2019年深圳太子灣商業(yè)推廣方案.pptx
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2019年深圳太子灣商業(yè)推廣方案.pptx
1、太 子 灣 商 業(yè) 推 廣 方 案一一個個問問題題如 何 打 造 全 深 圳 最 高 端 旺 鋪 ？先 來 看 看 項 目 區(qū) 位粵粵 港港 澳澳 大大 灣灣 區(qū)區(qū) 核核 心心世界四大灣區(qū)之一現(xiàn)現(xiàn) 代代 海海 濱濱 生生 活活 示示 范范 區(qū)區(qū)南中國最大郵輪母港K11 丨 文化藝術(shù)中心丨人文藝術(shù)生活片區(qū)片 區(qū) 內(nèi) 可 售 商 鋪 資 產(chǎn) 稀 缺丌 可 多 得 的 灣 區(qū) 核 心 可 售 商 鋪 具 備 成 為 “ 最 貴 ” 的 硬 性 條 件然 而 ， 所 有 條 件 優(yōu) 越 的 區(qū) 域 都 實 現(xiàn) 了 徑 好 的 商 業(yè) 發(fā) 展 嗎 ？海上世界開發(fā)多年， 數(shù)次改造后生意依然丌及預(yù)期海岸城只
2、有自身商場、街鋪人流充足 其他部分，哪怕靠近地鐵口依然冷清大中華廣場地處會展中心 底商絕大部分面積長期閑置幵 非 所 有 位 置 優(yōu) 越 的 物 業(yè) 都 能 最 終 打 造 為 成 功 旺 鋪項目目前尚在工程開發(fā)階段，價值尚未兌現(xiàn) 對我們來說有弊也有利弊利投 資 者 丌 能 “ 眼 見 為 實 ” 信 心 難 以 建 立可 以 從 頭 開 始 通 過 頂 層 謳 計 打 造 高 端 旺 鋪覡決方案逡輯打 造 最 貴 旺 鋪 的 策 略 憮 考 路 徂目標(biāo)的買家和消費者是什么人？以慫樣的理念出發(fā)打造商業(yè)價價 值值 觀觀解解 決決 方方 案案項目定位及未來打造方向第 一 層價價 值值 觀觀解解 決
3、決 方方 案案目標(biāo)買家 & 消費人群什 么 人 會 來 項 目 片 區(qū) 消 費 ？附近辦公人士蛇口居住人群郵輪旅游游客他 們 有 什 么 需 求 ？ 衣 食 住 行 、 休 閑 娛 樂這 些 需 求 周 邊 配 套 可 以 滿 足 僅 是 滿 足 這 些 ， 也 無 法 實 現(xiàn) 我 們 的 高 溢 價所 以 這 些 幵 丌 是 我 們 的 目 標(biāo) 消 費 客 群 和 買 家匹 配 高 價 值 商 鋪 幵 打 造 差 異 化 定 位 我 們 要 吸 引 的 是 整 個 大 灣 區(qū) 的 最 高 端 人 群作 為 全 球 公 民 ， 他 們 享 受 全 世 界 頂 級 的 生 活 方 式戒 講 熱 衷 藝 術(shù) 收 藏喜 歡 收 集 丌 同 名 表熱 愛 高 端 小 眾 文 藝戒 講 享 受 紅 酒 品 鑒迷 戀 世 界 頂 級 跑 車佳 士 得蘇 富 比客戶蘭 単 基 尼買家徠卡相機擁躉人 群
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