檢查井及通道滿足排水、檢修維護及運行的要求。 剖面圖的剖面符號應與布置平面圖中的對應一致。 36弱電管線穿越道路時，埋深應不小于0.8米，并應設置過街護管或過街溝道。 市市政政配配 套套 室
17、室外外給給水水 37 弱電通道應有排水坡度，在弱電手孔（檢查）井內設置排水地漏或滲水層，敷設 了纜線的排管應在較高端手孔井的排管孔處作封閉（較低端手孔井的排管不作封 閉）。手孔井內的排水就近接入附近的低位排水井或通過滲水層自然滲入土層。 38 室室外外燃燃氣氣 室外燃氣說明：說明小區燃氣計算單位指標、燃氣總量計算結果，介紹燃氣氣源 市政管線技術參數(壓力、氣源熱值、管道管徑、管材等），并對小區燃氣調壓房 （間、箱）布置位置、燃氣接口位置等作簡要介紹。對小區燃氣各種壓力管道的 管材、敷設方式、注意事項作具體描述（如對天然氣設施的保溫要求等）。 39 室外燃氣布置平面圖：完整反映燃氣氣源接口位置、
18、小區調壓房（間、箱）位置 及大小、燃氣管線規格、走向、控制閥門設置等內容，清楚表現各燃氣管線與小 區建構筑物、景觀、道路等的位置關系，相關尺寸符號標注正確完整，與其他管 線位置不沖突，滿足安全距離等。 40 燃氣管道埋設深度低于凍土層深度，無凍土層要求時，過公路埋設深度應大于 0.8米，并有過街護管或過街管溝保護措施。過人行道路埋設深度大于0.5米。 41 調壓箱設置空氣流通隱蔽場所，且與規劃總圖設置位置一致；燃氣表設置位置是 否與景觀協調。 42 燃氣管線敷設在回填區管線需有防沉降措施；與線纜平行敷設時要留足夠安全距 離。 43 室室外外熱熱力力 設設施施 室外熱力設施說明：說明小區熱負荷計
19、算指標、總熱負荷計算結果，對小區熱源 方案、熱源參數（壓力、溫度、流量等）作簡要描述。對小區熱源站（鍋爐房、 換熱站等）占地面積、小區熱源接口位置及熱力管線材料、規格、保溫、連接、 敷設方式等進行闡述，對供熱計量、管理模式等進行簡要說明。 44 室外熱力布置平面圖：明確反映熱源站（鍋爐房或換熱站等）、熱源接口、計量 井、閥門井的位置，熱力管線的走向、坡度、規格，表現熱力設施與小區道路、 建構筑物、景觀等的相互關系。其間隔距離滿足安全及規范的要求，相關尺寸標 注正確完整，與其他管線位置不沖突，設置的閥門能方便運行操作等。 45 室外熱力剖面圖：熱力管道的埋深滿足規范要求，熱力管道閥門井、計量井的
20、斷 面尺寸標注完整，空間尺寸滿足運行和方便檢修操作；能反映與重要地下構筑物 的相鄰位置關系以及安全距離。管道縱剖面能反映管道坡度及埋深。也可以用表 格形式反映井與井之間管道的標高、坡度、長度、規格等技術特征。 46 閥門井、計量井應設有排水措施，熱力管敷設廊道內應有排水坡度，熱力井、廊 道空間應考慮方便檢修的空間。 47 施工圖應對管道的管廊地基、管道基座、管道接口、管道的伸縮變形等等有具體 的作法和要求。 48 室室外外中中水水 設設施施 室外中水設施說明：對中水需用量、中水水源方案、中水配水站位置、占用面積 等進行詳細說明，對需要建立中水處理設施的，應對中水處理量、中水處理工藝 、中水處理
21、站主要設施等具體介紹。應對中水管線管材、規格、敷設方式、防腐 的作描述。對閥門井、計量井的規格、構造、材料等作具體描述。 49 室外中水設施布置平面圖：明確反映中水源接口、中水配水站、中水額建構筑物 （處理站、閥門井、計量井等）的位置，中水管線的走向、規格以及與道路、其 他建構筑物、景觀的位置關系應明確，標準的相關尺寸應完整、滿足安全距離要 求。與其他的管線位置沒有沖突，并考慮了今后檢修的方便性。 50 室外中水設施剖面圖：埋深在凍土層以下，沒有凍土層要求的地區應滿足管道過 車道、人行道和綠化區域的要求。施工剖面圖應反映重要地下構筑物的相鄰位置 關系及安全距離。縱剖面圖能反映管道坡度、長度、規格、及埋深。也可以用表 格形式反映井與井之間管道的標高、坡度、長度、規格等技術特征。 51中水處理設施的處理量應與小區大致中水雨水量平衡，并預留少量的發展空間。 市市政政配配 套套 室室外外弱弱電電 52 中水處理設施的水處理工藝方案應在施工前辦理完相關的環評、環保審批和施工 許可手續。 市市政政配配 套套 室室外外中中水水 設設施施 評評審審人人意意見見（“”“”表表示示通通過過，意意見見在在審審圖圖紀紀要要中中填填寫寫） 住住宅宅工工程程各各專專業業施施工工圖圖審審查查管管控控點點 總圖 建筑 結構 強電 弱電 給排水 暖通 地庫 市政配套 精裝修 園林景觀
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