1、房地產開發成本估算一覽表房地產開發成本估算一覽表一.土地費用 1.土地出讓地價款 2.征地費 3.拆遷安置補償費 4.土地轉讓費 5.土地投資折價 6.土地租用費二.前期工程費1.地質勘測測繪費 設計概算的 0.5%左右 1.32 元 2.規劃設計費 建安工程費的3%左右 3.可行性研究費 占總投資的 1%-3% 4.道路費 5.供水費 6.供電費 7.土地平整費三.基礎設施建設費 1.供電工程 2.供水工程 3.供氣工程 4.排污工程 5.小區道路工程 6.路燈工程 7.小區綠化工程 8.環衛設施四.建安工程費 1.單項工程 多層 800 2.單項工程 小高層 1300 3.單項工程 高層1
2、800五.公共配套設施建設費 1.居委會 2.派出所 3.托兒所 4.幼兒園 5.公共廁所 6.停車場六.開發間接費七.管理費用 約為前五項的 3%左右八.銷售費用 銷售收入的 4%-6%九.財務費用 年貸款 40%,貸款利率 6.12%十.開發期間稅費 1.固定資產投資方向調節稅 2.土地使用稅 3.市政支管線分攤費 4.供電貼費 5.用電權費 6.分散建設市政公用設施建設費 7.綠化建設費 8.電話初裝費十一.其他費用 1.臨時用地 2.臨建圖 3.施工圖預算或標底編制費 4.工程合同預算或標底審查費 5.招標管理費 6.總承包管理費 7.合同公證費 8.施工執照費 9.工程質量監督費 10.工程監理費 11.竣工圖編制費 12.工程保險費十二.不可預見費 前十項之和的 3%-7% 合計 上述十二項之和
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