地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)定位分析模型工具、分析方法培訓(xùn)課件.ppt

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地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)定位分析模型工具、分析方法培訓(xùn)課件.ppt

1、Code of this report | 1 Copyright Beijing Centaline 2010模型工具、分析方法使用說明本課件普遍適用于各類方案的項(xiàng)目定位、定性，一般用于整體初步定位D 所在區(qū)位DesnationE 容積率EnsinessF 項(xiàng)目體量FigureG 項(xiàng)目檔次GradeA 項(xiàng)目屬性AuributeB 發(fā)展商品牌BrandC 城市級(jí)數(shù)City項(xiàng)目定位思維模式在對(duì)項(xiàng)目本體進(jìn)行解讀或者定義產(chǎn)品屬性的的時(shí)候，可以用以下7個(gè)維度來進(jìn)行分析、論證，以提高項(xiàng)目定位精準(zhǔn)性。 A 項(xiàng)目屬性：定位項(xiàng)目物業(yè)類型 Part 1p A0: 綜合體類物業(yè)p A1: 純居住類物業(yè)p A2：

2、商住類物業(yè)p A3：商業(yè)物業(yè)p A4: 酒店物業(yè)p A5：寫字樓物業(yè)p A6：旅游休閑類物業(yè)p A7：工業(yè)類物業(yè)A0: 綜合體類物業(yè)綜合體類物業(yè)：代表項(xiàng)目：北京中信城是將城市中的酒店（Hotel）、辦公（Office）、公園（Park）、商業(yè)（Shoppingmall）、會(huì)所（Club）、公寓（Apartment）等城市生活空間的三項(xiàng)以上的服務(wù)功能進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。項(xiàng)目中信城項(xiàng)目位于兩廣路與菜市口南大街相接的黃金板塊，總占地面積為43.65公頃，規(guī)劃總建筑面積地上部分?jǐn)M建設(shè)125萬平方米。包括高檔住宅、酒店式服

3、務(wù)公寓、超5星級(jí)酒店、5A甲級(jí)寫字樓、約20萬平米的shopping mall，以及將單獨(dú)銷售的20座珍藏版四合院，共六種高端建筑形態(tài)A1: 純居住類物業(yè)純居住類物業(yè)：代表項(xiàng)目：世茂奧臨花園指住宅小區(qū)、單體住宅樓、公寓、別墅等用于居住目的單一功能需求物業(yè)。此類物業(yè)，產(chǎn)權(quán)為70年世茂奧臨花園位于國家森林公園北端，與浩瀚的13000畝國家森林公園僅一路之隔。世茂奧臨花園占地10萬多平米，建筑面積約30萬平米,由6幢俊秀挺拔高低錯(cuò)落的板式豪宅圍合而成。A2: 商住類物業(yè)商住類物業(yè)：代表項(xiàng)目：CROSS朗廷是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為40或50年。項(xiàng)目位于管莊楊閘

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