1、北京迎賓路商業(yè)部北京迎賓路商業(yè)部分分定位策劃報告定位策劃報告Page 1任意商業(yè)項目的商業(yè)價值都是通過消費者在其項目內的消費行為實現(xiàn)的，因此，消費者的消費水平、消費習慣、消費需求直接影響商業(yè)項目的定位及經營狀況400份消費者問卷調查涵蓋燕郊中心區(qū)、密集住宅區(qū)Page 2新興十萬平米以上大型住宅概況新興十萬平米以上大型住宅概況Page 3新興大型住宅分布概況新興大型住宅分布概況已入住未入住神威北路燕順路海油大街京哈高速學院路燕靈路迎賓路漢王路燕昌路燕高路潮白河行宮路102國道京通快速通往朝陽北路紫竹園夏威夷別墅普羅旺斯匯福園上上城上上城潮白人家納丹堡星河皓月美林灣威畢歐溪谷夏威夷北岸華泰憶江南X
2、X城城現(xiàn)有燕郊居住中心區(qū)正在開發(fā)正在開發(fā)住宅區(qū)域住宅區(qū)域正在開發(fā)正在開發(fā)住宅區(qū)域住宅區(qū)域星月云河上京壹世界風尚國際公寓成功大廣場意華東貿Page 4注重商品品質、愿意嘗試新事物注重商品價格沖動型消費，愿意為新鮮事物以及休閑娛樂等付費Page 5主要人群為消費力較強的18-34歲燕郊地區(qū)居民收入水平偏低Page 6消費結構是針對消費對象而言的，分為精神消費和物質消費。消費結構及其變化是衡量居民生活水平的重要標志，它反映居民的消費特征及消費趨勢比較休閑娛樂等業(yè)態(tài)而言，燕郊地區(qū)居民對日常的生活必需品消費比例仍較大18-34歲消費人群對服飾、餐飲娛樂等方面的消費最為活躍Page 7每次到商場消費的平均
3、消費水平200-500元的消費額度占有相當數(shù)量人群，說明燕郊地區(qū)居民具有一定的消費潛力25-34歲消費人群最具消費潛力，消費額度較其他年齡段具有相當優(yōu)勢消費水平與收入水平成正比Page 8消費習慣是指消費者所生活的地域、國家、風俗、習慣、歷史等眾多因素綜合作用形成的，是一種潛移默化的文化，他根植于消費者的潛意識中，影響消費者的消費行為公共交通仍為消費者首選的交通方式，而交通的便利對于消費者到達起著重要的作用因收入水平的提高，燕郊地區(qū)消費者的消費習慣也隨之變化，對商業(yè)業(yè)態(tài)的豐富性和環(huán)境為主要選擇因素，對一站式購物休閑的需求增加Page 9消費者對燕郊神威環(huán)島附近期望增加的商業(yè)類型可供燕郊消費者購物的商業(yè)項目數(shù)量極少，目前只有京客隆和商業(yè)街是消費者經常光顧的地方。但這兩個消費場所從各方面來看相對落后通州可為燕郊消費者提供百貨及商品種類更多的大型超市的消費Page 10燕郊地區(qū)人口增長快速，且人
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