2019廣西南寧中鐵西派瀾岸商業街經營定位及招商方案.pptx
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2019廣西南寧中鐵西派瀾岸商業街經營定位及招商方案.pptx
1、中中鐵鐵西西派瀾岸商派瀾岸商業業街街經營定位及招商方案2019年4月分析定位實施l 項目基本情況 l 商業環境分析 l 項目SWOT分析l 項目經營定位 l 業態規劃建議 l 租金價格定位l 招商策略建議 l 招商推廣思路 l 招商實施計劃11.1 項目價值分析1.2 商業環境分析1.3 項目SWOT分析本案1.1項目價值分析-區位1、項目位于老城區，人口密度較大，有旺盛的商業需求。2、雖然項目所在片區大部分為老舊小區及城中村，但居民同樣存在多樣化多層級的商業需求。項目區位概況： u 位于南寧市西南部，緊鄰城 市主干道江南 大道。u 距離五一路商 業帶400米， 距離城市重要 主干道明秀西 路
2、200米。u 片區屬于老城 區，以老舊小 區及城中村為 主。1.1項目價值分析-產品1、項目住宅部分購買門檻較高，客戶層級較高，消費力也比較強。 2、主要為臨街商鋪，展示面良好且外向程度高。產品概況：u 片區內高檔江景 小區，住宅以中 大戶型為主。u 小區住宅近500 套，具備一定的 規模。u 小區住宅作為精 裝房及銷售政策 原因，購買門檻 很高。u 商鋪布局于小區 四周，共2層，其 中西面和北面臨 宏德路和江南大 道，展示面較好。舊民舊民紅江1.1項目價值分析-地塊商業價值臨片區內道路， 人流量不大， 商業價值一般。居區邕江居區臨江南大道，但 目前人流量較少， 主要為快速通過 的車輛。臨片區
3、內道路， 人流量不大， 商業價值一般。臨宏德路，面向紅日江景 商業街，互相呼應，其商 業價值最為顯著。日景往五一路1.2商業環境分析-周邊環境項目周邊200米內的商業特點突出：1、以滿足日常生活需求的社區小超市、蔬菜水果店、小型幼兒園、美容養生會所、 藥店診所等業態為主。2、未形成比較系統的多層次商業形態，商業氛圍較淡。江南大道紅日江景西派瀾岸宏德路在經營商鋪基本空置商鋪1.2商業環境分析-商業特征周邊商業形態特點1、南面五一路商業帶，距離西派瀾岸約400米，匯聚百貨超市、農貿 市場、小商店等商業業態，是項目片區居民集中消費的主要商圈。2、西面緊鄰紅日江景商業街及一條通向城中村的未知名單向商業街， 主要經營社區小超市、蔬菜水果店、幼兒園、養生保健、美容美發、 藥店診所、小吃店等典型的社區服務型商業。但目前周邊人流量少， 各商鋪經營戶的生意都比較難做。并且200米內現有的商業物業中，有 近一
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