房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價案例表格（9頁）.doc

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房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價案例表格（9頁）.doc

1、用款計劃表項目金額（萬元）123土地費用420100%前期工程費28100%基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費10100%建筑安裝工程費991710%33%57%公共配套設(shè)施建設(shè)費9663%33%4%開發(fā)間接費管理費用9933%33%33%銷售費用9917%50%32%開發(fā)期稅費36741%33%26%其他費用18355%33%12%不可預(yù)見費44933%33%33%稅費率表稅費率表稅費項目稅費率稅費項目稅費率營業(yè)稅5公益金5城市維護(hù)建設(shè)稅7法定盈余公積金10教育費附加3任意盈余公積金0企業(yè)所得稅33不可預(yù)見費4房產(chǎn)稅（按租金）12土地增值稅30、40、50 超率累積進(jìn)敏感性分析表敏感性分析表序號項目變動幅度（%

2、）全部投資（所得稅前）內(nèi)部收益率（%）凈現(xiàn)值（萬元）投資回收期（年）0基本方案28.87813.81開發(fā) 產(chǎn) 品投資+1020.1124.01039.215503.62售房價格+1039.717693.61017.72064.23預(yù) 售款回籠進(jìn)度+1031.49423.71024.13984.14租房價格+1028.87873.81028.77753.8臨界點分析表臨界點分析表敏感因素基本方案結(jié)果臨界點計算內(nèi)部收益表（%）28.8期望值2000開發(fā)產(chǎn)品投資（萬元）12391最高值13651售房價格（元/平方米）1670最低值1538土地費用（萬元）420最高值1580售房面積（平方米）

3、122660最低值108377主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號名稱單位數(shù)據(jù)備注11 112項目設(shè)計規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品總建設(shè)面積商品房銷售高層住宅樓多層住宅樓營業(yè)房出租房營業(yè)房平方米平方米平方米平方米平方米平方米1233201226609100031000660660123456789項目經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)開發(fā)產(chǎn)品投資其中：財務(wù)費用資金籌措其中：資本金借款預(yù)售房款經(jīng)營收入經(jīng)營稅金及附加總成本費用利潤總額所得稅稅后利潤土地增值稅萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元123917221239130003891550141342272476991327664440年平均年平均年平均年平均年平均年平均年平均12345財務(wù)評價指標(biāo)商品房投資利潤率商品房投資利稅率商品房資本金凈利潤率全部投資內(nèi)部收益率（所得稅前）全部投資投資回收期（所得稅前）%項目總投資估算表項目總投資估算表序號項目總投資估算說明1

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