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2018西安青龍寺項(xiàng)目前期定位報(bào)告.ppt

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2018西安青龍寺項(xiàng)目前期定位報(bào)告.ppt

1、2018年2月6日森納地產(chǎn)【青龍寺項(xiàng)目】前期定位報(bào)告（征求意見(jiàn)稿）讓我們同森納公司一起，開始演繹2l目標(biāo)一：價(jià)值最大化l目標(biāo)二：可持續(xù)銷售l目標(biāo)三：品牌價(jià)值提升3項(xiàng)目運(yùn)作目標(biāo)4第一部分：項(xiàng)目本體分析第二部分：市場(chǎng)研究回分顧第三部分：項(xiàng)目運(yùn)作難點(diǎn)及關(guān)鍵點(diǎn)第五部分：規(guī)劃設(shè)計(jì)建議第六部分：項(xiàng)目開發(fā)策略第四部分：項(xiàng)目定位方向5第一部分：項(xiàng)目本體分析第二部分：市場(chǎng)研究回分顧第三部分：項(xiàng)目運(yùn)作難點(diǎn)及關(guān)鍵點(diǎn)第四部分：項(xiàng)目定位第五部分：規(guī)劃設(shè)計(jì)建議第六部分：項(xiàng)目開發(fā)策略6項(xiàng)目本體分析說(shuō) 明項(xiàng)目地塊情況地塊優(yōu)劣勢(shì)分析分析結(jié)論7說(shuō)明p 根據(jù)項(xiàng)目地塊的具體情況，通過(guò)地塊優(yōu)劣勢(shì)的體現(xiàn)，得到初步的地塊分析結(jié)論，

2、為后續(xù)的各項(xiàng)定位做前期鋪墊；p 通過(guò)地塊分析，對(duì)地塊開發(fā)的難點(diǎn)進(jìn)行思考，得出初步的解決方向，并在后續(xù)的定位過(guò)程中加以詳述。8項(xiàng)目地塊情況項(xiàng)目所在區(qū)域位置地塊處于雁塔區(qū)與地塊處于雁塔區(qū)與曲江新區(qū)二期及東郊區(qū)域的交匯處，整體區(qū)域形象落后，現(xiàn)狀尷曲江新區(qū)二期及東郊區(qū)域的交匯處，整體區(qū)域形象落后，現(xiàn)狀尷尬，區(qū)域需要一個(gè)標(biāo)桿性項(xiàng)目來(lái)提升該區(qū)域形象。尬，區(qū)域需要一個(gè)標(biāo)桿性項(xiàng)目來(lái)提升該區(qū)域形象。9項(xiàng)目地塊情況區(qū)域周邊配套地塊周邊商業(yè)配套缺乏，教育醫(yī)療交通等配套較好屬于學(xué)區(qū)房區(qū)域地塊周邊商業(yè)配套缺乏，教育醫(yī)療交通等配套較好屬于學(xué)區(qū)房區(qū)域10項(xiàng)目地塊情況地塊概況p地塊西、北、側(cè)分別臨雁翔路、二環(huán)路，路況較好，

3、但有一定噪音污染；p地塊南界為規(guī)劃路青龍寺路；p地塊緊鄰青龍寺公園、興慶公園旅游休閑景觀資源較為優(yōu)越；p地塊南高北低，西高東低，有部分拆遷為項(xiàng)目開發(fā)增加了難度。p地塊大部分為凈地，在一定程度上減少了開發(fā)難度。地塊緊鄰交通主要干道，路況較好，同時(shí)擁有豐富的旅游景觀優(yōu)勢(shì)。11項(xiàng)目地塊情況項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)地塊規(guī)模及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)決定項(xiàng)目不適合做高端項(xiàng)目，2000個(gè)停車位的要求決定項(xiàng)目在停車位上要投入至少2個(gè)億，而車位銷售速度較慢嚴(yán)重影響回款要求，16萬(wàn)平的住宅與4萬(wàn)平的商業(yè)的產(chǎn)品定位決定項(xiàng)目是否實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的最大化，滿足4.28的容積率，需將容積率進(jìn)行拆分，即保證項(xiàng)目品質(zhì)，又不損失面積。12項(xiàng)目地塊情況周邊居住環(huán)境青龍寺片區(qū)目前新建商品房共計(jì) 個(gè)，老舊社區(qū)共個(gè)，即將面臨的城中村改造項(xiàng)目個(gè)，整體的居住環(huán)境臟亂差，本區(qū)域需要一個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目提升該區(qū)域形象，這為本項(xiàng)目為脫穎而出提供了較好的市場(chǎng)空間。13項(xiàng)

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