新鴻基曲江城市綜合體項目整體定位物業發展建議報告.ppt
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新鴻基曲江城市綜合體項目整體定位物業發展建議報告.ppt
1、西安新鴻基曲江項目整體定位及物業發展建議本報告是嚴格保密的。2項目定位審視本報告是嚴格保密的。3本項目屬二線省會城市、新興高檔居住區非核心地段、無強勢景觀資源的中等規模項目p項目屬性：p區域屬性：有利因素：曲江區位優勢限高條件較為寬松無拆遷壓力不受政府90/70等政策限制片區規劃前景向好不利因素：目前周邊不成熟、生活配套少、物業相對檔次較低相比中海、金地，品牌知名度相對較弱曲江新區西高新主城區市中心（鐘樓）本項目車程半小時內本報告是嚴格保密的。4本項目面臨的四大機會資本流動性過剩帶來資產升值，房地產成為財富工具，市場補漲，房價逐步拉升，整體大勢向好機會 1機會 2曲江作為西安唯一的城市豪宅片區
2、，已經確立其富人區地位機會 3在景觀日益豐富的前提下，曲江將逐漸由政府主導融入資源主導，本項目的地段價值將快速提升機會 32項目不能成功聯動，而是內部競爭，貶損價值本報告是嚴格保密的。5資本流動性過剩帶來資產升值，房地產成為財富工具，市場補漲，房價逐步拉升，整體大勢向好機會一07年5月起，居民儲蓄余額出現滑坡，最高縮水幅度2.5%市場現象1：儲蓄搬家，民間資本主動尋找投資對象市場現象2：資產價格全面升值國家發改委統計，07年上半年全國商品房價格漲幅為14.22%，全國36個大中城市連續4個月環比上漲超過1.5%，二線城市全面上漲。07年上半年部分二線省會城市主要區域平均房價（元/平米）西安市部
3、分樓盤06-07價格對比情況表本報告是嚴格保密的。6景觀資源歷史文化資源城市資源城市富人區曲江作為西安唯一的城市豪宅片區，已經確立其富人區地位曲江是西安歷史積淀的凝結，是城市文明的聚合，是整個西安菁華之所在，是城市房地產價值峰值區。曲江被賦予文化旅游區的定位，其內核在于片區所承接的“皇家園林”歷史形象和文化價值以唐文化為主題的多個大型旅游休閑娛樂項目的開發，為片區塑造了豐厚的人文景觀資源臨近城市核心區，周邊片區收入水平較高，片區內外交通發達，通達性良好機會二本報告是嚴格保密的。7香蜜湖1號熙園水榭花都價值峰值區中旅公館價值承接區香域中央翠海花園香格麗苑香蜜山東海花園香榭里楓丹雅苑瀚城新天國際名苑價值輻射區堤香名苑價值逐級遞減 一級資源 配套核心區 二級資源 配套較弱 遠離核心資源 遠離配套深圳香蜜湖在景觀日益豐富的前提下，曲江將逐漸由政府主導融入資源主導，本項目的地段價值將快速提升大唐芙蓉
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