房地產(chǎn)開發(fā)公司標準工期參考（1頁）.pdf
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房地產(chǎn)開發(fā)公司標準工期參考（1頁）.pdf
1、一、基本工期一、基本工期 分項內(nèi)容分項內(nèi)容 別墅 （1-3層） 疊拼/洋房 （4-8層） 小高層 （9-18層） 高層 （19-33層） 超高層 （34層及以上） 地基處理 土方開挖、 邊坡支護 基礎底板 地下室結構 裙房/造型底 商 /15天/層15天/層15天/層15天/層 標準層15天/層10天/層6天/層6天/層6天/層 頂層（坡屋 面或造型屋 面） 30天/層20天/層10天/層10天/層10天/層 二次結構 主體封頂后20 天完成。 主體封頂后30 天完成。 內(nèi)外墻抹灰 外立面裝飾80天90天7天/層4天/層3.5天/層 市政 園林 二、調整工期二、調整工期 地方公司項目自行考慮
2、地方公司項目自行考慮 山地建筑等特殊地形地貌，考慮較大土方降方及外運、基坑降水及特 殊邊坡支護、交通運輸?shù)膶嶋H難度，酌情考慮增加工期。 30天 別墅、疊拼項目15天 冬歇期（含春節(jié)影響） 沈陽跨一個冬季增加105天。 北京、天津、石家莊、西安每跨一個冬季增加45天。 其余地區(qū)每跨一個冬季增加30天。 別墅項目考慮橫向流水，基礎工期增加15天。 105天 45天 金輝集團標準工期參考金輝集團標準工期參考 市政完工后55天市政完工后45天 市政 景觀 僅塔樓部分，工期按15天/層。 未約定市政開始節(jié)點時間，工期為外立面完成后，為 市政作業(yè)完成預留時間。 未約定園林景觀開始節(jié)點時間，工期為市政完成后
3、， 為園林景觀作業(yè)完成預留時間。 外立面完工后45天完成 根據(jù)不同業(yè)態(tài)及外立面施工復雜程度設定； 外立面 主體結構封頂后40天完成 實測實量、結構打磨清理、導墻施工、墻體植筋等應 在結構拆模后及時進行，不占用工期。 工期標準工期標準 地基處理：30天； 預制管樁、CFG樁、擠密樁：45天； 人工挖孔樁、旋挖樁、鉆孔灌注樁：60天； 開工 前期 一層地下室：40天； 二層地下室：60天； 含樁基檢測（常規(guī)檢測，無過程報告，完成養(yǎng)護周 期）。 分項說明分項說明 業(yè)態(tài)選擇依據(jù)設計圖紙層數(shù)進行確定。 30天 階段階段 業(yè)態(tài) 第一階 段總包 進場前 主體 結構 基礎 結構 / 當?shù)卣h(huán)境影響，中高考、國際峰會、驗收手續(xù)等。 特殊因素 說明： 1、施工總工期：由“基本工期”+“調整工期”構成； 2、基本工期：各分項內(nèi)容計算工期累和； 3、調整工期：主要考慮地域和業(yè)態(tài)等影響。 第二階 段總包 進場后 二次結構完工后20天完成。 基礎底板結構考慮承臺、筏板等基礎類型，并統(tǒng)籌考 慮基礎驗槽、底板墊層、承臺砌筑、防水導墻砌筑， 基礎底板防水施工時間。 主體結構含底商部分增加工期，標準層計算時相應扣 除底商層數(shù)。 標準層計算工期 屋面及造型部分工期計算，標準層計算相應扣除頂層 部分。 首層層高 特殊條件增加天數(shù)特殊條件增加天數(shù) 5天 特殊條件說明特殊條件說明 層高超過5米，增加5天。
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