1、房地產會計之成本報表房地產會計之成本報表一、在建開發產品成本表一、在建開發產品成本表在建開發產品成本表是反映房地產開發企業或企業所屬內部獨立核算開發分公司年末在建開發產品的實際開發成本的成本報表，也是年末資產負債表資產方“在建開發產品”項目的明細報表，用以考核企業年末各項在建開發產品資金占用情，了解企業各項開發產品的實際開發成本，檢查各項開發產品開發成本的構成。為了反映各項開發產品開發成本的構成，本表應采用棋盤式結構，縱向各行反映年末尚處于在建過程開發產品的類別和項目；橫向各欄反映年末各類各項開發產品的開發成本。在編制本表時，應按開發產品的類別和項目逐行填列。開發產品的類別，一般應分：商品性土
2、地、自用土地、商品房、出租房、周轉房、配套設施、代建工程等。在開發期內尚未確定其具體用途的房屋，均可在商品房一類反映。開發產品的項目，一般應以開發產品成本核算對象為依據本表一般應設置項目開工日期、計劃開發面積、計劃開發總成本、年初開發成本、本年發生開發成本、年末累計開發成本等欄“開工日期”欄填列在建開發產品的實際開工日期。“計劃開發面積”欄反映各項開發產品的計劃開發面積。土地開發項目為場地面積；房屋等開發項目為建筑面積，根據批準的開發產品開發計劃確定的開發面積填列。“計劃開發總成本”欄根據企業制定的有關開發產品成本計劃或預算填列。“年初開發成本”欄根據上年本表“年末累計開發成本”欄數字填列。“
3、本年發生開發成本”欄所屬“土地征用及拆遷補償費或批租地價”、“前期工程費”、“基礎設施費”、“建筑安裝工程費”、“配套設施費”、“開發間接費用”和“合計”各欄，分別反映各項在建開發產品本年實際發生的土地征用及拆遷補償費或批租地價、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費及應負擔的配套設施費、開發間接費用和開發成本合計，根據技開發產品設置的開發成本明細分類賬各成本項目的本年發生額分類分項填列。“年末累計開發成本”欄反映各項在建開發產品本年年末累計“實際成本”，根據按開發產品設置的開發成本明細分類賬的年末余額分類分項填列。本欄數字應等于“年初開發成本”與“本年發生開發成本”合計數之和，本欄合計數應與年末資產負債表資產方“在建開發產品”項目期末數核對相符。二、已完開發產品成本表二、已完開發產品成本表已完開發產品成本表是反映房地產開發企業或企業所屬內部獨立核算開發分公司在本年度內已完成全部開發過程、
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