房地產(chǎn)開發(fā)公司質(zhì)量紅線與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警管理制度（6頁）.pdf

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房地產(chǎn)開發(fā)公司質(zhì)量紅線與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警管理制度（6頁）.pdf

1、金輝集團(tuán)質(zhì)量紅線與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警管理制度金輝集團(tuán)質(zhì)量紅線與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警管理制度（2016 年試行版）集團(tuán)集團(tuán)工程管理中心工程管理中心 20162016 年年 6 6 月月 2121 日日金輝集團(tuán)質(zhì)量紅線與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警管理制度目目錄錄 1 目的 . 1 2 編制依據(jù) . 1 3 質(zhì)量紅線 . 1 3.1 質(zhì)量紅線及判定標(biāo)準(zhǔn) . 1 3.2 質(zhì)量紅線判定方法 . 2 4 風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警 . 2 4.1 風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的觸發(fā) . 2 4.2 風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的發(fā)布 . 2 4.3 風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的解除 . 2 5 項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)管控措施 . 3 5.1 III 級(jí)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的管控措施 . 3 5.2 II 級(jí)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的管控措

2、施 . 3 5.3 I 級(jí)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的管控措施 . 3 6 處罰措施 . 3 7 解釋 . 4 8 附件 . 4 1 金輝集團(tuán)金輝集團(tuán)質(zhì)量質(zhì)量紅線紅線與與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警管理管理制度制度 1 目的目的為切實(shí)貫徹集團(tuán)客戶滿意度提升的計(jì)劃，加強(qiáng)施工過程管理，及早識(shí)別可能引起交付風(fēng)險(xiǎn)的工程質(zhì)量問題并發(fā)出預(yù)警，特制定金輝集團(tuán)質(zhì)量紅線與風(fēng)險(xiǎn)預(yù) 警管理制度（以下簡(jiǎn)稱“本制度” ）。 2 編制依據(jù)編制依據(jù) 2.1 金輝集團(tuán)工程檢查管理辦法 2.2 金輝集團(tuán)材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)檢查管理辦法 2.3 國(guó)家現(xiàn)行質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 3 質(zhì)量紅線質(zhì)量紅線 3.1 質(zhì)量紅線及判定標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量紅線及判定標(biāo)準(zhǔn) 金輝集團(tuán)質(zhì)量紅線共計(jì)

3、五類十一條，涉及結(jié)構(gòu)安全、防滲漏、防空鼓開裂、觀感質(zhì)量、機(jī)電安裝和綜合問題，具體問題描述及判定標(biāo)準(zhǔn)如下：序序號(hào)號(hào) 問題類別問題類別檢查內(nèi)容檢查內(nèi)容判定標(biāo)準(zhǔn)判定標(biāo)準(zhǔn) 1 結(jié)構(gòu)安全主體結(jié)構(gòu)存在重大安全隱患 1 條 2 兩防按照工程檢查管理辦法進(jìn)行抽檢的防滲漏工程合格率70% 3 按照工程檢查管理辦法進(jìn)行抽檢的防空鼓開裂工程合格率70% 4 觀感質(zhì)量室內(nèi)觀感質(zhì)量差（通長(zhǎng)開裂，線條、踢腳線不順直，地面、天花不平，細(xì)部收口粗糙等）嚴(yán)重影響室內(nèi) 觀感 5 外墻觀感質(zhì)量差（色差、污染、線條不順直、墻面不平整、收口差、開裂）嚴(yán)重影響外墻觀感 6 機(jī)電安裝管道井（按層）：閥門滲

4、漏、堵頭滲漏、管道堵塞 2 條/層金輝集團(tuán)質(zhì)量紅線與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警管理制度 2 7 戶內(nèi)給排水（按戶）：堵頭滲漏、管道滲漏、管道堵塞 3 條/戶 8 戶內(nèi)電氣（按戶）：分戶電箱、開關(guān)、插座漏電 3 條/戶 9 綜合問題使用不合格材料、假冒偽劣產(chǎn)品或偷工減料 1 批次 10 門窗框扇、木地板、櫥柜、家具、潔具等成品保護(hù)不當(dāng)致構(gòu)件或產(chǎn)品破損嚴(yán)重、不可修復(fù) 單項(xiàng)3 條 11 對(duì)嚴(yán)重質(zhì)量問題未整改或整改造假 1 條注：防滲漏工程合格率、防空鼓開裂工程合格率是指按照工程檢查管理辦法進(jìn)行抽檢及計(jì)算的合格率。 3.2 質(zhì)量紅線判定質(zhì)量紅線判定方方法法質(zhì)量紅線的判定是在地方公司日常檢查及月度檢查、第

5、三方季度工程檢查、工程管理中心巡檢及其他專項(xiàng)檢查的過程中進(jìn)行的，凡單項(xiàng)抽檢結(jié)果達(dá)到上表判定標(biāo)準(zhǔn)即視為該項(xiàng)觸犯質(zhì)量紅線。 4 風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警 4.1 風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的觸發(fā)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的觸發(fā) 工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的級(jí)別由低至高劃分為三級(jí)：III 級(jí)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、II 級(jí)質(zhì) 量風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警和 I 級(jí)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警； III 級(jí)是指：觸犯質(zhì)量紅線二條； II 級(jí)是指：觸犯質(zhì)量紅線三條； I 級(jí)是指：觸犯質(zhì)量紅線四條及以上。 4.2 風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的發(fā)布 II、III 級(jí)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警由地方公司通報(bào)；I 級(jí)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警由集團(tuán)工程管理中心通報(bào)。對(duì)達(dá)到質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警條件的項(xiàng)目均須下發(fā)金輝集團(tuán)工程巡檢通知單，明

6、確質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的級(jí)別。 4.3 風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的解除風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的解除項(xiàng)目部應(yīng)自接到風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警通知后即時(shí)組織進(jìn)行整改，整改自檢合格后提交金輝集團(tuán)質(zhì)量紅線與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警管理制度 3 金輝集團(tuán)工程巡檢整改回復(fù)單；地方公司或集團(tuán)工程管理中心針對(duì)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn) 預(yù)警問題進(jìn)行復(fù)查，復(fù)查結(jié)果作為判定是否解除或降低質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警等級(jí)的依據(jù)。對(duì)于所觸犯質(zhì)量紅線相關(guān)的隱蔽工程，在質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警解除之前不得進(jìn)行下道工序施工。 5 項(xiàng)目質(zhì)量項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)管控措施風(fēng)險(xiǎn)管控措施 5.1 III 級(jí)級(jí)質(zhì)量質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的管控措施的管控措施 III 級(jí)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警觸發(fā)后，要求項(xiàng)目部組織召開質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)管控協(xié)調(diào)會(huì)議，同時(shí)制定質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

7、整改方案（內(nèi)容應(yīng)包括但不限于質(zhì)量問題的原因分析、相應(yīng) 的質(zhì)量整改措施、質(zhì)量整改倒排計(jì)劃、獎(jiǎng)罰措施及工作推進(jìn)中存在的困難和需要各部門協(xié)助解決的問題等。下同）會(huì)議紀(jì)要及質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)整改方案經(jīng)工程副總或主管工程的第一負(fù)責(zé)人簽確后留存?zhèn)洳椤?5.2 II 級(jí)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)級(jí)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的管控措施預(yù)警的管控措施 II 級(jí)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警觸發(fā)后，應(yīng)由工程第一負(fù)責(zé)人約談施工單位（含總包及主要分包）負(fù)責(zé)人，要求針對(duì) II 級(jí)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警召開質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)管控協(xié)調(diào)會(huì)議，制定質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)整改方案。會(huì)議紀(jì)要及質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)整改方案報(bào)集團(tuán)工程管理中心備案；同時(shí)，項(xiàng)目部應(yīng)至少每?jī)芍芟蚣瘓F(tuán)工程管理中心匯報(bào)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)的整改情況，直至風(fēng)

8、險(xiǎn)解除。 5.3 I 級(jí)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)級(jí)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的管控措施預(yù)警的管控措施 I 級(jí)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警觸發(fā)后，集團(tuán)工程管理中心現(xiàn)場(chǎng)組織地方公司相關(guān)部門及參建單位召開質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)場(chǎng)分析會(huì)，共同制定質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)整改方案，由地方公司工程第一負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)督促落實(shí)。同時(shí)，項(xiàng)目部應(yīng)至少每周向集團(tuán)工程管理中心匯報(bào)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)的整改情況，直至風(fēng)險(xiǎn)解除。 6 處罰措施處罰措施 6.1 III 級(jí)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警：由地方公司對(duì)項(xiàng)目給予通報(bào)批評(píng)； 6.2 II 級(jí)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警：集團(tuán)工程管理中心將在工程條線會(huì)上對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行通報(bào)批評(píng)；金輝集團(tuán)質(zhì)量紅線與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警管理制度 4 6.3 I 級(jí)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警：集團(tuán)工程管理中心將在集團(tuán)公告上對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行通報(bào) 批評(píng)。 7 解釋解釋本制度由集團(tuán)工程管理中心負(fù)責(zé)解釋，2016 年 6 月 30 日起正式執(zhí)行。 8 附件附件 8.1 金輝集團(tuán)工程巡檢通知單 8.2 金輝集團(tuán)工程巡檢整改回復(fù)單 8.3 金輝集團(tuán)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)整改方案集團(tuán)工程管理中心集團(tuán)工程管理中心 2016 年年 6 月月 21 日日

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