房地產(chǎn)樓盤(pán)權(quán)重定價(jià)方法表2（7頁(yè)）.doc

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房地產(chǎn)樓盤(pán)權(quán)重定價(jià)方法表2（7頁(yè)）.doc

1、樓盤(pán)定價(jià)方法一、成本導(dǎo)向定價(jià)法1、成本價(jià)成定價(jià)法：就是在單位產(chǎn)品成本的基礎(chǔ)上，加上一定比例的預(yù)期利潤(rùn)作為產(chǎn)品的售價(jià)。產(chǎn)品價(jià)格=單位產(chǎn)品的成本*（1+價(jià)成率）2、目標(biāo)收益定價(jià)法是在成本的基礎(chǔ)上，按照目標(biāo)收益率的高低計(jì)算售價(jià)的方法。3、售價(jià)加成定價(jià)法以產(chǎn)品的最后銷(xiāo)售價(jià)為基數(shù)，按銷(xiāo)售價(jià)的一定百分率計(jì)算加成率，最后得出產(chǎn)品的售價(jià)。單位產(chǎn)品售價(jià)=單位產(chǎn)品總成本/（1-價(jià)成率）二、需求導(dǎo)向定價(jià)1、理解值定價(jià)法是消費(fèi)者對(duì)于商品的一種價(jià)值觀念，這種價(jià)值觀念實(shí)際上是消費(fèi)者對(duì)商品的質(zhì)量、用途、款式及服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估。2、區(qū)分需求定價(jià)法是指某一產(chǎn)品可根據(jù)不同需求強(qiáng)度、不同購(gòu)買(mǎi)力、不同購(gòu)買(mǎi)低點(diǎn)和不同購(gòu)買(mǎi)時(shí)間等因素，采

2、取不同的售價(jià)三、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)1、隨行就市定價(jià)法就是企業(yè)是自己的商品價(jià)格跟上同行業(yè)的平均水平。2、追隨領(lǐng)導(dǎo)者企業(yè)定價(jià)法有實(shí)力的公司，為了應(yīng)付或避免競(jìng)爭(zhēng)，或?yàn)榱朔€(wěn)定市場(chǎng)以利其長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，往往以同行業(yè)對(duì)市場(chǎng)影響最大的房地產(chǎn)企業(yè)的價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)，來(lái)制定本企業(yè)的商品房?jī)r(jià)格。四、可比樓盤(pán)定價(jià)法根據(jù)可比性樓盤(pán)較強(qiáng)的樓盤(pán)的價(jià)格來(lái)定價(jià)。表一、定級(jí)因素、指標(biāo)與分值定級(jí)因素指標(biāo)分值位置A、距所在片區(qū)中心區(qū)的遠(yuǎn)近，B、商業(yè)為臨街或背街，C、寫(xiě)字樓為臨街或背街，D、住宅為距所在片區(qū)中心區(qū)的遠(yuǎn)近A、最差（遠(yuǎn)） 1， B、很差（遠(yuǎn)）2，C、一般 3，D、很好（近）4，E、最好（近）5價(jià)格A、百元以上為等級(jí)劃分基礎(chǔ)B、

3、商鋪、寫(xiě)字樓、豪宅、普通住宅等級(jí)依次減少 C、價(jià)格是否有優(yōu)勢(shì)A、最高 1，B、很高 2，C、一般 3，D、很低 4，E、最低 5配套A、城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施：供水、排水、供氣、供電；B、社會(huì)服務(wù)設(shè)施：文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文娛體育、郵電、公園綠地A、最不完善 1， B、不完善 2，C、一般 3，D、很完善 4，E、最完善 5物業(yè)管理A、保安 B、清潔衛(wèi)生 C、機(jī)電 D、綠化率及養(yǎng)護(hù)狀況 E、物業(yè)管理費(fèi) F、是否人車(chē)分流 G、物業(yè)管理商資質(zhì)A、最差 1，B、很差 2，C、一般 3，D、很好 4，E、最好 5建筑質(zhì)量A、是否漏雨水 B、門(mén)窗封閉情況 C、內(nèi)墻 D、地板 E、排水管道A、最差 1，B、很差 2，C、一般 3，D、很好 4，E、最好 5交通A、大中小巴士路線數(shù)量 B、距公交站遠(yuǎn)近 C、站點(diǎn)數(shù)量 D、大中小巴舒適程度A、最少（遠(yuǎn)） 1， B、很少（遠(yuǎn)）2，C、一般 3，D、很多（近）

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