1、上蓋物業園林平臺行車道商場車輛段公共運輸交匯處地鐵站地鐵商業開發模式研究Page 1什么是地鐵商業？Page 2站臺通道地鐵商城地鐵商業位置剖析出于安全考慮，站臺不允許設置商鋪站廳Page 3地鐵商業有什么特點？Page 4站廳商業的特點特點：1、人流密集個別站點單向高峰小時客流量超過1萬人次2、體態較小，一般只有十幾平方米面包店報刊亭便利店飾品店3、主要提供快捷便利的延伸服務，主要有：便利店、書店、音像店、沖洗店、干洗店、西餅店、飲品店和眼鏡店等Page 5通道商業的特點特點：1、位于地鐵站廳與地面商業旺地或交通接駁點的主要通道上，人流較為密集2、面積可大可小，較為靈活3、業態一般為具有一定
2、商業特色的商業街或商品展示世界之窗站地下通道中信地鐵商城地下通道廣州某地鐵站地下通道展示Page 6地鐵商城的特點特點：1、與地鐵出入口相連，一般層數較少2、規模多為1-2萬m23、業態一般定位為中低檔次的時尚飾品、休閑服飾、餐飲等Page 7地鐵商業的特點按客流特征劃分Page 8地鐵商業的特點按區域位置特征劃分Page 9地鐵商業怎么開發？Page 10地鐵商業空間的權屬早期現狀地下商業空間作為市政建設用地直接劃撥給地鐵公司地下商業空間以劃撥用地的性質存在，沒有獨立產權比較常見的土地利用方式包括地鐵站廳、通道、地鐵上蓋物業（多出現在地鐵首末站及車輛段）地下商業空間獨立分割，單獨招拍掛出讓地
3、鐵商業以經營性出讓用地的形式存在，擁有獨立產權典型案例如深圳車公廟至竹子林站之間的地下空間開發、上海9號線、11號線部分沿線站點用地出讓Page 11地鐵公司獨立開發廣州地鐵模式獨立開發土地權屬：劃撥的建設用地開發主體：廣州地鐵開發模式：獨立招商經營主體：廣州地鐵公司商貿部站廳商鋪： 面積10-100平方米，零散出租車站商業街：面積約30000平方米，分別處在一號線的公園前站、體育西站、芳村站、東山口站，以出租為主；站廳及通道展示：出租為主廣州地鐵線路運行示意圖站廳商鋪車站商業街站廳及通道展示Page 12合作開發深圳地鐵模式合作開發土地權屬：劃撥的建設用地開發主體：深圳地鐵開發模式：整體包租經營模式：只租不售。經營主體：深圳金地商業經營管理公司主要經營條款：經營范圍：深圳地鐵一期約4.4萬平方米的地鐵地下商業面積，包括零星商業、站廳商業（5300）、地下商業街（約3.8萬）租賃期限：5年
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