2019年長城盛花佳兆業(yè)·E立方公寓整合傳播推廣方案.pptx
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2019年長城盛花佳兆業(yè)·E立方公寓整合傳播推廣方案.pptx
1、老朋友，新挑戰(zhàn)不談虛的，直奔主題壹目標與難點年底前小步快跑，400套銷售任務(wù)雙開不足兩月，時間緊任務(wù)重營銷目標：叫好叫座，量價齊飛直面項目核心的現(xiàn)實難點現(xiàn)實一：LOFT持觀望情緒，缺乏信心新規(guī)不斷發(fā)布，政策持續(xù)加緊，市場熱情趨冷商住產(chǎn)品界限嚴格，LOFT產(chǎn)品不許說現(xiàn)實二：公寓供應加碼，全市競爭，競爭住宅供應收緊，各片區(qū)商住商辦產(chǎn)品供應量大，競爭激烈。現(xiàn)實三：區(qū)域位置有抗性生活界面感差龍華區(qū)的邊緣地塊，亦非觀瀾中心與東莞接壤，緊挨鳳崗，距離城市中心較遠1KM無大型生活配套生活氛圍不足核心現(xiàn)實：區(qū)域認知抗性，必須打破公寓競爭紅海，必須跳脫面對現(xiàn)實，實現(xiàn)目標建立差異化標簽是關(guān)鍵貳標簽的落點核心客群輕
2、 資 產(chǎn) 配 置 客 群自用/投資LOFT客群 30-50的LOFT，總價一兩百萬 門檻低總價低 不限貸不限購區(qū)域價值成長性高性價比長期回報投資需求比對（升值/租金回報）： 交通出行便利 戶型空間功能性居住生活感受產(chǎn)權(quán)年限自用需求比對（過渡性自住/辦公）：從客戶的選擇邏輯出發(fā)按需索驥，尋找差異化破局3個差異化標簽對于投資客戶來說，為什么選擇觀瀾？1城市高地：世界灣區(qū)看中國中國灣區(qū)看深圳粵港澳大灣區(qū)定位世界灣亞太經(jīng)濟圈2018年開年政策細則落地灣區(qū)成為國家紅利龍華中軸，占據(jù)深圳版圖的地理中心5年時間 ，三級跳成為市級行政區(qū)未來五年，龍華GDP預計突破3000億觀瀾形成行政-科技新城雙核心，媲美南
3、山價值高地：龍華中軸新城崛起宇宙速度超羅湖匯聚富士康、富士施樂、佳能等1500家企業(yè)觀瀾規(guī)劃打造“三城一基地“，戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)聚集汽車、智能制造、文化創(chuàng)意、旅游產(chǎn)業(yè)跨越發(fā)展高新人才聚集，孕育旺盛租、住需求產(chǎn)業(yè)高地：生態(tài)+、科技+、文化+觀瀾科技文化服務(wù)中心區(qū)域大體量舊改對周邊項目帶動壹城中心入市1年3字頭躍升6字頭項目對面鴻榮源舊改占地186萬強勢擎動區(qū)域價值煥新升級成長高地：600萬方舊改煥新活力未來可期觀瀾投資標簽確立萬億粵港澳大灣區(qū)觀瀾產(chǎn)業(yè)升級文化創(chuàng)意+高新科技驅(qū)動龍華中軸新城崛起GDP趕超羅湖600萬方城市更新大牌云集，革新城市版圖行政-科技新城雙核心龍華未來的中心龍華中心價值高地城市更新戰(zhàn)略高地龍華北價值高地投資標簽中軸新城崛起，成長價值空間對于自用客戶來說，為什么選擇觀瀾？2國際交通：家門口4號線延長線聯(lián)接香港的國際商業(yè)線唯一雙軌并行區(qū)域4號線延長線2020年建成通車1.5Km即
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