房地產企業報表易錯指標及正確的填報方法（2頁）.doc
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房地產企業報表易錯指標及正確的填報方法（2頁）.doc
1、房地產企業報表易錯指標及正確的填報方法房地產企業報表易錯指標及正確的填報方法一、年報一、年報法人單位財務狀況 （X603 表） ：1、按會計資產負債表和利潤表相同指標數據填寫；2、金額單位為“千元” ；3、所有指標數據必須填報齊全。二、月報二、月報房地產開發項目經營情況 （X204-1）（一）“本年完成投資” ：按工程用途分“住宅、辦公樓、商業營業用房”的投資額，綜合樓按各用途的施工面積占總施工面積的比重分解，不能全部填入“其他” 。（二）“房屋施工面積”： 當年竣工，當年的施工面積本年內繼續填報，次年起已竣工的部分不再填施工面積。計算公式：本年施工面積=上年施工面積-上年竣工面積+本年新開工
2、面積。（三）“本年新開工面積 ”：1、是本年累計指標，下一年度不再填報，不包括在上期開工跨入報告期繼續施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期恢復施工的房屋建筑面積。2、房屋的開工應以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。（四）“本年房屋竣工面積”： 竣工面積是當年發生數，不應把以前年度數據填入。以質檢部門頒發的工程竣工驗收備案表為準。（五） “本年房屋竣工價值” ：指在報告期內竣工房屋本身的建造價值（成本） ，不包含地價款。（六）“本年商品房銷售面積”、 “本年商品房銷售額 ” : 銷售面積指雙方簽署的正式買賣合同中所確定的總建筑面積，銷售額是合同總價款，不是指財務實際到賬款。
3、兩個指標同口徑。（七）“待售面積 ”1、是時點指標，只要有待售面積，就要一直結轉到下年。 2、如果當年全部竣工，則當年不僅要填“待售面積”， 還要繼續填“施工面積”和“竣工面積”， 下一年則只需要填“待售面積”（全部竣工） 。3、如果當年部分竣工，則部分計算填報待售面積。全部銷售完畢且投資結束則不需要填報該指標，下一年度不需要填報此報表。（八）常見錯誤1.工資、房地產企業的管理費不計入投資額中。2.本表（項目表）所填列的數據為當年在建的項目：本表跨年度的處理：（1）國家統一結轉后，企業需要保留本表的，需符合以下條件：一是“自開始建設累計完成投資”小于“計劃總投資”；二是“竣工面積”小于“施工面積”：三是“待售面積”大于 0； （2）不符合這三條的項目屬于完工項目，則由企業自行刪除此表。3、 “本年新增固定資產”與“本年房屋竣工價值”的區別：本年新增固定資產=（當年已竣工部分的）累計完成投資
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