1、 金輝集團地下室機電綜合管線安裝樣板指引金輝集團地下室機電綜合管線安裝樣板指引工程管理中心 目 錄一、實施地下室機電綜合管線安裝樣板的目的1二、樣板實施時間及部位的要求1 1、樣板實施時間.1 2、樣板實施部位要求.1三、樣板實施管理的相關要求.1 1、前期準備工作.2 2、實施過程注意事項.4 3、過程檢查及驗收.4四、樣板實施流程5地下室機電綜合管線安裝樣板指引一、 實施地下室機電綜合管線安裝樣板的目的1、 合理控制地下室機電管線所占用空間，最大化提升地下室凈高，為降低結構層高和節約建造成本提供支持； 2、優化各種管線位置及路由，使其布置更加科學合理； 3、為大面積實施提供標準和指導作用；
2、 4、提升地下室整體觀感質量并便于物業后期使用和維修。二、 樣板實施時間及部位要求1、樣板實施時間各項目不同分期，地下室機電安裝大面積展開前1個月，須完成樣板工程及相關點評工作。各項目需結合自身實際情況，制定樣板實施計劃并提交工程管理中心備案，并在集團下達專項計劃上進行提交相關資料。各項目應充分考慮樣板工程實施及點評所需時間，避免對大面積實施造成影響。2、樣板實施部位要求樣板實施部位應能指導大面積施工，起到優化施工圖和降低成本作用，達到樣板實施目的；部位選擇應符合以下條件： 1）對地下室整體施工進度影響小； 2）對其他工序、或主要施工通道影響小； 3）該樣板區應為一個完整防火分區； 4）所選實
3、施區域應涵蓋所有專業。三、 樣板實施管理的相關要求1、前期準備工作 1.1 圖紙綜合及優化 實施前15天完成樣板區施工圖優化，由地區公司工程部牽頭，組織設計部、成本部共同參與該項工作，優化后施工圖報集團工程管理中心、研發管理中心、成本招采管理中心備案。 1.1.1 圖紙優化注意事項：應將該部位所有機電管線進行疊圖，找出交叉重疊集中、相互沖突的部位進行剖面分析，對不滿足凈空要求或對凈空影響大的位置進行重點標注。優化工作應對各系統設計參數、管線尺寸進行復核，在滿足驗收的前提下盡可能減少設計預留量。重點對風管尺寸、布置位置進行復核，盡量將風管高度控制在400mm以內。建議有條件的地區公司采用BIM技
4、術進行建模，通過不同管線標高和走向，從直觀上預判綜合管線是否達到優化效果。1.1.2 施工圖優化原則：1）支管讓主管，有壓管讓無壓管，施工難度小、費用低的管道避讓施工難度大、費用高的管道。2）做到能平行布置的不垂直布置、能布置在車位處的盡量不布置在車道處。3）盡量提升車道凈空。1.2 參建方及設備供應商的確定 樣板工程實施前30天，應確定參建各方、明確樣板部位設備材料供應方式、認質認價，定標工作由成本部完成。 1.3 施工前技術交底 圖紙優化完成后工程部應下發參建各方，并于樣板工程實施前10天對其進行技術交底，交底內容應詳盡。1.4 其他相關準備工作 樣板工程實施前10天， 該部位頂板和墻面土
5、建裝修工作應完成，避免土建與安裝交叉作業、相互影響，避免成品破壞。2、實施過程注意事項1） 風管貼梁底安裝 風管“貼梁底”安裝，指風管與梁底距離控制在2cm左右，2cm是考慮了梁底結構偏差及風管運行時的自然震動位移。為了實現風管“貼梁底”安裝，需提前考慮好風管模數，風管連接法蘭應避開梁底。2）風管居井字梁中部安裝提供其他管線上翻風管空間，風管應盡量居井字梁中部安裝。3）局部提高車道凈高為方便業主搬運家具、貨物，應盡可能局部提高車道凈空，以便小型貨車通行。4）噴頭安裝位置規范要求當通風管道、排管、橋架等障礙物的寬度達到1200mm時，其下方應增設噴頭。規范做法不利于提高地下室凈高，建議將底部噴頭
6、改為沿障礙物兩側面安裝，濺水盤與障礙物底面持平（與障礙物水平距離應小于30cm），以提升凈空。該做法應與地區消防驗收單位確認是否可行。5）管線標識為提升地下室整體觀感質量，方便后期運行及維護，各種管線應分別標識。管線標識應采用文字和箭頭，文字應注明介質種類，箭頭應指向介質流動方向。文字和箭頭尺寸應與管線尺寸、管徑大小相匹配，文字應在箭頭尾部。 通風管道標識宜為白色，防排煙管道標識宜為黑色，消防管道標識宜為紅色。如果各地方物業有特殊要求，參照其執行。3、通過樣板實施，確保地下室機電管線所占用空間控制在最大梁底 500mm以內，進出風機房部位可適當放寬。4、過程檢查及驗收 樣板實施過程中，地區公司
7、工程部應根據制定的樣板施工進度計劃、施工圖紙及技術交底等指導性文件定期對樣板實施情況進行檢查，集團工程中心不定期對實施情況進行檢查。 樣板實施完成，地區公司自檢合格的后，書面通知（公司OA郵箱）工程管理中心進行聯合檢查。樣板驗收合格，方可大面積展開地下室其他部位工作。四、樣板實施流程表地下室機電綜合管線安裝樣板流程序號工作內容完成時間主導方參與方1承包方、材料供應商確定樣板實施前30天成本部設計部、工程部2圖紙綜合優化樣板實施前15天工程部設計部、成本部3技術交底樣板實施前10天工程部承包方4樣板實施大面積實施前30天工程部承辦方5樣板點評樣板實施完成5天內工程部設計、成本、承包方6樣板整改點評完成15天內工程部承包方7資料收集歸檔整改完成5天內工程部設計部、承包方5
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