石家莊高營(yíng)住宅項(xiàng)目前期定位報(bào)告.ppt

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石家莊高營(yíng)住宅項(xiàng)目前期定位報(bào)告.ppt

1、高營(yíng)項(xiàng)目前期定位報(bào)告報(bào)告結(jié)構(gòu)PART-1 市場(chǎng)研究分析PART-2 項(xiàng)目地塊價(jià)值屬性PART-3 項(xiàng)目定位PART-4 項(xiàng)目產(chǎn)品建議PART-2 市場(chǎng)研究分析石家莊市場(chǎng)分析區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目解析未來(lái)市場(chǎng)研究分析關(guān)鍵詞：“曲折前進(jìn)，整體保持了穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì) ”2017年上半年共成交商品房面積235.32萬(wàn)平方米，同比下降3.1%，合計(jì)成交23168套；價(jià)格方面，上半年商品房成交均價(jià)為6963元/平方米，同比上漲2.7%。在全國(guó)百城房?jī)r(jià)下跌的背景下，石家莊房?jī)r(jià)仍在上漲，但漲幅有所放緩。從這個(gè)數(shù)字來(lái)看，省會(huì)石家莊的樓市呈現(xiàn)出了穩(wěn)中有升的市場(chǎng)走勢(shì)。【石家莊市場(chǎng)分析】2.）商品房成交類型分析）商品房成交

2、類型分析成交主力戶型：80-100平方米面積段成交了4432套，占總成交量的35%，其次是120-150平方米和100-120平方米，分別占比28%和15%。剛需仍然是石家莊樓市的主力軍，但是大戶型正在日漸走俏。【石家莊市場(chǎng)分析】大戶型走俏的原因不難理解。首先，銀行房貸收緊，二套房首付貸款利率上浮，增加了更換房屋的成本；其次，石家莊“單獨(dú)兩孩”政策日前正式落地，一周內(nèi)就有一千多對(duì)夫妻遞交了申請(qǐng)。對(duì)于想要兩個(gè)孩子的家庭來(lái)說(shuō)，小戶型顯然不能滿足日常需要。 2.）商品房成交類型分析）商品房成交類型分析土地供應(yīng)情況：2017年上半年石家莊共計(jì)成功出讓22宗土地（包含正定新區(qū)3宗），土地出讓總面積723

3、277.655平方米，約合1084.93畝，出讓總價(jià)59.693億元，土地均價(jià)高達(dá)550.2萬(wàn)元/畝，與2016年土地均價(jià)405.23萬(wàn)元/畝相比上漲了35.77%。【石家莊市場(chǎng)分析】在土地成交面積上，2017年上半年相比2016年上半年的2809.91畝下降了61%，土地成交總金額相比2016年上半年的99.8017億元下降了40.19%。由此可見(jiàn)2017年上半年，石家莊推地速度有所放緩。2.）商品房成交類型分析）商品房成交類型分析下半年土地供應(yīng)量2017年約合8760.9畝，占供應(yīng)總量的59.64%；擬通過(guò)劃撥方式供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地395.18公頃，約合5927.7 畝，占供應(yīng)總量的40.36%。其中商服用地138.31公頃，約合2074.65 畝，占供應(yīng)總量的14.12%；住宅用地325.65公頃，約合4884.75 畝，占33.25%。由此可見(jiàn)今年上半年石家莊土地出讓面積與全年計(jì)劃供

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