曲靖市麒麟生態溫泉旅游小鎮一期項目整體定位及規劃調整.ppt
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曲靖市麒麟生態溫泉旅游小鎮一期項目整體定位及規劃調整.ppt
1、2022-4-18曲靖市麒麟生態溫泉旅游小曲靖市麒麟生態溫泉旅游小鎮一期項目整體定位及規劃鎮一期項目整體定位及規劃調整建議調整建議匯報稿匯報稿2基于大的功能分區基礎上對 每一個功能區進行功能細分；針對一期盈虧平衡，提供多 個開發方向的經濟測算；啟動區產品定位細化；啟動區旅游功能及設施細化至今工作至今工作第一階段第一階段一期項目整體定位與物業發一期項目整體定位與物業發展建議展建議2008/08/082008/08/082008/09/032008/09/032008/09/252008/09/252008/10/232008/10/23第一次中期匯報第一次中期匯報 項目初步定位及規劃項目初步定位
2、及規劃方向調整初步建議方向調整初步建議第二次中期匯報第二次中期匯報 整體定位研究報告整體定位研究報告 規劃調整建議規劃調整建議 市場研究結論市場研究結論第一階段第一階段( (前期）前期）項目市場調研項目市場調研項目研究工作階段劃分項目研究工作階段劃分 項目界定及目標分析 問題結構化分析 市場價值研判 案例借鑒及分析 項目整體發展戰略 規劃實施及分期構思項目整體定位項目功能分區開發策略建議企業背景、項目解析項目地塊查勘項目研究目標體系建立區域宏觀經濟背景研究區域發展核心趨動力判斷區域房地產市場分析旅游度假市場分析專業人士，一線銷售人員訪談消費者訪談3報告結構思路報告結構思路項目屬性界定項目屬性界
3、定核心問題界定核心問題界定旅游市場分析旅游市場分析案例研究案例研究項目發展戰略及定位項目發展戰略及定位規劃評價及調整建議規劃評價及調整建議1 12 23 34 45 56 6一期功能分布及分期一期功能分布及分期7 74曲靖扼守云南東北門戶，是云南省的第二曲靖扼守云南東北門戶，是云南省的第二大城市大城市項目區域項目地塊區域位置交通、配套旅游發展p區域位置：區域位置：曲靖市地處云南省東部，西距省會昆明130公里，東距貴陽市318公里；曲靖市東與貴州、廣西接壤，是出入云南省東北部的重要門戶，具有良好的地理區位條件；p城市地位城市地位：人口：曲靖市07年城市人口587.5萬，僅次于昆明，居全省第二；GDP：曲靖市07年GDP650.4億元，僅次于昆明1393.7億元；滇中城市群的核心城市之一；云南省重要的工業城市，擁有羅平鋅電、馳宏鋅鍺、云維股份等重要上市企業5項目所在三寶鎮位于曲靖市郊區，交通便
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