1、杭州天名項目杭州天名項目整體定位及物業發展建議整體定位及物業發展建議2項目研究工作階段劃分項目研究工作階段劃分工作工作最終最終成果成果l杭州市宏觀經濟背景研究l杭州市房地產市場研究l杭州市消費者分析l項目的優劣勢分析和地塊價值挖掘l 案例借鑒至今工作2006/6/122006/6/22第一階段（終稿）第一階段（中期）第一階段（中期）項目整體定位及物業發展建議項目整體定位及物業發展建議第一階段第一階段( (前期）前期）項目市場調研項目市場調研n市場調研成果匯報2006/7/17n 本項目地塊實地勘查n 杭州市典型樓盤調研n 杭州市房地產主流媒體的 訪談n 杭州市消費者訪談n 相關政府官員訪談n
2、房地產專業人士訪談n n項目的整體發展戰略及定位n經濟測算l市場產品研究l配套設施研究l案例借鑒n項目物業發展建議n分期建議3項目前期基礎調研工作項目前期基礎調研工作工作內容工作內容收集的數據收集的數據進行的訪談進行的訪談進行的分析進行的分析項目和地區背景分析鎖定部分市場的集中分析假設和量化項目周邊及地塊勘察杭州市宏觀經濟情況杭州城市發展現狀杭州城市總體規劃杭州市房地產市場狀況政府官員具體分屬機構：國土局、規劃局、統計局、九堡鎮國土科、規劃科地塊解析和界定宏觀經濟背景分析各區域房地產供求情況分析消費者支付能力分析消費者投資趨勢分析目標消費者問卷調查各區域住宅市場情況樓盤實地調研地產專業人士10
3、位房產銷售主管4位目標消費者深度訪談20位調查各區域重點樓盤30個目標市場的競爭性供給分析終端消費者價值取向和置業傾向的分析項目整體實現的機會點分析案例借鑒地塊價值分析的結果經濟效益分析最優容積率與物業配比定價的市場支撐條件發展戰略與定位4項目背景及項目界定項目背景及項目界定制定戰略發展方向制定戰略發展方向目標解析目標解析項目定位項目定位市場競爭分析市場競爭分析 客戶需求分析客戶需求分析案例借鑒和模式選擇案例借鑒和模式選擇啟動區策略啟動區策略經濟測算經濟測算報告回顧報告回顧5項目所在地杭州，處在長三角經濟圈的中心，項目所在地杭州，處在長三角經濟圈的中心，地理位置和市場環境十分優越地理位置和市場環境十分優越u杭州，處于杭州經濟圈核心部位，距離上海及南京都市圈均在2小時車程范圍內u杭州都市圈位于長三角的南部，是上海大都市圈的有機組成部分，對浙江省內的輻射能力強u發達的高速公路及軌道交通網絡，使
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