房地產開發企業開發成本核算科目明細表（4頁）.doc
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房地產開發企業開發成本核算科目明細表（4頁）.doc
1、房地產開發企業開發成本核算科目明細表土地獲得價款開發前期準備費主體建筑工程費主體安裝工程費社區管網工程費園林環境工程費配套設施費開發間接費A、政府地價及市政配套費： 支付的土地出讓金、土地開發費、 向政府交納的大市政配套費、 交納的契稅、土地使用費、耕地占用稅、 土地變更用途和超面積補交的地價A、勘察設計費： （1）勘測丈量費：包括初勘、詳勘等。主要有水文、地質、文物和地基勘察費、沉降觀測費、日照測試費、拔地釘樁驗線費、復線費、定線費、施工放線費、建筑面積丈量費等（2）規劃設計費，規劃費：方案招標費、規劃設計模型制作費、方案評審費、效果圖設計費、總體規劃設計費。設計費：施工圖設計費、修改設計費
2、、環境景觀設計費等。其他：可行性研究費、制圖、 曬圖、 趕圖費，樣品制作費等（3）建筑研究用房費：包括材料及施工費A、 基礎造價： 包括土石方、 樁基、 護璧 （坡）工程費、 基礎處理費、樁基咨詢及檢測費。A、 室內水電管線設備費： （1）室內給排水系統費（自來水/排水/直飲水。（2）室內采暖系統費（3）室內燃氣系統費（4）室內電氣工程費：包括樓棟及單元配電箱、電表箱、戶配電箱、管線敷設、燈具、開關插座、含弱電工程管、盒預埋。A、室外給排水系統費： （1）室外給排水系統費：主要包括小區內給水管道、檢查井、水泵房設備及外接的消火栓等費用。（2）雨污水系統費用。A、綠化建設費：包括公共綠化、組團宅
3、間綠化、一樓私家花園、小區周邊綠化支出。A、在開發小區內發生的不會產生經營收入的配套設施支出A、工程管理費： （1）支付給聘請的項目或工程監理單位的費用（2）預結算編審費：支付給造價咨詢公司的預結算編制、審核費用。 （3）行政管理費： 直接從事項目開發部門的人員工資、獎金、補貼等人工費以及直接從事開發部門的行政費（4）施工合同外獎金：趕工獎、進度獎（5）工程質量監督費： 建設主管部門的質監費（6）安全監督費：建設主管部門的安監費（7）工程保險費B、合作款項：補償合作方的地價、 合作項目建房轉入分配合作方的房屋成本及相應的稅金B、 報批報建增容費；（1）報批報建費：包括安檢費、質檢費、標底編制費、交易中心手續費、人防報建費、消防配套設B、結構及粗裝修造價：主要包括砼框架（含獨立樁基和條基等減基礎） 、砌體、找平及抹灰、防水、垂直運輸、腳手架、超B、 室內設備及安裝費： （1）通風空調系統：包
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