1、迪亞溪谷包裝策略提報A leading full-service provider of real estate services in China項目定位決策模型項目定位決策模型項目發展空間限制條件Q2:市場環境Q3:項目條件Q1:業主目標Q4:競爭及客戶項目包裝定位開發商基于項目的推廣目標？廣泛的市場知名度推廣目標附加值我們對客戶目標的理解：價格提升品牌提升標志性項目企業視野：好品牌競爭視野：好口碑發展商目標分解標志性項目成為目標的核心標志性項目目標詮釋短期：保持熱銷勢能，帶動存貨銷售；長期：提升區域價值，帶動后期項目實現更高的價值價格提升企業品牌短期：實現市場同類型項目，同類型產品的相對
2、高價，引領價格的走勢，成為別人定價的標準之一；長期：提升區域價格。短期：通過標志性項目的打造，對于市場的引領作用，建立企業品牌知名度和影響力，逐步實現品牌美譽度和忠誠度；長期：為后期沿江大道項目和其他項目服務。取勢取勢市 場 篇Marketing plan供給特征分析泛別墅項目分析1、綠城青竹園 2、湘江一號4、長泰豪園 7、藏瓏6、碧桂園威尼斯城 8、鵬基諾亞山林 9、水印山城 10、幸福里11、早安星城 12、山水灣13 、好望谷 31、江山帝景15、萬科西街花園 16、國中新城17、托斯卡納 18、美洲故事19、比華利山 20、御邦22、保利閬峰云墅 24、卓越蔚藍海岸5、 西山匯景 2
3、5、中天山語林居26、星語林汀香十里 28、麓山戀迪亞溪谷32、長沙玫瑰園 34、南山蘇迪亞諾33、雙盈臥龍灣 37、山水英倫山莊36、中新森林海 38、東方明珠3、沙河世紀城21、橘郡29、岳麓山公館34、中糧北緯2835、河記黃埔14、水云間23、同升湖白竹水鄉27、香格里麓山別墅在售項目即將上市售罄項目供給市場長沙別墅市場分析自然資源城市價值一般一般弱強強1 12 23 34 45 56 67 78 89 9101011111212131314141515161617171818191920202121222223232424252526262727282829293030本項目競爭分析競爭分析在資源價值較為突出的項目與本案的競爭激烈在資源價值較為突出的項目與本案的競爭激烈供給市場別墅的分類純獨棟 純別墅（類別墅+獨棟） 綜合型（獨棟+類別墅+洋房+公寓）123456n(1)麓南板塊
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